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資產情報 · Asset intelligence
青朗
桃園市中壢區高鐵站前西路/青埔四街口 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.9萬
中位 · 均 41.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0060157, 121.2213085
一段話摘要 · In one paragraph
青朗坐落於中壢區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由郡鵬建築(股)公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 21.8–46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.8–46.1 · 租賃 232 筆（1167 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 38.4 | 1,358 | 35.4 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 38.4 | 1,550 | 46.1 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 13.1 | 295 | 22.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 九層 | 38.6 | 1,670 | 43.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 38.6 | 1,580 | 40.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 30.6 | 1,225 | 40.1 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 38.6 | 1,432 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 31.3 | 1,120 | 35.8 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 38.4 | 1,270 | 33.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 39.5 | 1,250 | 31.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 39.5 | 1,323 | 33.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 37.9 | 1,155 | 30.5 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 38.6 | 1,350 | 34.9 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 38.6 | 1,230 | 31.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層，見其他登 | 56.6 | 1,950 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 38.6 | 1,138 | 29.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 38.6 | 1,138 | 29.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層，見其他登 | 53.6 | 1,710 | 31.9 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 30.6 | 800 | 26.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 37.9 | 936 | 24.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 38.4 | 920 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 38.4 | 910 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 38.4 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 31.3 | 728 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 全 | 91.8 | 2,680 | 30.4 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 31.3 | 730 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層，見其他登 | 53.6 | 1,519 | 30.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 38.6 | 1,004 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 31.3 | 724 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 30.6 | 730 | 23.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層，見其他登 | 56.6 | 1,597 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 31.3 | 798 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 38.6 | 999 | 28.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層，見其他登 | 54.5 | 1,400 | 25.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 31.3 | 728 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 38.6 | 998 | 27.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 31.3 | 780 | 26.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 38.6 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 38.4 | 1,000 | 27.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 30.6 | 750 | 26.4 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 39.5 | 1,050 | 28.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 22.6 | 588 | 26.0 | |
| 109/04 | 四層 | 38.4 | 920 | 25.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 38.4 | 825 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 38.4 | 920 | 25.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 38.6 | 808 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 39.5 | 830 | 21.9 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 38.6 | 892 | 24.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 39.5 | 984 | 26.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 38.4 | 830 | 22.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 39.4 | 881 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 38.6 | 818 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 38.6 | 910 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 38.4 | 908 | 25.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 39.5 | 960 | 26.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 37.9 | 854 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.6 | 900 | 24.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 37.9 | 915 | 25.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 39.5 | 850 | 22.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 31.3 | 682 | 23.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 39.5 | 887 | 23.7 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 37.9 | 830 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 39.5 | 866 | 23.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 30.6 | 746 | 26.4 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 91.8 | 2,620 | 30.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 35.2 | 781 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 37.9 | 928 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 38.6 | 830 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 30.6 | 663 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 37.9 | 880 | 24.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 39.5 | 880 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 27.8 | 620 | 23.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層，見其他登 | 54.5 | 1,315 | 26.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 38.6 | 770 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層，見其他登 | 61.8 | 1,200 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 27.8 | 595 | 23.7 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 38.4 | 890 | 25.7 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 42.0 | 1,015 | 26.7 | ⊕ |
| 105/04 | 一層 | 44.8 | 1,060 | 26.0 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 34.9 | 845 | 27.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 27.8 | 676 | 26.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數61 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家，2戶店面
基地面積435 坪
建蔽率41.42%
公設比31.8%
車位規劃平面式56個、機械式8個（車位比 1:1.05）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(29.74~29.95坪)/1+1房(22.72~22.76坪)/2+1房(30.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建郡鵬建築(股)公司
營造廠商駿輝營造廠有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執造字第會壢01218-02號
使用執照(108)桃市都施使字第壢00899號
使照配對✓ 61 戶 集合住宅、日常用品零售業
主要建材錦鋐氣密鋁門窗。玻璃採5mm+5mm膠合雙強化安全玻璃。
廁所衛浴採用American Stantard精緻衛浴設備系列。
五合一換氣暖房乾燥機。
採用歐式系統廚具。人造石料理檯面。結晶鋼烤面板搭配白橡木紋面板。
櫻花牌系列抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機、不銹鋼單水槽、多功能儲物櫃。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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