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資產情報 · Asset intelligence

新祐景然

新竹市香山區延平路二段1422號旁　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.82067, 120.92794

一段話摘要 · In one paragraph

新祐景然坐落於香山區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由新祐建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 18.2–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 18.2–35.8 · 租賃 29 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	44.7	1,598	35.8	⊕
114/08	九層	44.7	1,388	31.1	⊕
114/06	十三層	44.7	1,370	30.7	⊕
114/06	十一層	49.4	1,370	27.8	⊕
114/06	十二層	44.7	1,328	29.7	⊕
114/06	七層	41.6	798	19.2	⊕
114/05	四層	41.9	1,089	26.0	⊕
114/05	三層	44.7	1,138	25.5	⊕
114/05	五層	44.7	1,315	32.4	⊕
114/04	八層	39.7	1,230	31.0	⊕
114/04	十層	44.7	1,368	33.8	⊕
114/03	三層	41.9	1,022	24.4	⊕
114/03	五層	44.7	1,298	29.1	⊕
114/03	六層	44.7	1,330	29.8	⊕
114/03	四層	41.9	1,107	26.4	⊕
114/03	四層	44.7	1,135	25.4	⊕
114/03	十三層	49.4	1,450	29.4	⊕
114/01	四層	41.9	842	20.1	⊕
114/01	八層	44.7	1,360	30.4	⊕
113/11	四層	44.7	1,330	29.8	⊕
113/10	二層	39.7	900	24.5	⊕
113/06	十三層	44.7	1,373	30.7	⊕
113/06	十層	44.7	1,410	31.6	⊕
113/06	八層	44.7	1,400	31.3	⊕
113/06	十一層	44.7	1,300	29.1	⊕
113/05	十四層	44.7	1,235	27.6	⊕
113/04	七層	44.7	1,300	29.1	⊕
111/04	十三層	44.7	841	19.7	⊕◷
111/04	三層	44.7	892	20.5	⊕◷
111/04	十二層	49.4	873	19.2	⊕◷
111/04	四層	39.7	780	20.5	⊕◷
111/04	七層	44.7	798	18.5	⊕◷
111/04	四層	44.7	856	19.8	⊕◷
111/04	四層	41.9	808	20.4	⊕◷
111/04	四層	41.9	805	20.3	⊕◷
111/04	六層	44.7	827	19.3	⊕◷
111/04	十四層	39.7	828	21.4	⊕◷
111/04	二層	44.7	1,055	24.9	⊕◷
111/04	十二層	39.7	807	21.0	⊕◷
111/04	八層	44.7	816	19.0	⊕◷
111/04	三層	39.7	774	20.3	⊕◷
111/04	十層	44.7	838	19.6	⊕◷
111/04	二層	44.7	920	21.2	⊕◷
111/04	五層	44.7	903	20.8	⊕◷
111/04	十二層	49.4	884	19.5	⊕◷
111/04	六層	39.7	730	18.9	⊕◷
111/04	十三層	39.7	728	19.2	⊕◷
111/04	十一層	39.7	817	21.6	⊕◷
111/04	七層	49.4	837	18.2	⊕◷
111/04	十一層	44.7	841	19.7	⊕◷
111/04	十二層	39.7	838	22.0	⊕◷
111/04	二層	44.7	918	21.2	⊕◷
111/04	十層	44.7	816	19.0	⊕◷
111/04	八層	44.7	805	18.7	⊕◷
111/04	三層	44.7	878	20.4	⊕◷
111/04	八層	39.7	738	19.5	⊕◷
111/04	十三層	39.7	841	22.1	⊕◷
111/04	十層	44.7	820	19.1	⊕◷
111/04	九層	44.7	812	18.9	⊕◷
111/04	九層	44.7	886	20.3	⊕◷
111/04	九層	44.7	831	19.7	⊕◷
111/04	十四層	44.7	838	19.6	⊕◷
111/04	五層	36.9	702	20.2	⊕◷
111/04	十層	44.7	857	20.1	⊕◷
111/04	七層	44.7	886	20.3	⊕◷
111/04	三層	44.7	836	19.3	⊕◷
111/04	十一層	44.7	857	20.1	⊕◷
111/04	七層	41.6	765	20.6	⊕◷
111/04	四層	39.7	781	20.2	⊕◷
111/04	八層	44.7	855	19.8	⊕◷
111/04	十三層	49.4	907	20.1	⊕◷
111/04	三層	44.7	804	18.7	⊕◷
111/04	六層	44.7	830	19.4	⊕◷
111/04	三層	44.7	870	19.9	⊕◷
111/04	十三層	44.7	926	21.4	⊕◷
111/04	五層	39.7	730	18.9	⊕◷
111/04	十一層	39.7	716	18.8	⊕◷
111/04	十三層	44.7	850	19.6	⊕◷
111/04	六層	39.7	795	20.6	⊕◷
111/04	七層	39.7	701	18.3	⊕◷
111/04	七層	44.7	834	19.5	⊕◷
111/04	十四層	39.7	722	19.0	⊕◷
111/04	七層	44.7	900	20.7	⊕◷
111/04	十二層	44.7	870	20.2	⊕◷
111/04	二層	39.7	936	24.7	⊕◷
111/04	五層	44.7	791	18.6	⊕◷
111/04	五層	44.7	800	18.6	⊕◷
111/04	八層	44.7	805	18.7	⊕◷
111/04	六層	44.7	787	18.2	⊕◷
111/04	三層	41.9	808	20.4	⊕◷
111/04	十層	39.7	716	18.8	⊕◷
111/04	二層	44.7	840	19.1	⊕◷
111/04	七層	44.7	808	18.8	⊕◷
111/04	十四層	44.7	834	19.5	⊕▲◷
111/04	四層	44.7	864	20.0	⊕◷
111/04	十層	39.7	835	21.9	⊕◷
111/04	十二層	49.4	975	21.7	⊕◷
111/04	三層	39.7	783	20.6	⊕◷
111/04	八層	39.7	820	21.4	⊕◷
111/04	九層	44.7	808	18.8	⊕◷
111/04	九層	44.7	890	20.7	⊕◷
111/04	二層	44.7	885	20.0	⊕◷
111/04	四層	44.7	854	19.5	⊕◷
111/04	六層	44.7	802	18.6	⊕◷
111/04	九層	39.7	745	19.7	⊕◷
111/04	四層	41.9	805	20.3	⊕◷
111/04	十四層	41.9	846	21.4	⊕◷
111/04	五層	44.7	895	20.6	⊕◷
111/04	十二層	44.7	827	19.3	⊕◷
111/03	五層	44.7	798	18.5	⊕◷
111/03	十一層	49.4	902	19.7	⊕◷
111/03	九層	36.9	705	20.3	⊕◷
111/03	十三層	44.7	872	20.5	⊕◷
111/03	九層	44.7	826	19.0	⊕◷
111/03	二層	44.7	890	21.0	⊕◷
111/03	十四層	44.7	842	19.7	⊕◷
111/03	十一層	44.7	895	20.6	⊕◷
111/03	十二層	44.7	899	20.7	⊕◷
111/03	十一層	44.7	853	20.0	⊕◷
111/03	十一層	44.7	826	19.0	⊕◷
111/03	八層	44.7	808	18.8	⊕◷
111/03	六層	44.7	825	19.0	⊕◷
111/03	十三層	44.7	830	19.4	⊕◷
111/03	十層	44.7	833	19.2	⊕◷
111/03	十四層	44.7	827	19.3	⊕◷
111/03	六層	44.7	827	19.3	⊕◷
111/03	八層	44.7	823	19.2	⊕◷
111/03	五層	41.9	799	20.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家

基地面積948 坪

建蔽率57.6%

公設比32.67%

車位規劃平面式95個、機械式16個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東南

格局二房(32坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新祐建設股份有限公司

營造廠商新宜營造工程有限公司

建築設計吳昆達建築師事務所

建造執照110府都建字第00310號

使用執照(113)府都使字第00138號

使照配對—

主要建材皇家+林內三機廚具、TOTO整體衛浴、全自動馬桶、AiLock3合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？