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資產情報 · Asset intelligence
建義樂旺
新北市新莊區榮華路二段109號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.6萬
中位 · 均 61.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下5層
位置 · Location
座標 25.05555, 121.44754
一段話摘要 · In one paragraph
建義樂旺坐落於新莊區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上13層,地下5層），由建義建設開發股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 42.2–118.9 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 42.2–118.9 · 租賃 132 筆（990 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 42.2 | 2,250 | 73.6 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 33.7 | 1,620 | 74.4 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 35.5 | 1,750 | 49.4 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 41.4 | 1,970 | 63.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 35.5 | 1,510 | 61.6 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 37.6 | 1,730 | 66.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 35.5 | 1,525 | 43.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 35.5 | 1,550 | 63.1 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 42.2 | 1,500 | 47.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 35.1 | 1,268 | 50.5 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 35.5 | 1,170 | 46.1 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 37.2 | 1,350 | 50.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 36.5 | 1,300 | 49.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 33.7 | 1,185 | 52.1 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 35.5 | 1,250 | 50.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 36.5 | 1,400 | 52.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 37.2 | 1,288 | 48.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 36.7 | 1,186 | 44.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 37.2 | 1,332 | 49.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 37.6 | 1,297 | 48.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 37.6 | 1,339 | 48.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 33.7 | 1,138 | 48.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.7 | 1,088 | 46.9 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 33.3 | 1,042 | 44.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.3 | 1,032 | 43.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 33.7 | 1,130 | 47.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 18.8 | 928 | 49.3 | |
| 110/02 | 九層 | 18.8 | 920 | 48.9 | |
| 110/02 | 八層 | 37.2 | 1,288 | 48.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 35.5 | 1,260 | 49.3 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 37.6 | 1,292 | 47.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 35.5 | 1,200 | 48.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 35.5 | 1,315 | 52.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 35.5 | 1,200 | 48.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 35.5 | 1,256 | 49.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 36.7 | 1,195 | 44.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 35.5 | 1,320 | 52.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 35.5 | 1,335 | 52.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 36.4 | 1,155 | 44.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 35.5 | 1,200 | 47.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 36.4 | 1,175 | 45.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 42.2 | 1,555 | 49.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 42.2 | 1,535 | 48.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 34.8 | 1,150 | 46.1 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 59.3 | 3,555 | 104.2 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 58.7 | 3,498 | 103.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 42.2 | 1,572 | 48.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 35.5 | 1,210 | 48.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 33.3 | 985 | 42.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 35.1 | 1,181 | 46.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 37.6 | 1,350 | 48.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 35.5 | 1,188 | 47.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 37.6 | 1,280 | 47.3 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 35.5 | 1,160 | 44.4 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 36.4 | 1,190 | 45.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 36.0 | 1,198 | 45.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 42.2 | 1,555 | 48.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 37.0 | 1,268 | 46.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 42.2 | 1,550 | 47.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 35.7 | 1,196 | 46.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 34.8 | 1,215 | 47.8 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 20.6 | 973 | 47.2 | |
| 109/07 | 十一層 | 35.5 | 1,224 | 48.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 42.2 | 1,648 | 51.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 35.5 | 1,105 | 43.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 35.5 | 1,130 | 43.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 35.5 | 1,310 | 52.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 35.5 | 1,150 | 43.9 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 20.6 | 1,030 | 50.0 | |
| 109/06 | 八層 | 20.6 | 1,028 | 49.9 | |
| 109/06 | 五層 | 35.5 | 1,130 | 43.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 41.4 | 1,400 | 43.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 41.4 | 1,422 | 45.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 41.6 | 1,600 | 49.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 41.6 | 1,572 | 50.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 41.6 | 1,580 | 49.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 41.4 | 1,440 | 45.8 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 42.0 | 1,430 | 44.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 41.4 | 1,470 | 46.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 41.4 | 1,463 | 45.1 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 42.2 | 1,658 | 52.2 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 49.8 | 4,450 | 118.9 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 43.5 | 3,365 | 107.5 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 41.6 | 1,560 | 49.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 35.7 | 1,100 | 43.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下5層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家，6戶店面，24戶一般事務所
基地面積310 坪
建蔽率59.98%
公設比34.85%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.06）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種商業區
朝向朝北
格局開放格局(18~27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建建義建設開發股份有限公司
營造廠商堡石營造股份有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照104莊建字第00027號
使用執照108莊使字第00480號
使照配對✓ 78 戶 店鋪(G3),辦公室(G2)
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花，衛浴：TOTO。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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