Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　舞揚一綻

資產情報 · Asset intelligence

舞揚一綻

桃園市楊梅區新農街二段96號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.912743999116, 121.168686021664

一段話摘要 · In one paragraph

舞揚一綻坐落於楊梅區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由聖俯建設股份有限公司興建。市場累積 334 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 8.0–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 334 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 8.0–30.2 · 租賃 165 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 334）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	44.3	1,020	23.0	⊕
114/12	四層	53.3	1,200	22.5	⊕
114/10	九層	31.3	600	19.1
114/10	二層	45.9	1,050	22.9	⊕
113/12	四層	44.3	1,220	27.5	⊕
113/10	五層	44.7	1,146	25.6	⊕
113/10	五層	53.4	1,325	24.8	⊕
113/08	七層	22.5	650	28.9	⊕▲
113/08	四層	42.9	1,150	26.8
113/07	八層	52.8	1,380	26.1	⊕
113/06	八層	48.6	1,200	24.7	⊕
113/06	三層	43.4	1,015	23.4	⊕
113/06	八層	45.7	1,198	26.2	⊕
112/12	七層	34.4	740	21.5	⊕
112/12	六層	45.7	1,200	26.2	⊕
112/12	三層	50.4	1,110	22.0	⊕
112/11	七層	44.7	900	20.1	⊕
112/10	九層	34.9	809	23.2	⊕
112/09	四層	42.7	880	20.6	⊕
112/09	一層，騎樓	46.5	1,403	30.2	⊕
112/08	四層	44.3	1,000	22.6	⊕
112/08	八層	44.7	935	20.9	⊕
112/07	七層	45.9	910	19.8	⊕
112/07	五層	34.9	728	20.9	⊕
112/06	四層	45.7	1,025	22.4	⊕
112/06	七層	34.9	730	20.9	⊕
112/04	一層	45.0	800	18.2	⊕
112/04	八層	45.2	896	19.8	⊕
112/01	一層	45.8	910	19.9	⊕
112/01	七層	44.3	900	20.3	⊕
111/12	三層	34.9	670	19.2	⊕
111/09	七層	45.3	855	18.9	⊕
111/08	六層	34.4	660	19.2	⊕
111/07	四層	43.4	865	19.9	⊕
111/06	七層	38.9	730	18.8	⊕
111/03	八層	45.3	870	19.2	⊕
111/02	四層	20.9	300	14.4
111/01	三層	53.3	900	16.9	⊕
110/12	九層	45.3	788	17.4	⊕
110/12	七層	45.7	812	17.7	⊕
110/12	二層	42.7	790	18.5	⊕
110/10	八層	44.2	730	16.5	⊕
110/08	九層	45.3	600	13.2	⊕
110/08	七層	50.4	805	16.0	⊕
110/08	二層	44.3	760	17.1	⊕
110/08	九層	43.4	620	14.3	⊕
110/08	八層	42.7	676	15.8	⊕
110/08	三層	42.7	660	15.5	⊕
110/07	二層	34.4	468	13.6	⊕
110/05	八層	34.4	500	14.5	⊕
110/04	九層	45.9	639	13.9	⊕
110/01	九層	43.5	540	12.4	⊕
110/01	一層，騎樓	44.4	980	22.1
110/01	四層	45.7	600	13.1	⊕
109/12	四層	45.7	655	14.3	⊕
109/12	七層	53.3	770	14.4	⊕
109/12	四層	42.7	605	14.2	⊕
109/09		34.9	439	12.6	⊕
109/07	八層	44.7	662	14.8	⊕
109/06	六層	43.4	595	13.7	⊕
109/03	五層	45.3	600	13.2	⊕
109/03	二層	48.6	580	11.9	⊕
109/02	四層	45.2	530	11.7	⊕
108/12	七層	43.4	580	13.3	⊕
108/12	四層	44.7	590	13.2	⊕
108/12	七層	45.3	610	13.5	⊕
108/12	二層	44.9	545	12.1	⊕
108/11	五層	45.3	582	12.9	⊕
108/11	七層	50.5	600	11.9	⊕
108/10	七層	45.2	615	13.6	⊕
108/09	三層	45.7	585	12.8	⊕
108/09	一層，騎樓	46.1	960	20.8	⊕
108/06	二層	38.9	395	10.2	⊕
108/01	二層	38.9	470	12.1	⊕
107/12	七層	44.2	602	13.6	⊕
107/11	四層	45.7	590	12.9	⊕
107/09	三層	34.4	445	12.9	⊕
107/08	四層	45.9	550	12.0	⊕
107/08	九層	42.7	555	13.0	⊕
107/08	四層	34.4	390	11.3	⊕
107/08	七層	45.9	555	12.1	⊕
107/06	七層	44.2	588	13.3	⊕
107/05	一層	38.3	508	13.2	⊕
107/05	五層	45.7	620	13.6	⊕
107/04	五層	34.9	440	12.6	⊕
107/03	六層	44.3	540	12.2	⊕
107/03	四層	44.3	550	12.4	⊕
107/01	二層	45.3	615	13.6
106/12	九層	44.7	540	12.1	⊕
106/10	六層	45.0	585	13.0	⊕
106/09	二層	34.9	425	12.2	⊕
106/07	五層	48.6	680	14.0	⊕
106/04	一層	38.3	405	10.6	⊕
106/01	一層	33.5	386	11.5	⊕
105/11	八層	45.0	625	13.9	⊕
105/10	二層	53.3	690	12.9	⊕
105/09	五層	45.7	600	13.1	⊕
105/06	二層	38.9	435	11.2	⊕
105/04	二層	42.7	596	14.0	⊕
105/03	三層	38.9	480	12.3	⊕
104/12	四層	44.7	599	13.2	⊕
104/11	三層	45.7	680	14.9	⊕
104/09	四層	44.7	630	14.0	⊕
104/08	七層	44.3	712	16.1	⊕
104/08	一層	49.8	688	13.7	⊕
104/07	二層	44.2	630	14.2	⊕
104/06	三層	45.7	688	16.0	⊕
104/05	五層	45.9	635	13.8	⊕
104/04	七層	45.7	660	14.4	⊕
104/03	四層	45.1	670	14.9	⊕
104/03	九層	38.2	508	13.3
104/03	一層	38.3	541	14.5	⊕
104/02	九層	44.0	600	13.4	⊕
104/01	二層	51.7	688	13.1	⊕
104/01	四層	42.9	605	14.1
103/12	二層	44.3	660	14.9	⊕
103/12	六層	50.5	680	13.3	⊕
103/12	七層	50.5	680	13.3	⊕
103/11	三層	45.1	600	13.1	⊕
103/11	五層	45.7	670	14.7	⊕
103/10	一層	35.0	460	13.1	⊕
103/10	二層	45.1	615	14.0	⊕
103/10	一層	30.1	410	13.6
103/09	二層	44.7	590	13.5	⊕
103/09	三層	44.7	585	13.2	⊕
103/09	一層，騎樓	46.1	1,028	23.8	⊕
103/09	九層	44.7	590	13.3	⊕
103/09	三層	44.2	630	14.2	⊕
103/09	七層	44.7	606	13.8	⊕
103/08	四層	48.6	798	17.2	⊕
103/08	九層	45.1	585	13.1	⊕
103/08	九層	45.3	590	12.7	⊕
103/08	三層	50.4	681	13.3	⊕
103/08	八層	52.8	686	12.5	⊕
103/08	二層	44.7	585	12.8	⊕
103/08	三層	44.7	590	12.9	⊕
103/08	五層	50.5	715	14.1	⊕
103/08	八層	44.7	625	13.9	⊕
103/07	七層	45.3	620	13.5	⊕
103/07	六層	44.7	586	12.8	⊕
103/07	六層	34.4	505	14.7	⊕
103/06	七層	45.3	605	13.5	⊕
103/06	五層	45.1	612	13.8	⊕
103/06	六層	45.3	610	13.6	⊕
103/06	四層	50.4	678	13.2	⊕
103/06	五層	44.7	590	13.3	⊕
103/06	二層	48.6	660	13.6	⊕
103/05	九層	50.5	657	13.1	⊕
103/05	三層	45.3	600	13.4	⊕
103/05	九層	45.3	580	12.9	⊕
103/05	五層	45.3	604	13.6	⊕
103/05	八層	45.3	605	13.6	⊕
103/05	六層	45.1	605	13.6	⊕
103/05	二層	58.0	780	13.8	⊕
103/05	八層	50.5	690	13.5	⊕
103/04	六層	50.4	696	14.0	⊕
103/04	七層	45.2	618	13.9	⊕
103/04	二層	38.9	497	13.0	⊕
103/04	五層	45.3	620	13.9	⊕
103/04	八層	50.4	712	14.4	⊕
103/04	三層	45.3	595	13.2	⊕
103/04	六層	45.3	620	13.5	⊕
103/04	二層	45.3	620	13.9	⊕
103/04	三層	53.3	766	14.4	⊕
103/04	三層	43.4	626	14.4	⊕
103/04	四層	45.7	698	15.9	⊕
103/04	一層	45.8	615	13.6	⊕
103/04	八層	45.1	608	13.7	⊕
103/04	九層	45.7	610	13.6	⊕
103/04	五層	45.2	622	13.6	⊕
103/04	五層	58.0	780	13.9	⊕
103/04	七層	45.3	679	15.1	⊕
103/04	二層	45.3	615	13.9	⊕
103/04	一層	40.3	520	13.1	⊕
103/03	一層	45.5	566	12.4	⊕
103/03	八層	45.7	612	14.1	⊕
103/03	五層	45.3	615	13.8	⊕
103/03	四層	45.2	595	13.3	⊕
103/03	九層	42.7	550	13.1	⊕
103/03	四層	45.3	599	13.4	⊕
103/03	三層	50.5	658	13.2	⊕
103/03	四層	45.3	582	13.0	⊕
103/03	二層	42.7	540	12.7	⊕
103/03	一層	43.1	555	13.1	⊕
103/03	七層	50.4	700	14.2	⊕
103/03	三層	45.9	595	13.0	⊕
103/03	八層	45.2	618	13.9	⊕
103/03	五層	44.7	610	13.8	⊕
103/02	九層	45.7	595	13.1	⊕
103/02	六層	45.2	615	13.9	⊕
103/02	七層	45.7	625	13.9	⊕
103/02	七層	44.7	599	13.6	⊕
103/02	九層	45.2	596	13.3	⊕
103/02	九層	45.7	595	13.1	⊕
103/02	四層	45.7	610	13.5	⊕
103/02	二層	45.9	592	13.1	⊕
103/02	六層	45.7	621	13.8	⊕
103/02	八層	45.3	622	13.6	⊕
103/01	六層	45.7	622	13.8	⊕
103/01	五層	45.7	620	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數226 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,518 坪

建蔽率51.28%

公設比28.71%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝西南、朝東、朝東北、朝西北、朝南、朝北

格局一房(46.11坪)/二房(20.89~44.95坪)/三房(22.52~65.11坪)/四房(25.65~53.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖俯建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計王金村

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00468號

使用執照(102)桃縣工建使字第楊00598號

使照配對✓ 1 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？