Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　忠泰幸

資產情報 · Asset intelligence

忠泰幸

桃園市桃園區經國二路96號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.03048, 121.29815

一段話摘要 · In one paragraph

忠泰幸坐落於桃園區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由聚泰寶麟建設股份有限公司興建。市場累積 258 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 24.6–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 258 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 24.6–47.1 · 租賃 49 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 258）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	48.4	1,938	40.0	⊕
114/10	七層	28.3	1,300	46.0
114/06	十四層	48.5	1,886	38.9	⊕
114/05	十七層	35.3	1,500	42.5	⊕
114/05	十層	35.5	1,488	47.1	⊕
114/04	四層	26.7	1,120	41.9
114/03	十六層	35.7	1,500	42.0	⊕
114/02	十二層	35.5	1,506	42.4	⊕
114/02	十六層	36.0	1,520	42.2	⊕
113/09	二十一層	49.1	1,850	40.4	⊕
113/09	十九層	35.4	1,480	41.8	⊕
113/06	十四層	35.4	1,470	41.5	⊕
113/03	五層	35.6	1,275	35.9	⊕
113/02	三層	49.1	1,720	35.0	⊕
112/07	二十二層	35.7	1,320	36.9	⊕
112/06	九層	27.8	1,038	37.3
112/05	十七層	48.6	1,707	37.0	⊕
112/05	十二層	35.6	1,220	34.3	⊕
112/05	十一層	34.5	1,168	33.9	⊕
112/05	二十層	48.6	1,833	37.7	⊕
112/04	二十一層	49.1	1,820	39.3	⊕
112/04	二十二層	48.6	1,770	38.5	⊕
112/04	二十層	48.6	1,736	37.7	⊕
112/04	二十一層	48.6	1,740	37.8	⊕
112/03	二十一層	40.9	1,563	38.2
112/03	十九層	48.6	1,728	37.5	⊕
112/02	十六層	48.5	1,655	35.8	⊕
112/02	十三層	48.5	1,638	35.4	⊕
112/02	十八層	48.6	1,688	36.5	⊕
112/02	十八層	48.6	1,716	37.2	⊕
112/01	十八層	35.7	1,230	34.4	⊕
111/10	二十二層	49.1	1,795	38.8	⊕
111/09	十四層	48.5	1,725	37.5	⊕
111/09	十四層	48.5	1,765	39.0	⊕
111/09	十一層	48.5	1,680	36.4	⊕
111/09	十五層	48.5	1,775	38.7	⊕
111/08	十四層	34.5	1,258	40.1	⊕
111/08	十三層	34.5	1,275	41.2	⊕
111/07	十四層	35.4	1,210	36.9	⊕
111/07	十四層	41.4	1,520	36.8
111/07	二十二層	34.5	1,208	38.3	⊕
111/07	二十一層	34.5	1,202	37.7	⊕
111/07	十七層	48.6	1,681	36.4	⊕
111/06	七層	26.7	990	37.0
111/06	十三層	35.7	1,368	41.9	⊕
111/06	二十一層	34.5	1,193	37.3	⊕
111/05	十四層	28.0	1,165	41.6
111/05	二十一層	35.4	1,268	38.8	⊕
111/05	十九層	34.5	1,180	34.2	⊕
111/05	二十層	34.5	1,194	37.4	⊕
111/05	十四層	35.4	1,247	38.0	⊕
111/05	十四層	26.7	965	36.1
111/04	二十二層	35.4	1,285	39.4	⊕
111/04	二十一層	35.3	1,265	39.1	⊕
111/04	十四層	36.0	1,286	38.8	⊕
111/04	十八層	34.5	1,155	36.3	⊕
111/04	十四層	35.7	1,250	38.4	⊕
111/04	十五層	48.5	1,680	36.4	⊕
111/04	二十層	26.7	990	37.0
111/04	十四層	49.1	1,792	39.2	⊕
111/04	十四層	36.0	1,245	37.9	⊕
111/03	二十層	49.1	1,750	37.6	⊕
111/03	十六層	26.7	955	35.7
111/03	十九層	35.4	1,250	38.2	⊕
111/03	十九層	48.6	1,745	37.9	⊕
111/03	十七層	34.5	1,098	34.7	⊕
111/03	二十層	35.4	1,235	38.0	⊕
111/03	十七層	34.5	1,148	36.0	⊕
111/03	二十二層	35.7	1,285	39.1	⊕
111/03	十九層	34.5	1,162	36.6	⊕
111/01	十八層	27.6	1,035	37.4
111/01	十二層	34.5	1,066	33.2	⊕
111/01	十一層	49.1	1,618	34.5	⊕
111/01	十八層	34.5	1,120	35.2	⊕
111/01	十二層	26.7	905	33.9
110/12	二十二層	36.0	1,272	38.6	⊕
110/12	十層	26.7	880	32.9
110/12	十九層	49.1	1,715	36.9	⊕
110/12	十九層	49.1	1,740	37.5	⊕
110/12	十五層	49.1	1,682	36.1	⊕
110/11	十六層	35.7	1,195	36.6	⊕
110/11	二十一層	49.1	1,760	38.2	⊕
110/11	十五層	34.5	1,118	35.1	⊕
110/11	十六層	34.5	1,118	35.5	⊕
110/11	二十層	35.3	1,232	38.1	⊕
110/11	十七層	35.4	1,190	36.9	⊕
110/10	九層	26.7	843	31.5
110/10	十九層	28.3	1,035	36.6
110/10	二十層	36.0	1,210	36.8	⊕
110/10	十層	48.5	1,533	33.2	⊕
110/10	二十一層	35.7	1,233	37.6	⊕
110/10	九層	26.7	877	32.8
110/10	十九層	35.3	1,218	37.6	⊕
110/10	三層	49.1	1,460	31.0	⊕
110/10	二十層	36.0	1,229	37.1	⊕
110/10	十六層	48.5	1,616	35.2	⊕
110/09	十七層	35.7	1,186	35.9	⊕
110/09	二十層	35.7	1,188	35.7	⊕
110/09	十七層	36.0	1,183	35.1	⊕
110/09	十二層	48.5	1,518	32.8	⊕
110/09	十八層	36.0	1,230	36.8	⊕
110/09	十八層	35.3	1,183	36.4	⊕
110/09	八層	28.0	925	33.0
110/09	八層	26.7	843	31.5
110/09	二十一層	49.1	1,720	37.2	⊕
110/09	十九層	35.7	1,180	35.7	⊕
110/09	十三層	49.1	1,530	32.6	⊕
110/09	十九層	36.0	1,207	36.3	⊕
110/08	十五層	36.0	1,158	34.6	⊕
110/08	二十層	35.7	1,205	36.3	⊕
110/08	十三層	48.5	1,532	33.1	⊕
110/08	十三層	34.5	1,030	32.2	⊕
110/08	十七層	35.3	1,166	35.4	⊕
110/08	十五層	35.4	1,140	34.7	⊕
110/08	十七層	36.0	1,178	35.3	⊕
110/08	十三層	27.7	930	33.6
110/07	十六層	28.3	945	33.4
110/07	八層	36.0	1,050	30.8	⊕
110/07	三層	48.4	1,352	29.1	⊕
110/07	九層	48.5	1,438	30.9	⊕
110/07	十層	28.0	930	33.2
110/07	七層	26.7	800	29.9
110/07	十五層	34.5	1,055	33.1	⊕
110/07	四層	41.4	1,200	29.0
110/06	四層	49.1	1,370	29.0	⊕
110/06	七層	48.4	1,344	27.8	⊕
110/06	二十一層	36.0	1,205	35.9	⊕
110/06	十三層	35.4	1,094	33.4	⊕
110/06	十三層	49.1	1,165	24.2	⊕▲
110/06	十六層	35.4	1,122	34.4	⊕
110/06	二十一層	36.0	1,180	35.4	⊕
110/05	十七層	49.1	1,610	34.6	⊕
110/05	十七層	35.7	1,145	34.5	⊕
110/05	十一層	48.5	1,485	32.0	⊕
110/05	二十一層	35.7	1,182	35.8	⊕
110/05	十二層	35.7	1,080	32.5	⊕
110/05	九層	28.0	896	32.0
110/05	十五層	36.0	1,130	34.0	⊕
110/04	八層	26.7	788	29.5
110/04	九層	49.1	1,457	31.2	⊕
110/04	十一層	36.0	1,075	32.0	⊕
110/04	十一層	34.5	998	31.0	⊕
110/04	六層	26.7	768	28.7
110/04	十二層	28.3	936	33.1
110/04	十八層	35.7	1,153	34.4	⊕
110/04	十三層	36.0	1,100	32.6	⊕
110/04	十八層	28.3	968	34.3
110/04	九層	48.5	1,450	31.4	⊕
110/04	十層	28.3	908	32.1
110/04	十層	28.3	900	31.9
110/04	十五層	35.7	1,118	33.5	⊕
110/03	七層	28.0	868	31.0
110/03	七層	28.3	880	31.1
110/03	七層	48.4	1,408	30.5	⊕
110/03	十二層	28.3	920	32.6
110/03	十六層	36.0	1,145	34.5	⊕
110/03	十七層	49.1	1,616	34.5	⊕
110/02	六層	28.3	865	30.6
110/02	六層	28.0	868	31.0
110/02	五層	49.1	1,420	30.2	⊕
110/02	九層	28.3	900	31.9
110/02	十三層	36.0	1,130	33.6	⊕
110/02	十九層	35.7	1,152	35.1	⊕
110/02	十五層	35.7	1,116	33.8	⊕
110/01	十層	49.1	1,500	31.9	⊕
110/01	十一層	36.0	1,106	33.1	⊕
110/01	九層	28.3	900	31.9
110/01	七層	26.7	768	28.7
110/01	十一層	35.7	1,098	33.2	⊕
110/01	七層	49.1	1,450	30.7	⊕
109/09	六層	36.0	863	25.3	⊕◷
109/06	十三層	35.7	986	29.9	⊕◷
109/03	十一層	49.1	1,390	29.5	⊕◷
109/01	八層	49.1	1,280	27.3	⊕◷
108/07	二十層	49.1	1,475	32.0	⊕◷
108/06	十層	49.1	1,366	29.2	⊕◷
108/06	十層	48.5	1,336	28.9	⊕◷
108/05	十六層	35.4	1,037	31.3	⊕◷
107/08	七層	28.3	777	27.5	◷
107/08	六層	26.7	733	27.4	◷
107/08	八層	28.3	849	30.0	◷
107/07	五層	48.4	1,353	29.3	⊕◷
107/07	四層	26.7	730	27.3	◷
107/07	五層	28.3	827	29.3	◷
107/07	七層	49.1	1,364	29.1	⊕◷
107/07	七層	28.0	835	29.8	◷
107/07	四層	28.3	817	28.9	◷
107/07	五層	28.3	827	29.3	◷
107/07	四層	28.0	818	29.2	◷
107/06	六層	27.8	710	25.5	◷
107/06	五層	28.0	856	30.6	◷
107/06	五層	26.7	733	27.4	◷
107/06	八層	48.4	1,363	29.6	⊕◷
107/06	十層	34.5	941	29.2	⊕◷
107/06	五層	26.7	725	27.1	◷
107/06	八層	49.1	1,336	28.2	⊕◷
107/06	十一層	34.5	900	27.7	⊕◷
107/05	三層	28.0	819	29.3	◷
107/05	六層	49.1	1,357	28.9	⊕◷
107/05	四層	28.3	790	28.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數238 戶

棟戶規劃1幢，1棟，236戶住家，2戶店面

基地面積930 坪

建蔽率35.68%

公設比34.6%

車位規劃平面式178個（車位比 1:0.75）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(42坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚泰寶麟建設股份有限公司

營造廠商忠泰營造有限公司

建築設計王克誠建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01590-01號

使用執照(109)桃市都施使字第桃00988號

使照配對✓ 238 戶集合住宅、店舖

主要建材Villeroy&Boch馬桶、Villeroy&Boch臉盆、YKK窗框、6mm+6mm Low-E玻璃、Grohe衛浴五金、Rinnai排油煙機、Electrolux IH爐、林內Rinnai三口爐

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？