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資產情報 · Asset intelligence

閱建築

新竹縣竹北市十興路二段、嘉興一街交叉口　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.6萬

中位 · 均 58.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.82497, 121.0341

一段話摘要 · In one paragraph

閱建築坐落於竹北市，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由椰寶建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 59.6 萬，成交區間 33.6–65.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 44.4 萬/坪 · 區間 33.6–65.5 · 租賃 7 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	48.3	2,500	51.8	⊕
114/12	十層	47.3	2,868	60.6	⊕
114/12	四層	48.3	2,700	55.9	⊕
114/04	九層	50.3	3,000	59.6	⊕
113/12	四層	48.3	2,350	48.7	⊕
113/07	十層	47.3	2,608	65.5	⊕◷
113/07	六層	46.9	2,590	64.8	⊕◷
111/05	六層	47.3	1,840	45.4	⊕◷
111/05	一層，二層，三層	90.1	2,790	33.6	⊕◷
110/11	二層	51.3	1,845	43.7	⊕◷
110/11	二層	47.9	1,818	43.6	⊕◷
110/11	二層	47.9	1,817	43.6	⊕◷
110/11	二層	48.3	1,828	43.4	⊕◷
110/11	二層	47.8	1,817	43.9	⊕◷
110/11	二層	47.4	1,797	43.9	⊕◷
110/11	三層	49.7	1,824	42.1	⊕◷
110/11	三層	46.9	1,782	43.8	⊕◷
110/11	三層	46.9	1,772	43.8	⊕◷
110/11	三層	50.3	1,817	43.8	⊕◷
110/11	三層	50.3	1,807	43.8	⊕◷
110/11	三層	46.5	1,757	43.9	⊕◷
110/11	四層	46.9	1,792	43.8	⊕◷
110/11	四層	46.9	1,772	43.8	⊕◷
110/11	四層	53.1	1,869	42.1	⊕◷
110/11	四層	50.3	1,807	43.8	⊕◷
110/11	四層	48.3	1,793	43.0	⊕◷
110/11	五層	46.9	1,799	44.0	⊕◷
110/11	五層	46.5	1,782	44.0	⊕◷
110/11	五層	46.5	1,782	44.0	⊕◷
110/11	五層	50.1	1,851	42.2	⊕◷
110/11	五層	47.3	1,799	44.0	⊕◷
110/11	五層	46.9	1,774	44.1	⊕◷
110/11	五層	48.3	1,800	43.1	⊕◷
110/11	六層	49.7	1,858	42.4	⊕◷
110/11	六層	47.3	1,796	44.2	⊕◷
110/11	六層	47.3	1,796	44.2	⊕◷
110/11	四層	46.5	1,765	43.8	⊕◷
110/11	六層	47.7	1,821	44.2	⊕◷
110/11	六層	46.5	1,791	44.3	⊕◷
110/11	六層	46.5	1,771	44.3	⊕◷
110/11	七層	46.9	1,813	44.4	⊕◷
110/11	七層	46.9	1,803	44.4	⊕◷
110/11	七層	46.5	1,786	44.4	⊕◷
110/11	七層	47.3	1,813	44.4	⊕◷
110/11	七層	50.1	1,865	42.6	⊕◷
110/11	七層	46.9	1,788	44.5	⊕◷
110/11	七層	46.5	1,778	44.5	⊕◷
110/11	八層	50.3	1,835	44.6	⊕◷
110/11	八層	53.1	1,897	42.8	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,800	44.6	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,820	44.6	⊕◷
110/11	八層	56.9	1,995	44.6	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,810	44.6	⊕◷
110/11	八層	47.9	1,811	43.7	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,805	44.7	⊕◷
110/11	九層	50.3	1,842	44.8	⊕◷
110/11	九層	46.9	1,817	44.8	⊕◷
110/11	九層	57.7	2,022	44.8	⊕◷
110/11	九層	47.3	1,817	44.8	⊕◷
110/11	九層	48.2	1,841	43.9	⊕◷
110/11	九層	47.3	1,827	44.8	⊕◷
110/11	九層	48.3	1,828	43.9	⊕◷
110/11	十層	50.3	1,859	45.0	⊕◷
110/11	十層	50.3	1,859	45.0	⊕◷
110/11	十層	48.2	1,838	44.1	⊕◷
110/11	十層	47.3	1,844	45.0	⊕◷
110/11	十層	46.5	1,809	45.0	⊕◷
110/11	十層	48.3	1,855	44.1	⊕◷
110/11	十一層	51.6	1,890	44.2	⊕◷
110/11	十一層	46.9	1,831	45.2	⊕◷
110/11	十一層	46.5	1,834	45.2	⊕◷
110/11	十一層	46.9	1,821	45.2	⊕◷
110/11	十一層	47.3	1,831	45.2	⊕◷
110/11	十一層	47.3	1,851	45.2	⊕◷
110/11	十一層	46.5	1,826	45.2	⊕◷
110/11	十二層	48.6	1,862	44.4	⊕◷
110/11	十二層	47.7	1,863	45.3	⊕◷
110/11	十二層	48.2	1,862	44.4	⊕◷
110/11	十二層	46.9	1,838	45.3	⊕◷
110/11	十二層	46.9	1,848	45.3	⊕◷
110/11	十二層	46.9	1,833	45.4	⊕◷
110/11	十三層	50.3	1,870	45.5	⊕◷
110/11	十三層	46.9	1,855	45.5	⊕◷
110/11	十三層	48.6	1,872	44.4	⊕◷
110/11	十三層	46.9	1,835	45.5	⊕◷
110/11	十三層	49.3	1,880	43.7	⊕◷
110/11	十三層	47.3	1,855	45.6	⊕◷
110/11	十三層	46.9	1,850	45.6	⊕◷
110/11	十四層	46.9	1,862	45.7	⊕◷
110/11	十四層	46.5	1,855	45.7	⊕◷
110/11	十四層	48.2	1,866	44.8	⊕◷
110/11	十四層	53.1	1,929	43.8	⊕◷
110/11	二層	47.9	1,808	43.6	⊕◷
110/11	十二層	49.9	1,848	45.4	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	166.2	4,708	37.7	⊕◷
110/11	二層	47.9	1,831	43.7	⊕◷
110/11	四層	50.3	1,807	43.8	⊕◷
110/11	四層	46.5	1,777	43.9	⊕◷
110/11	七層	46.9	1,803	44.4	⊕◷
110/11	九層	47.3	1,827	44.8	⊕◷
110/11	十二層	46.9	1,838	45.3	⊕◷
110/11	十三層	47.3	1,845	45.5	⊕◷
110/11	三層	46.9	1,772	43.8	⊕◷
110/11	三層	56.6	1,945	43.9	⊕◷
110/11	十一層	48.3	1,852	44.3	⊕◷
110/11	五層	46.9	1,789	44.0	⊕◷
110/11	十層	46.9	1,814	45.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃2幢，3棟，100戶住家，3戶店面

基地面積719 坪

建蔽率45.34%

公設比33.8%

車位規劃平面式111個（車位比 1:1.08）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局三房(36.2~36.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設股份有限公司

營造廠商春竹營造有限公司

建築設計李謝嵐建築師事務所

建造執照(110)府建字第00455號

使用執照(113)府使字第00486號

使照配對—

主要建材建築空間美學整合：劉益顯建築師

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？