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資產情報 · Asset intelligence

東騰元町

台北市萬華區西昌街132號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

83.3萬

中位 · 均 82.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0392726, 121.5005561

一段話摘要 · In one paragraph

東騰元町坐落於萬華區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上18層,地下5層），由東騰開發股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 83.3 萬，成交區間 40.8–84.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 56.7 萬/坪 · 區間 40.8–84.8 · 租賃 134 筆（1149 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	53.7	3,448	82.6	⊕
114/12	十六層	51.9	3,398	84.0	⊕
114/12	十七層	43.3	3,202	84.8	⊕
114/11	十二層	57.1	3,998	77.0	⊕
109/09	十二層	45.2	2,320	56.8	⊕◷
109/06	十六層	43.8	2,550	65.5	⊕◷
109/05	六層	38.7	2,060	53.3	◷
109/05	七層	47.2	2,375	55.5	⊕◷
109/05	十八層	23.5	1,550	66.0	◷
109/05	七層	45.3	2,230	54.6	⊕◷
109/05	九層	36.7	2,000	54.5	◷
109/05	十六層	18.3	1,190	65.0	◷
109/05	十八層	58.5	2,947	66.5	⊕◷
109/04	八層	53.8	2,450	53.1	⊕◷
109/04	六層	37.8	2,020	53.4	◷
109/04	七層	37.8	2,080	55.0	◷
109/04	十三層	18.3	1,080	59.0	◷
109/04	十三層	46.6	2,510	60.2	⊕◷
109/04	十層	29.3	1,688	57.6	◷
109/04	十二層	18.3	1,080	59.0	◷
109/03	三層	46.3	2,331	54.9	⊕◷
109/03	十三層	78.2	4,775	76.3	⊕◷
109/03	九層	31.9	1,860	58.4	◷
109/03	三層	18.3	940	51.3	◷
109/02	五層	23.5	1,300	55.4	◷
109/02	四層	36.6	1,830	50.0	◷
109/02	七層	34.0	1,910	56.2	◷
109/02	十七層	23.5	1,550	66.0	◷
109/02	十七層	43.5	2,568	66.1	⊕◷
109/02	六層	29.6	1,450	57.0	⊕◷
109/02	十層	60.0	3,335	60.0	⊕◷
109/02	三層	26.8	1,105	46.4	⊕▲◷
109/02	六層	36.6	1,960	53.6	◷
109/01	五層	47.2	2,360	54.5	⊕◷
109/01	十三層	23.5	1,468	62.5	◷
109/01	三層	45.3	2,070	49.7	⊕◷
109/01	四層	34.0	1,760	51.8	◷
109/01	六層	18.3	1,040	56.8	◷
109/01	八層	18.3	1,067	58.3	◷
109/01	十一層	18.3	1,085	59.2	◷
109/01	十五層	18.3	1,198	65.4	◷
109/01	八層	46.3	2,340	55.1	⊕◷
108/12	十五層	43.2	2,438	63.3	⊕◷
108/12	十三層	23.5	1,415	60.3	◷
108/12	三層	42.5	1,918	49.3	⊕◷
108/12	八層	34.0	1,870	55.1	◷
108/12	七層	29.6	1,420	55.8	⊕◷
108/12	七層	21.1	1,172	55.6	◷
108/12	四層	18.3	955	52.1	◷
108/12	五層	18.3	1,005	54.9	◷
108/12	十一層	18.3	1,078	58.9	◷
108/12	十七層	18.6	1,267	68.0	◷
108/12	十四層	23.5	1,370	58.4	◷
108/12	十四層	62.2	2,940	58.1	⊕◷
108/12	五層	34.0	1,780	52.4	◷
108/12	十四層	32.0	1,635	58.4	⊕◷
108/11	三層	47.2	2,145	49.2	⊕◷
108/11	五層	23.2	1,250	53.9	◷
108/11	九層	18.3	1,055	57.6	◷
108/11	十層	26.8	1,300	58.1	⊕◷
108/11	十層	18.3	1,060	57.9	◷
108/11	六層	23.5	1,270	54.1	◷
108/11	十六層	23.5	1,490	63.5	◷
108/11	七層	31.7	1,510	54.3	⊕◷
108/11	九層	23.2	1,320	56.8	◷
108/11	十一層	31.9	1,688	62.1	⊕◷
108/11	十二層	23.5	1,400	59.6	◷
108/11	五層	36.6	1,867	51.0	◷
108/11	十六層	18.6	1,202	64.6	◷
108/11	六層	26.8	1,243	54.5	⊕◷
108/11	八層	23.2	1,306	56.2	◷
108/11	十二層	27.3	1,600	58.5	◷
108/10	四層	32.0	1,453	50.6	⊕◷
108/10	十層	32.0	1,570	56.7	⊕◷
108/10	十二層	23.5	1,405	59.8	◷
108/10	六層	23.2	1,232	53.1	◷
108/10	十層	31.8	1,552	56.9	⊕◷
108/10	五層	21.1	1,103	52.3	◷
108/10	六層	21.1	1,125	53.4	◷
108/10	八層	21.1	1,187	56.3	◷
108/10	三層	29.6	1,300	49.4	⊕◷
108/10	四層	21.1	1,050	49.9	◷
108/10	八層	29.6	1,395	55.1	⊕◷
108/10	十一層	36.0	1,815	57.0	⊕◷
108/10	五層	18.3	960	52.4	◷
108/10	七層	23.5	1,278	54.4	◷
108/10	八層	32.0	1,530	54.5	⊕◷
108/10	十五層	32.0	1,703	60.6	⊕◷
108/10	十五層	43.9	2,753	69.7	⊕◷
108/10	六層	34.0	1,755	51.7	◷
108/10	三層	21.1	1,050	49.8	◷
108/10	四層	21.1	1,060	50.3	◷
108/10	九層	17.7	1,036	58.5	◷
108/10	五層	37.8	1,939	51.3	◷
108/10	十五層	18.6	1,198	64.3	◷
108/10	七層	18.3	1,020	55.7	◷
108/10	四層	23.2	1,166	50.3	◷
108/10	九層	36.2	1,908	59.9	⊕◷
108/10	七層	26.8	1,260	54.9	⊕◷
108/10	十四層	63.6	3,070	60.0	⊕◷
108/10	十四層	47.3	2,835	65.6	⊕◷
108/10	九層	26.2	1,260	57.6	⊕◷
108/10	三層	31.7	1,399	50.0	⊕◷
103/06	七層，騎樓，地下	1838.5	75,066	40.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數129 戶

棟戶規劃1幢，1棟，124戶住家，5戶店面

基地面積294 坪

建蔽率67.68%

公設比36.8%

車位規劃平面式78個（車位比 1:0.6）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(17~18坪)/二房(20~23坪)/三房(34~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東騰開發股份有限公司

營造廠商首鋼營造股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照108建字第0172號

使用執照114使字第0129號

使照配對✓ 129 戶 residential

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？