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資產情報 · Asset intelligence
淘囍(木柵農會大樓)
台北市文山區保儀路11號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.2萬
中位 · 均 66.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 24.988503411873, 121.568676224709
一段話摘要 · In one paragraph
淘囍(木柵農會大樓)坐落於文山區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由兆雄建設興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 68.2 萬，成交區間 40.4–70.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 48.1 萬/坪 · 區間 40.4–70.5 · 租賃 102 筆（1124 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/20 | 十三層 | 44.4 | 2,136 | 48.1 | |
| 990/20 | 六層 | 25.8 | 1,045 | 40.6 | |
| 990/20 | 六層 | 25.8 | 1,072 | 41.5 | |
| 990/20 | 七層 | 25.8 | 1,043 | 40.4 | |
| 990/20 | 六層 | 55.8 | 2,130 | 42.9 | ⊕ |
| 990/20 | 九層 | 25.8 | 1,067 | 41.4 | |
| 990/20 | 八層 | 26.9 | 1,185 | 44.0 | |
| 990/20 | 十一層 | 29.4 | 1,388 | 47.3 | |
| 990/20 | 十四層 | 39.6 | 1,560 | 47.4 | ⊕ |
| 990/20 | 十一層 | 48.4 | 1,840 | 43.6 | ⊕ |
| 990/13 | 八層 | 32.5 | 1,233 | 43.0 | ⊕ |
| 990/13 | 十三層 | 31.4 | 1,320 | 46.6 | ⊕ |
| 990/13 | 十四層 | 46.6 | 2,020 | 51.1 | ⊕ |
| 990/12 | 十層 | 53.9 | 2,200 | 46.3 | ⊕ |
| 990/12 | 十四層 | 54.7 | 2,315 | 48.1 | ⊕ |
| 990/12 | 十二層 | 31.4 | 1,305 | 47.2 | ⊕ |
| 990/12 | 九層 | 32.5 | 1,250 | 43.6 | ⊕ |
| 990/12 | 八層 | 37.0 | 1,525 | 41.2 | |
| 990/12 | 十三層 | 28.7 | 1,346 | 46.9 | |
| 990/12 | 十層 | 37.0 | 1,650 | 44.6 | |
| 990/12 | 八層 | 43.3 | 1,834 | 42.3 | |
| 990/11 | 十一層 | 42.1 | 1,860 | 44.2 | |
| 990/11 | 十一層 | 26.5 | 1,173 | 44.3 | |
| 990/11 | 七層 | 32.5 | 1,220 | 42.1 | ⊕ |
| 990/11 | 十層 | 32.5 | 1,310 | 45.1 | ⊕ |
| 990/11 | 十一層 | 32.5 | 1,280 | 44.7 | ⊕ |
| 990/11 | 七層 | 37.5 | 1,558 | 41.5 | |
| 990/11 | 六層 | 42.0 | 1,972 | 46.9 | |
| 990/11 | 十層 | 43.3 | 1,970 | 45.5 | |
| 990/11 | 十二層 | 42.9 | 1,960 | 45.7 | |
| 990/11 | 十層 | 31.7 | 1,300 | 46.6 | ⊕ |
| 990/11 | 十一層 | 31.7 | 1,299 | 44.6 | ⊕ |
| 990/11 | 十三層 | 31.0 | 1,325 | 48.7 | ⊕ |
| 990/11 | 七層 | 53.9 | 2,047 | 42.9 | ⊕ |
| 990/11 | 九層 | 53.9 | 2,083 | 43.8 | ⊕ |
| 990/11 | 十二層 | 29.4 | 1,368 | 46.6 | |
| 990/10 | 六層 | 48.0 | 1,998 | 45.3 | ⊕ |
| 990/10 | 八層 | 53.9 | 1,990 | 41.6 | ⊕ |
| 990/10 | 九層 | 32.4 | 1,293 | 43.5 | ⊕ |
| 990/10 | 十層 | 26.5 | 1,184 | 44.7 | |
| 990/10 | 十二層 | 28.6 | 1,130 | 45.8 | ⊕ |
| 990/10 | 十層 | 26.1 | 1,166 | 44.7 | |
| 990/10 | 十三層 | 57.7 | 2,561 | 50.7 | ⊕ |
| 990/10 | 十三層 | 42.9 | 1,960 | 45.7 | |
| 990/10 | 十二層 | 41.6 | 1,910 | 45.9 | |
| 981/12 | 九層 | 48.8 | 1,865 | 43.9 | ⊕ |
| 981/12 | 十一層 | 32.0 | 1,305 | 46.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 41.2 | 2,388 | 58.0 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 55.1 | 3,398 | 70.3 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 48.8 | 2,960 | 70.5 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 55.9 | 3,168 | 66.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 48.4 | 2,626 | 64.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 31.4 | 1,750 | 62.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 32.5 | 1,700 | 52.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 54.7 | 2,660 | 55.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 32.0 | 1,650 | 57.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 56.2 | 3,050 | 54.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 46.6 | 2,430 | 52.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 31.4 | 1,550 | 49.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 35.3 | 1,720 | 48.8 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 37.9 | 1,690 | 44.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 54.7 | 2,000 | 36.5 | ⊕▲ |
| 106/07 | 六層 | 31.9 | 1,600 | 50.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 26.1 | 1,380 | 52.9 | |
| 105/05 | 八層 | 38.8 | 1,758 | 45.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 37.3 | 1,800 | 60.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 25.8 | 1,600 | 61.9 | |
| 104/07 | 九層 | 37.9 | 1,560 | 41.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 26.1 | 1,516 | 58.0 | |
| 104/05 | 九層 | 29.4 | 1,688 | 57.5 | |
| 103/03 | 八層 | 48.8 | 2,518 | 51.6 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 32.0 | 1,810 | 56.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 31.7 | 1,750 | 55.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 38.3 | 1,810 | 47.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 25.8 | 1,388 | 53.9 | |
| 102/07 | 六層 | 25.8 | 1,650 | 63.9 | |
| 102/06 | 六層 | 55.8 | 2,500 | 44.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 32.4 | 1,750 | 54.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 32.0 | 1,738 | 54.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 25.8 | 1,400 | 54.3 | |
| 102/05 | 六層 | 47.2 | 2,366 | 59.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 25.8 | 1,358 | 52.7 | |
| 101/12 | 七層 | 55.1 | 2,385 | 49.5 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 25.8 | 1,361 | 52.8 | |
| 101/11 | 七層 | 44.0 | 2,150 | 48.8 | |
| 101/11 | 六層 | 31.9 | 1,380 | 49.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 35.3 | 1,650 | 53.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 22.8 | 1,240 | 54.5 | |
| 101/10 | 六層 | 35.4 | 1,630 | 46.0 | |
| 101/09 | 八層 | 26.5 | 1,300 | 49.0 | |
| 101/09 | 六層 | 26.1 | 1,320 | 50.5 | |
| 101/09 | 九層 | 43.3 | 2,110 | 48.7 | |
| 101/08 | 十二層 | 36.9 | 1,900 | 51.5 | |
| 101/06 | 十四層 | 31.0 | 1,470 | 52.5 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 26.1 | 1,345 | 51.5 | |
| 101/05 | 十一層 | 43.3 | 2,270 | 52.4 | |
| 101/04 | 七層 | 32.4 | 1,450 | 50.9 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 29.4 | 1,500 | 51.1 | |
| 100/09 | 十四層 | 30.9 | 1,760 | 56.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟
基地面積342 坪
建蔽率60.94%
公設比32.69%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局二房(22.68~42.89坪)/三房(30.92~44.41坪)/四房(41.59~45.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建兆雄建設
營造廠商國王營造股份有限公司
建築設計黃文修(黃文修建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0011號
使照配對✓ 86 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？