Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鼎藏青珉

資產情報 · Asset intelligence

鼎藏青珉

桃園市中壢區龍慈路60號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 31.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9432058, 121.2470591

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏青珉坐落於中壢區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鼎晟建設有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 22.0–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 22.0–49.8 · 租賃 505 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	40.3	930	23.1	⊕
114/05	三層	38.7	1,428	36.9	⊕
114/01	八層	41.2	1,388	33.7	⊕
113/12	十二層	39.6	1,375	34.7	⊕
113/11	四層	38.7	850	22.0	⊕
113/10	十一層	38.7	1,350	34.9
113/09	九層	38.7	1,277	33.0	⊕
113/09	八層	39.6	1,350	34.1	⊕
113/09	四層	39.6	1,300	32.8	⊕
113/09	十三層	39.6	1,277	32.2	⊕
113/08	四層	39.5	1,100	27.8	⊕
113/08	七層	41.2	1,340	32.6	⊕
113/08	九層	39.6	1,277	32.2	⊕
113/08	十二層	38.7	1,253	32.4	⊕
113/08	十一層	39.5	1,268	32.1	⊕
113/08	六層	28.3	1,100	38.9
113/05	十二層	39.6	868	25.1	⊕◷
112/08	三層	49.5	1,081	24.2	⊕◷
112/08	九層	50.7	1,036	24.6	⊕◷
112/06	十三層	49.8	1,132	25.1	⊕◷
112/05	七層	49.8	1,098	24.5	⊕◷
112/05	十二層	38.7	941	27.4	⊕◷
112/05	六層	39.5	852	24.3	⊕◷
112/04	十五層	38.7	864	25.8	⊕◷
112/03	九層	49.7	1,107	24.7	⊕◷
112/03	六層	28.3	707	25.0	◷
112/02	十五層	64.2	1,318	25.2	⊕◷
112/01	五層	38.7	849	24.9	⊕◷
112/01	十層	39.6	882	24.9	⊕◷
111/11	三層	38.7	846	24.8	⊕◷
111/10	五層	49.7	1,110	24.3	⊕◷
111/10	十四層	49.8	1,125	25.2	⊕◷
111/08	四層	39.6	844	24.3	⊕◷
111/06	十五層	40.3	933	26.3	⊕◷
111/04	十三層	41.2	913	25.0	⊕◷
111/03	十一層	38.7	856	25.5	⊕◷
111/02	十層	41.2	914	24.7	⊕◷
111/02	五層	38.7	859	24.9	⊕◷
111/01	九層	39.5	850	24.6	⊕◷
110/12	五層	39.5	849	24.2	⊕◷
110/11	十層	39.5	853	24.7	⊕◷
110/10	六層	39.6	861	24.5	⊕◷
110/10	十層	49.8	1,110	24.8	⊕◷
110/10	十四層	38.7	875	25.8	⊕◷
110/06	二層	39.5	839	24.2	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	69.9	2,891	46.0	⊕◷
110/02	十四層	39.6	894	25.3	⊕◷
110/01	二層	38.7	845	24.7	⊕◷
110/01	七層	39.5	844	24.4	⊕◷
109/11	四層	48.9	1,097	24.2	⊕◷
109/10	十二層	41.2	900	24.9	⊕◷
109/09	十一層	39.6	885	25.0	⊕◷
109/09	二層	43.3	923	25.0	⊕◷
109/08	七層	39.6	864	24.6	⊕◷
109/07	三層	29.2	710	24.3	◷
109/07	十一層	39.6	865	25.0	⊕◷
109/07	十三層	39.6	871	25.2	⊕◷
109/07	十層	49.7	1,110	24.8	⊕◷
109/07	十三層	38.7	872	25.7	⊕◷
109/07	八層	39.7	849	25.2	⊕◷
109/07	八層	38.7	847	25.2	⊕◷
109/07	二層	39.2	831	24.2	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	48.2	2,037	49.8	⊕◷
109/07	十一層	49.7	1,134	24.9	⊕◷
109/07	十五層	31.9	832	26.1	◷
109/07	十層	37.9	844	25.4	⊕◷
109/07	二層	51.6	1,105	24.1	⊕◷
109/07	七層	38.7	855	25.1	⊕◷
109/07	十一層	38.7	867	25.5	⊕◷
109/07	四層	38.7	836	24.8	⊕◷
109/07	十五層	28.3	730	25.8	◷
109/07	七層	41.2	895	24.4	⊕◷
109/07	八層	39.5	858	24.5	⊕◷
109/07	六層	49.7	1,105	24.4	⊕◷
109/07	十二層	38.7	869	25.6	⊕◷
109/07	六層	41.2	902	24.3	⊕◷
109/07	十二層	51.8	1,138	25.0	⊕◷
109/07	十四層	39.6	874	25.3	⊕◷
109/07	十三層	38.7	872	25.7	⊕◷
109/07	四層	39.6	855	24.3	⊕◷
109/07	十四層	41.2	926	25.1	⊕◷
109/07	九層	28.3	715	25.3	◷
109/07	八層	39.6	856	24.7	⊕◷
109/07	十層	38.7	873	25.4	⊕◷
109/07	九層	49.8	1,127	24.7	⊕◷
109/07	二層	39.5	839	24.2	⊕◷
109/07	五層	39.6	847	24.4	⊕◷
109/07	八層	49.7	1,102	24.6	⊕◷
109/07	八層	41.2	908	24.5	⊕◷
109/07	三層	41.2	876	24.1	⊕◷
109/07	十二層	39.5	869	24.9	⊕◷
109/07	三層	38.7	836	24.8	⊕◷
109/07	二層	50.6	1,124	24.1	⊕◷
109/07	五層	39.6	858	24.4	⊕◷
109/07	三層	39.5	835	24.1	⊕◷
109/07	九層	39.6	869	24.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	55.6	2,210	45.5	⊕◷
109/07	十二層	39.6	868	25.1	⊕◷
109/07	十三層	39.6	882	25.2	⊕◷
109/07	四層	39.5	855	24.1	⊕◷
109/07	十一層	39.5	867	24.8	⊕◷
109/07	六層	38.7	841	25.0	⊕◷
109/07	十三層	39.5	861	25.0	⊕◷
109/07	二層	38.7	834	24.7	⊕◷
109/07	十二層	49.7	1,128	25.0	⊕◷
109/07	九層	39.6	869	24.8	⊕◷
109/07	三層	49.5	1,092	24.2	⊕◷
109/07	六層	39.6	870	24.5	⊕◷
109/07	四層	41.2	876	24.1	⊕◷
109/07	十四層	39.5	884	25.1	⊕◷
109/07	七層	38.7	855	25.1	⊕◷
109/07	七層	39.6	863	24.6	⊕◷
109/07	八層	49.8	1,122	24.6	⊕◷
109/07	六層	49.8	1,115	24.4	⊕◷
109/07	九層	38.7	870	25.3	⊕◷
109/07	十三層	49.7	1,142	25.1	⊕◷
109/07	四層	38.7	846	24.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	55.7	2,215	45.5	⊕◷
109/07	八層	39.6	856	24.7	⊕◷
109/07	四層	49.8	1,087	24.2	⊕◷
109/07	十層	39.6	872	24.9	⊕◷
109/07	十五層	49.6	1,142	25.2	⊕◷
109/07	三層	39.6	844	24.3	⊕◷
109/07	十四層	49.7	1,125	25.2	⊕◷
109/07	十一層	40.3	898	24.8	⊕◷
109/07	五層	41.2	889	24.2	⊕◷
109/07	五層	49.8	1,101	24.3	⊕◷
109/07	十一層	49.8	1,134	24.9	⊕◷
109/07	七層	49.7	1,098	24.5	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	48.2	2,037	49.8	⊕◷
109/07	十四層	38.7	884	25.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	46.5	1,734	43.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	67.8	3,013	49.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，2棟，117戶

基地面積754 坪

建蔽率33.04%

公設比35.52%

車位規劃平面式114個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(28.28~41.16坪)/三房(39.12~40.2坪)/四房(28.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計詹健鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢00200-01號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00521號

使照配對✓ 117 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？