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資產情報 · Asset intelligence

塵世情

新北市蘆洲區民權路106巷5弄10號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 47.5 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.08926608371, 121.474638479517

一段話摘要 · In one paragraph

塵世情坐落於蘆洲區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上6層），由萬大建設興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 12.8–58.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 12.8–58.4 · 租賃 5 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十四層	7.9	415	52.6
114/12	十四層	7.9	385	48.8
114/10	九層	8.6	430	50.1
114/08	十四層	9.2	420	45.9
114/08	七層	7.9	421	53.4
114/04	十六層	32.8	1,420	43.4
114/01	八層	8.6	445	52.0
114/01	六層	8.6	402	46.9
113/12	六層	7.9	460	58.4
113/10	三層	36.8	1,760	47.8
113/08	四層	9.2	468	51.1
113/07	十一層	20.2	860	42.6
113/06	十二層	9.2	450	48.8
113/05	九層	38.4	1,550	40.4
113/05	十二層	35.7	1,280	35.8
113/04	六層	11.9	550	46.3
113/04	二層	47.5	2,100	44.2	⊕
113/03	五層	8.3	465	55.9
113/03	十三層	56.9	1,968	34.6	⊕
113/03	十三層	9.1	417	46.0
113/03	十六層	7.0	333	47.4
113/03	十四層	6.6	360	54.2
113/03	九層	6.6	335	50.5
113/02	十一層	32.8	1,250	38.2
113/02	九層	8.3	440	52.9
112/12	十六層	9.1	396	43.7
112/10	八層	50.5	1,388	27.5	⊕
112/09	三層	8.6	333	38.8
112/08	十一層	9.2	396	42.9
112/07	九層	21.7	838	38.6
112/07	六層	8.3	350	42.0
112/07	七層	8.6	350	40.9
112/07	十六層	21.7	885	40.8
112/06	五層	8.3	350	42.0
112/02	九層	20.2	750	37.1
112/02	十五層	32.8	1,226	37.4
111/12	七層	20.2	750	37.1
111/11	八層	7.9	335	42.7
111/11	六層	20.2	750	37.1
111/11	九層	8.3	350	42.0
111/10	十五層	6.6	268	40.4
111/10	十層	7.9	350	44.4
111/09	十五層	21.7	790	36.4
111/09	八層	9.2	365	39.9
111/08	五層	7.9	310	39.5
111/07	七層	9.2	360	39.3
111/06	十四層	11.9	445	37.5
111/06	九層	8.3	289	34.7
111/06	十五層	7.9	310	39.5
111/03	十五層	9.2	385	42.1
111/03	九層	7.5	265	35.1
111/02	十五層	21.7	690	31.8
111/01	五層	7.0	270	38.5
111/01	八層	14.9	530	35.5
110/12	十層	7.9	330	41.9
110/12	八層	8.6	345	40.3
110/11	十四層	35.7	1,070	29.9
110/10	十五層	8.1	290	35.7
110/09	六層	7.9	305	38.7
110/08	十一層	14.6	500	34.3
110/07	十六層	20.2	645	31.9
110/07	十一層	50.5	1,055	20.9	⊕
110/05	八層	7.9	290	36.9
110/04	十六層	20.2	575	28.5
110/04	十五層	9.2	290	31.7
110/04	六層	39.3	1,080	27.5
110/01	九層	14.9	480	32.2
109/11	十四層	35.7	845	23.6
109/11	八層	8.1	275	33.9
109/10	六層	7.9	240	30.4
109/10	五層	9.2	290	31.7
109/10	十二層	8.1	275	33.9
109/10	二層	9.2	290	31.7
109/10	十層	7.5	270	35.8
109/09	十一層	14.9	470	31.5
109/08	六層	7.9	250	31.8
109/08	十五層	6.6	225	33.9
109/08	十六層	38.4	958	25.0
109/07	一層	45.5	1,700	37.3	⊕
109/06	六層	20.2	560	27.7
109/06	二層	7.5	230	30.5
109/05	九層	9.1	276	30.5
109/05	八層	9.2	280	30.6
109/04	十六層	14.9	400	26.8
109/04	四層	7.9	230	29.3
109/02	五層	8.3	258	31.0
109/01	十六層	8.6	255	29.8
108/12	十一層	14.9	385	25.8
108/10	三層	9.1	280	30.9
108/10	十六層	8.1	250	30.8
108/09	八層	8.6	265	30.9
108/08	十五層	8.1	270	33.3
108/08	十六層	14.9	400	26.8
108/07	十一層	9.1	260	28.7
108/06	九層	9.2	250	27.3
108/05	四層	8.6	230	26.9
108/03	十六層	21.7	539	24.8
108/03	八層	7.0	220	31.3
108/01	八層	6.6	200	30.1
107/12	二層	6.6	130	19.6
107/12	七層	9.1	238	26.3
107/12	四層	47.1	1,315	27.9	⊕
107/10	二層	9.2	240	26.2
107/10	十三層	7.0	210	29.9
107/10	四層	9.2	250	27.3
107/10	十五層	14.9	195	13.1	▲
107/09	二層	9.1	245	27.0
107/09	三層	8.1	220	27.1
107/08	十四層	9.2	265	28.7
107/08	八層	6.6	170	25.6
107/07	十一層	6.6	140	21.1
107/07	九層	6.6	140	21.1
107/07	五層	20.2	552	27.3
107/06	十四層	6.6	152	22.9
107/06	十六層	6.6	152	22.9
107/06	十三層	6.6	152	22.9
107/06	十五層	6.6	190	28.6
107/06	十六層	11.9	300	25.3
107/05	三層	8.6	225	26.2
107/05	十層	7.9	216	27.4
107/05	十五層	6.6	152	22.9
107/05	三層	9.1	240	26.5
107/04	六層	11.9	306	25.8
107/04	九層	7.9	180	23.0
107/03	三層	7.0	160	22.8
107/03	六層	14.9	345	23.1
107/02	十一層	8.6	230	26.9
107/01	三層	19.8	550	27.8
107/01	十二層	32.8	750	22.9
107/01	六層	11.9	304	25.6
106/11	九層	9.2	250	27.1
106/09	八層	9.2	250	27.1
106/09	八層	8.6	192	22.4
106/07	三層	8.1	190	23.4
106/07	十一層	39.3	878	22.3
106/07	十一層	38.4	838	21.8
106/06	五層	8.1	185	22.8
106/05	六層	7.9	190	24.2
106/04	八層	32.8	695	21.2
106/04	十五層	32.8	710	21.7
106/01	十層	39.9	798	20.0
105/12	十六層	9.2	207	22.6
105/12	六層	9.2	220	24.0
105/10	四層	32.8	720	22.0
105/09	十二層	6.6	160	24.1
105/07	六層	55.2	900	16.3	⊕
105/05	十五層	8.1	190	23.4
105/05	五層	20.2	368	18.2
105/05	十六層	8.6	214	25.0
105/03	四層	47.1	1,250	26.5	⊕
105/03	十四層	35.7	475	13.3
105/02	三層	7.5	203	26.9
104/11	七層	32.8	640	19.5
104/10	八層	32.8	693	21.2
104/08	十五層	7.9	173	22.0
104/07	十三層	9.2	220	23.9
104/07	八層	55.2	950	17.2	⊕
104/06	十層	33.7	750	22.3
104/05	十層	8.1	240	29.6
104/04	七層	9.2	230	25.1
104/03	五層	7.9	204	26.0
104/01	十二層	32.8	700	21.4
104/01	六層	6.6	185	27.9
104/01	十六層	7.0	170	24.2
103/12	五層	11.9	305	25.7
103/12	四層	33.7	780	23.2
103/11	十四層	7.5	205	27.2
103/11	十三層	8.6	195	22.8
103/09	八層	7.9	188	23.9
103/09	十四層	32.8	673	20.5
103/08	六層	9.2	215	23.5
103/07	九層	7.5	170	22.5
103/07	十三層	7.0	189	26.9
103/07	十一層	8.6	205	23.9
103/07	八層	9.1	210	23.2
103/05	四層	7.9	185	23.6
103/05	六層	11.9	269	22.7
103/05	四層	8.3	205	24.6
103/04	十四層	11.9	280	23.6
103/04	一層	45.5	1,100	24.2	⊕
103/03	十一層	8.6	240	28.0
103/03	十三層	11.9	285	24.0
103/03	七層	20.2	490	24.2
103/03	十四層	9.2	210	22.8
103/03	六層	47.4	1,570	33.1	⊕
103/02	十層	7.9	170	21.6
103/02	十五層	9.2	217	23.7
103/01	十一層	9.2	239	25.9
103/01	二層	9.1	200	22.1
102/12	十四層	8.3	170	20.4
102/12	十四層	8.1	177	21.8
102/11	十一層	11.9	300	25.3
102/11	七層	8.1	195	24.0
102/11	七層	32.8	800	24.4
102/10	十層	9.1	215	23.7
102/10	十四層	32.8	500	15.3
102/10	七層	7.5	200	26.5
102/09	七層	32.8	675	20.6
102/09	四層	8.6	219	25.6
102/09	十四層	21.7	565	26.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數69 戶

棟戶規劃2棟

基地面積588 坪

建蔽率58.00%

公設比19.35%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局三房(19.81~47.11坪)/四房(45.54~47.51坪)/五房(47.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬大建設

營造廠商合興營造

建築設計孫偉德

建造執照—

使用執照82蘆使字第00041號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？