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資產情報 · Asset intelligence

微笑世紀-四季特區

台中市北區育隆路　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.15819, 120.6936

一段話摘要 · In one paragraph

微笑世紀-四季特區坐落於北區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 21.5–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 21.5–37.5 · 租賃 6 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	84.6	2,700	31.9	⊕
112/10	十二層	86.4	2,700	31.2	⊕
112/09	九層	68.5	2,300	33.6	⊕
112/09	十四層	84.6	2,720	37.5	⊕
112/06	九層	84.1	2,720	32.4	⊕
112/05	十七層	84.6	2,650	31.3	⊕
112/02	十六層	56.8	1,700	29.9	⊕
111/10	十一層	84.6	2,608	30.8	⊕
111/10	十三層	56.8	1,820	35.7	⊕
111/10	三層	56.3	1,550	27.5	⊕
111/08	九層	56.3	1,630	28.9	⊕
111/04	十四層	84.6	2,658	31.4	⊕
111/03	四層	78.7	2,100	26.7	⊕
110/12	二層	66.3	2,020	33.2	⊕
110/11	二十層	66.9	1,700	30.4	⊕
110/06	十五層	78.6	1,950	24.8	⊕
110/05	五層	78.6	2,020	25.7	⊕
110/05	五層	78.6	1,790	22.8	⊕
110/03	十六層	56.8	1,450	28.4	⊕
109/11	十八層	78.6	1,945	29.0	⊕
109/10	十一層	86.4	2,380	27.5	⊕
109/09	十一層	56.8	1,480	28.9	⊕
109/08	八層	56.8	1,438	25.3	⊕
109/06	三層	78.6	1,710	24.4	⊕▲
109/06	四層	68.5	1,700	27.0	⊕
109/05	十六層	68.5	1,675	26.8	⊕
109/05	二層	78.0	1,800	26.8	⊕
109/04	十三層	78.6	1,688	21.5	⊕
109/02	二十層	80.2	1,880	28.0	⊕
109/02	十九層	68.5	1,760	28.0	⊕
109/01	十四層	68.5	1,710	27.0	⊕
108/11	四層	78.7	1,700	25.3	⊕
108/11	二十層	78.6	1,980	29.4	⊕
108/09	十二層	84.6	1,850	25.0	⊕
108/09	四層	83.6	1,860	25.4	⊕
108/08	三層	86.4	1,980	25.6	⊕
108/08	十七層	80.2	1,860	26.4	⊕
108/08	二十層	84.6	2,000	27.5	⊕
108/06	十四層	84.6	1,960	26.1	⊕
108/06	十層	84.6	1,900	25.1	⊕
108/06	十三層	78.1	1,860	27.2	⊕
108/05	三層	78.1	1,750	25.1	⊕
108/04	二層	83.8	2,050	27.5	⊕
108/04	二層	83.8	1,865	25.5	⊕
108/04	十一層	78.6	1,800	26.7	⊕
108/04	二十層	86.4	2,060	27.6	⊕
108/03	八層	26.2	500	19.1	⊕▲
108/02	十九層	84.6	2,000	27.6	⊕
108/02	十一層	84.6	1,910	25.9	⊕
108/02	四層	86.4	1,900	23.8	⊕
108/02	三層	78.6	1,710	24.4	⊕
108/02	四層	85.5	1,870	24.0	⊕
108/02	十四層	84.6	1,916	26.0	⊕
108/01	六層	84.6	1,880	25.4	⊕
108/01	十一層	84.6	1,920	26.1	⊕
108/01	二十層	86.4	2,098	28.0	⊕
107/12	八層	84.6	1,930	26.2	⊕
107/12	三層	84.1	1,933	25.5	⊕
107/12	九層	84.6	1,890	25.6	⊕
107/11	十九層	84.6	1,980	27.0	⊕
107/11	十四層	78.1	1,750	26.0	⊕
107/11	八層	78.6	1,720	25.3	⊕
107/11	十三層	78.6	1,750	26.2	⊕
107/10	十七層	84.6	1,970	26.8	⊕
107/10	二層	83.8	1,800	24.8	⊕
107/09	十九層	78.6	1,848	27.5	⊕
107/09	五層	78.6	1,710	25.1	⊕
107/09	十一層	78.6	1,798	26.6	⊕
107/08	七層	84.6	1,860	25.1	⊕
107/07	十六層	84.6	1,988	26.5	⊕
107/07	九層	84.1	1,900	25.9	⊕
107/07	五層	78.6	1,700	25.0	⊕
107/06	五層	86.4	1,958	25.3	⊕
107/06	六層	86.4	1,970	25.5	⊕
107/05	五層	74.5	1,796	26.0	⊕
107/05	十五層	74.5	1,825	26.1	⊕
107/05	十五層	68.5	1,708	26.8	⊕
107/04	六層	68.5	1,650	26.2	⊕
107/04	五層	74.5	1,760	25.4	⊕
107/03	十二層	68.5	1,650	26.2	⊕
107/01	七層	86.4	1,968	26.2	⊕
107/01	十四層	86.4	1,970	26.1	⊕
106/12	九層	86.4	1,910	25.2	⊕
106/12	十層	68.5	1,585	25.0	⊕
106/12	十三層	86.4	1,958	25.9	⊕
106/12	十五層	84.6	1,946	26.0	⊕
106/10	二層	66.9	1,400	25.2	⊕
106/10	十二層	84.6	1,988	27.4	⊕
106/10	十三層	84.6	1,900	26.1	⊕
106/10	七層	68.5	1,580	24.8	⊕
106/09	十七層	86.4	2,010	27.0	⊕
106/08	十六層	84.6	1,968	27.1	⊕
106/08	十二層	78.6	1,800	26.2	⊕
106/08	二十層	66.4	1,550	26.5	⊕
106/07	二層	83.8	2,035	26.9	⊕
106/07	十三層	84.6	1,898	26.0	⊕
106/06	十三層	86.4	1,928	25.7	⊕
106/06	二層	66.5	1,600	28.4	⊕
106/06	二十層	66.9	1,455	26.0	⊕
106/06	十八層	78.6	1,766	26.4	⊕
106/06	七層	84.6	1,835	25.1	⊕
106/06	三層	56.3	1,350	26.5	⊕
106/05	十八層	84.6	1,920	26.4	⊕
106/05	十七層	56.8	1,328	26.0	⊕
106/05	十九層	56.8	1,338	26.3	⊕
106/05	十八層	86.4	1,920	25.6	⊕
106/05	六層	76.4	1,768	25.0	⊕
106/05	十六層	56.8	1,328	26.0	⊕
106/05	十二層	56.8	1,335	26.2	⊕
106/05	十四層	56.8	1,350	26.5	⊕
106/05	十六層	78.6	1,780	26.7	⊕
106/05	十九層	76.4	1,888	26.5	⊕
106/05	十五層	56.8	1,330	26.1	⊕
106/05	二十層	84.6	1,950	26.8	⊕
106/04	十四層	56.8	1,320	25.9	⊕
106/04	十九層	86.4	1,950	26.1	⊕
106/04	八層	66.4	1,430	25.9	⊕
106/04	四層	84.6	1,800	24.5	⊕
106/03	三層	56.3	1,300	25.4	⊕
106/03	二層	66.3	1,660	27.4	⊕
106/03	四層	56.8	1,289	25.0	⊕
106/03	十四層	76.4	1,799	25.5	⊕
106/03	十層	87.0	1,865	24.8	⊕
106/02	十九層	56.8	1,300	25.4	⊕
106/01	十七層	84.6	1,900	25.8	⊕
106/01	十八層	66.9	1,420	25.7	⊕
105/12	八層	78.6	1,636	24.2	⊕
105/12	十八層	84.6	2,000	26.1	⊕
105/11	三層	74.5	1,810	26.2	⊕
105/10	八層	86.4	1,860	23.2	⊕
105/10	十三層	56.8	1,415	27.3	⊕
105/08	十八層	86.4	1,968	25.4	⊕
105/07	十八層	56.8	1,368	26.0	⊕
105/07	六層	83.6	1,800	23.6	⊕
105/06	二十層	68.5	1,660	25.8	⊕
105/06	十二層	56.3	1,302	25.1	⊕
105/06	十七層	56.3	1,338	25.8	⊕
105/06	十二層	84.6	1,918	25.1	⊕
105/06	十二層	86.4	1,982	25.4	⊕
105/05	八層	56.8	1,260	23.9	⊕
105/04	十五層	96.5	2,050	24.1	⊕
105/04	八層	84.6	1,800	24.2	⊕
105/04	八層	76.4	1,920	26.8	⊕
105/03	十一層	66.9	1,460	31.2	⊕
105/03	十六層	56.8	1,494	29.5	⊕
105/03	十三層	56.8	1,399	26.7	⊕
105/03	十六層	86.4	2,060	26.5	⊕
105/01	十層	68.5	1,550	24.4	⊕
104/12	十七層	78.6	1,738	24.6	⊕
104/12	十二層	76.4	1,800	25.0	⊕
104/12	十七層	86.4	1,962	25.1	⊕
104/12	十五層	56.8	1,347	23.7	⊕
104/11	十五層	86.4	2,140	27.7	⊕
104/11	九層	78.6	1,680	24.6	⊕
104/10	九層	86.4	1,900	25.2	⊕
104/08	十一層	86.4	2,068	27.7	⊕
104/06	七層	76.4	1,788	25.2	⊕
104/06	七層	78.6	1,700	25.1	⊕
104/06	五層	86.4	1,880	25.2	⊕
104/05	十一層	86.4	1,880	24.9	⊕
104/05	五層	56.8	1,330	26.2	⊕
104/05	四層	56.8	1,270	24.9	⊕
104/04	五層	56.8	1,300	25.5	⊕
104/04	十一層	56.8	1,350	26.6	⊕
104/04	六層	56.3	1,300	25.7	⊕
104/04	七層	56.8	1,300	25.5	⊕
104/03	十五層	78.6	1,930	28.5	⊕
104/03	十層	56.8	1,346	26.3	⊕
104/03	三層	86.4	2,043	27.6	⊕
104/02	六層	78.6	1,785	26.9	⊕
104/02	九層	56.3	1,440	28.6	⊕
104/01	十層	84.6	2,026	27.9	⊕
104/01	九層	68.5	1,697	27.0	⊕
104/01	十六層	86.4	2,086	28.0	⊕
104/01	六層	66.4	1,520	28.1	⊕
104/01	七層	56.8	1,430	28.3	⊕
104/01	十層	56.8	1,411	27.7	⊕
104/01	九層	56.8	1,459	28.7	⊕
104/01	十層	86.4	2,126	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數155 戶

棟戶規劃2棟，152戶住家，3戶店面

基地面積1,072 坪

建蔽率51.12%

公設比30%

車位規劃平面式261個（車位比 1:1.68）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二之一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局3+1房(58~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照100府授都建建字第01083號

使用執照105中都使字第00087 號

使照配對✓ 155 戶店舖、集合住宅

主要建材TOTO衛浴櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？