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資產情報 · Asset intelligence

漢神DC

高雄市左營區明華一路156號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663074001979, 120.307115977773

一段話摘要 · In one paragraph

漢神DC坐落於左營區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由名發建設開發股份有限公司興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 17.2–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.2–65.2 · 租賃 155 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	28.1	1,188	42.3	⊕
114/09	八層	28.3	1,068	37.7	⊕
114/08	十二層	29.3	1,156	39.4	⊕
114/08	十四層	26.0	950	36.5
114/07	九層	60.9	2,150	35.3	⊕
114/05	十層	60.9	2,058	32.8	⊕
114/02	十三層	28.3	1,168	41.2	⊕
114/01	十一層	24.8	975	39.3
113/09	二層	26.0	960	36.9
113/08	六層	28.1	1,198	42.6	⊕
113/06	二層	38.1	1,480	36.9	⊕
113/01	九層	38.5	1,300	33.8	⊕
112/12	五層	39.7	1,200	30.2	⊕
112/12	十一層	28.1	810	28.8	⊕
112/08	十五層	38.5	1,320	34.3	⊕
112/08	七層	29.1	898	30.8	⊕
112/08	十一層	39.5	1,350	34.2	⊕
112/07	九層	38.2	1,220	31.9	⊕
112/06	一層，騎樓，夾層	38.4	2,920	76.1
112/05	四層	26.0	720	27.7
112/05	九層	60.9	1,943	31.9	⊕
112/03	十四層	26.6	850	30.6	⊕
111/12	六層	61.5	1,805	29.3	⊕
111/12	十四層	61.5	2,038	33.1	⊕
111/07	二層	38.7	1,135	29.3	⊕
111/06	五層	26.0	806	31.0
111/04	三層	26.0	760	29.2
111/04	十三層	24.5	780	31.8
111/02	十一層	60.9	2,022	33.2	⊕
111/01	二層	26.0	782	30.0
110/12	二層	24.8	660	26.6
110/12	八層	38.5	1,070	27.8	⊕
110/12	八層	39.3	1,140	29.0	⊕
110/11	三層	26.0	652	25.0
110/10	十一層	39.5	1,150	29.1	⊕
110/07	十層	38.2	1,010	26.4	⊕
110/05	一層，騎樓，夾層	40.7	3,120	76.7
109/11	七層	24.8	600	24.2
109/10	六層	59.6	1,350	22.7	⊕
109/10	五層	61.5	1,380	22.4	⊕
109/10	九層	60.9	1,680	27.6	⊕
109/09	十三層	28.1	758	25.3	⊕
109/09	三層	39.3	810	20.6	⊕
109/09	十四層	61.7	1,479	24.0	⊕
109/04	六層	26.6	660	24.8	⊕
109/01	六層	28.1	666	23.7	⊕
108/08	八層	39.3	860	21.9	⊕
108/08	六層	28.1	672	23.9	⊕
108/05	三層	26.0	520	20.0	▲
108/05	八層	28.3	650	22.9	⊕
108/05	五層	24.8	559	22.5
108/04	十四層	39.6	860	21.7	⊕
108/04	十五層	61.8	1,470	23.8	⊕
108/03	七層	41.0	856	20.9	⊕
108/02	十一層	24.8	542	21.8
108/02	十四層	38.2	838	21.9	⊕
107/12	十四層	26.0	569	21.9
107/10	十二層	38.2	906	23.7	⊕
107/10	十一層	28.1	635	22.6	⊕
107/09	七層	29.1	616	21.1	⊕
107/07	十二層	27.9	635	22.7	⊕
107/03	十四層	26.6	608	21.1	⊕
107/03	三層	61.5	1,250	20.3	⊕
107/02	十三層	24.5	565	23.0
106/10	二層	26.0	492	18.9
106/10	十四層	27.9	632	22.6	⊕
106/09	九層	38.5	830	21.6	⊕
106/08	十層	24.8	536	21.6
106/06	四層	26.0	520	20.0
106/05	八層	24.5	502	20.5
106/03	十四層	26.0	500	19.2
105/12	五層	24.8	488	19.6
105/11	十四層	27.9	600	21.5	⊕
105/10	十三層	28.3	650	22.9	⊕
105/09	十四層	58.4	1,440	24.7	⊕
105/04	五層	60.9	1,266	20.8	⊕
105/03	十五層	38.2	823	21.6	⊕
105/03	十三層	60.9	1,300	21.4	⊕
104/12	十四層	28.3	690	24.4	⊕
104/12	四層	26.0	600	23.0	▲
104/12	十五層	61.5	1,499	24.4	⊕
104/04	六層	24.8	575	23.2
104/03	四層	24.5	520	21.2
103/11	十層	29.1	713	24.5	⊕
103/03	九層	60.9	1,598	26.2	⊕
103/01	四層	58.4	1,288	22.0
103/01		61.9	1,350	21.8	⊕
102/12	三層	63.6	1,418	22.3
102/12	五層	26.0	518	19.9
102/12	十四層	61.5	1,447	23.5
102/12	七層	24.5	580	23.6
102/12	五層	61.5	1,375	22.3
102/12	十二層	61.5	1,556	25.3
102/12	十五層	61.5	1,378	22.4
102/12	十二層	63.6	1,606	25.2
102/12	三層	39.7	828	20.9
102/12	十四層	26.0	540	20.7
102/12	二層	60.9	1,505	24.7
102/12	七層	29.1	610	20.9
102/12	八層	28.3	610	21.5
102/12	十三層	28.3	603	21.3
102/12	四層	38.5	792	20.6
102/12	騎樓，夾層，一層	40.2	2,816	70.0
102/12	十五層	61.8	1,378	22.3
102/12	十層	26.0	535	20.6
102/12	三層	61.5	1,410	22.9
102/11	七層	61.5	1,405	22.8
102/11	六層	36.1	720	19.9
102/11	十五層	38.2	705	18.5
102/11	五層	39.7	800	20.2
102/11	七層	24.5	436	17.8
102/11	十四層	26.6	599	22.5
102/11	十三層	26.0	475	18.2
102/11	十層	29.1	585	20.1
102/11	二層	26.6	545	20.5
102/11	六層	59.6	1,350	22.7
102/11	十四層	28.3	593	20.9	⊕
102/11	十一層	64.8	1,431	22.1
102/11	九層	38.5	820	21.3
102/11	十一層	26.0	540	20.7
102/11	三層	24.5	435	17.7
102/11	一層，騎樓，夾層	38.4	2,666	69.5
102/11	十四層	27.9	601	21.5
102/11	六層	26.6	500	18.8
102/11	十一層	39.2	700	17.9
102/11	一層，騎樓，夾層	40.7	2,873	70.7
102/10	九層	24.8	445	17.9
102/10	四層	38.2	751	19.7
102/10	十一層	39.5	720	18.2
102/10	八層	61.5	1,368	22.2
102/10	七層	61.5	1,370	22.3
102/10	十一層	60.9	1,470	24.1
102/10	十三層	60.9	1,200	19.7
102/10	十四層	38.2	705	18.5
102/10	四層	24.8	430	17.3
102/10	九層	26.0	535	20.6
102/10	十二層	29.3	620	21.2
102/10	五層	24.5	435	17.7
102/10	十三層	26.8	502	18.7
102/10	十二層	38.2	825	21.6
102/10	六層	38.5	786	20.4
102/10	九層	28.1	624	22.2
102/10	七層	38.2	773	20.2
102/10	十三層	38.7	700	18.1
102/10	十層	60.9	1,384	22.7
102/10	二層	24.8	492	19.8
102/10	十一層	24.8	517	20.8
102/10	十層	38.2	835	21.9
102/10	十三層	38.4	710	18.5
102/10	十層	24.5	521	21.2
102/10	十二層	26.6	600	22.5
102/10	九層	60.9	1,383	22.7
102/10	十三層	61.5	1,288	20.9
102/10	十四層	58.4	1,330	22.8
102/10	三層	39.3	798	20.3
102/10	五層	38.2	770	20.2
102/10	九層	24.5	505	20.6
102/10	八層	24.5	443	18.1
102/10	六層	28.1	605	21.5
102/10	十三層	24.8	517	20.8
102/10	六層	24.8	430	17.3
102/10	十二層	29.1	675	23.2
102/10	七層	24.8	438	17.6
102/10	八層	24.8	441	17.8
102/10	二層	38.7	868	22.4
102/10	五層	24.8	429	17.3
102/10	十一層	28.1	655	23.3
102/10	七層	28.1	615	21.9
102/10	六層	28.1	605	21.5
102/10	四層	26.0	520	20.0
102/10	九層	38.2	797	20.9
102/10	八層	39.3	820	20.8
102/10	十層	64.7	1,270	19.6
102/10	九層	60.9	1,383	22.7
102/10	八層	61.8	1,170	18.9
102/10	五層	60.9	1,359	22.3
102/10	八層	38.5	895	23.2
102/10	七層	41.0	705	17.2
102/10	十二層	41.6	868	20.9
102/10	十四層	39.6	850	21.4
102/10	三層	24.8	488	19.6
102/10	十一層	26.6	595	22.4
102/10	八層	26.0	528	20.3
102/10	四層	26.0	517	19.9
102/10	五層	26.0	520	20.0
102/10	十五層	38.5	720	18.7
102/10	十層	24.8	508	20.5
102/10	十二層	27.9	630	22.6
102/10	四層	24.5	430	17.5
102/10	十層	38.7	678	17.5
102/10	六層	61.5	1,386	22.5
102/10	三層	26.0	512	19.7
102/10	二層	26.0	576	22.1
102/10	二層	26.0	577	22.2
102/10	四層	60.9	1,341	22.0
102/10	二層	38.1	832	21.8
102/10	一層，騎樓，夾層	39.1	2,550	65.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積330 坪

建蔽率55.63%

公設比35.12%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西、朝西南、朝北

格局一房(38.36~40.66坪)/二房(24.54~56.33坪)/三房(24.84~41.61坪)/四房(56.33~64.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名發建設開發股份有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計吳宗儒

建造執照(100)高市工建築字第00248號

使用執照(102)高市工建築使字第01817號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？