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資產情報 · Asset intelligence

臻芯如邑

高雄市三民區自立一路526號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 41.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.649753984366, 120.296961972628

一段話摘要 · In one paragraph

臻芯如邑坐落於三民區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由如邑開發建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 19.8–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.8–51.3 · 租賃 146 筆（683 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	八層	27.5	1,100	40.0
113/04	十二層	45.8	1,630	35.6	⊕
113/03	十二層	58.8	2,200	37.4	⊕
113/02	一層，二層	82.3	4,200	51.0	⊕
112/08	三層	35.5	1,070	30.2
111/05	二層	54.7	1,530	28.0	⊕
111/02	一層，二層	82.3	3,888	51.3	⊕
111/02	十五層	37.9	1,090	28.8	⊕
110/12	三層	54.9	1,362	25.4	⊕
110/12	三層	58.8	1,475	26.3	⊕
110/12	二層	54.7	1,435	27.9	⊕
110/11	六層	45.8	910	20.3	⊕
110/11	十三層	54.9	1,495	28.2	⊕
110/11	十二層	51.8	1,380	28.6	⊕
110/11	十五層	40.1	1,055	29.0	⊕
110/10	十五層	35.5	875	24.7
110/10	三層	51.9	1,050	20.7	⊕
110/10	十五層	51.9	1,155	23.2	⊕
110/10	八層	35.5	939	26.5
110/10	二層	32.8	891	27.2
110/10	十一層	58.8	1,560	27.5	⊕
110/10	十二層	45.8	1,008	23.1	⊕
110/10	八層	43.2	1,146	27.9	⊕
110/10	十四層	43.2	1,169	28.8	⊕
110/10	十三層	40.1	1,006	27.5	⊕
110/10	十一層	54.9	1,360	25.8	⊕
110/10	十二層	58.8	1,700	30.6	⊕
110/09	十三層	58.8	1,481	25.8	⊕
110/09	十層	54.9	1,350	25.6	⊕
110/09	八層	58.8	1,402	24.6	⊕
110/09	四層	54.9	1,235	23.0	⊕
110/09	四層	58.8	1,315	22.8	⊕
110/09	十一層	40.1	930	25.1	⊕
110/09	十二層	40.1	950	25.8	⊕
110/09	八層	51.9	1,234	24.2	⊕
110/09	七層	54.9	1,250	23.6	⊕
110/09	八層	54.9	1,390	26.5	⊕
110/09	八層	27.5	654	23.8
110/09	二層	51.6	1,068	21.3	⊕
110/08	七層	40.1	898	23.9	⊕
110/08	十層	58.8	1,400	25.0	⊕
110/08	五層	54.9	1,260	23.6	⊕
110/08	十層	40.1	908	24.5	⊕
110/08	十四層	45.8	1,020	23.4	⊕
110/08	十三層	51.9	1,180	23.4	⊕
110/08	六層	43.2	980	24.1	⊕
110/08	十四層	51.9	1,188	23.6	⊕
110/08	九層	54.9	1,288	24.2	⊕
110/08	三層	27.5	612	22.2
110/08	十四層	58.8	1,435	25.3	⊕
110/06	十四層	27.5	655	23.8
110/05	十三層	27.5	675	24.5
110/04	十三層	35.5	858	24.2
110/04	三層	40.1	800	21.2	⊕
110/04	十一層	51.9	1,110	22.2	⊕
110/04	九層	43.2	950	23.5	⊕
110/04	十二層	27.5	660	24.0
110/04	十一層	27.5	650	23.6
110/03	六層	54.9	1,160	21.8	⊕
110/03	十一層	45.8	950	21.4	⊕
110/03	五層	43.2	943	23.0	⊕
110/02	三層	35.5	736	20.8
110/02	七層	58.8	1,272	22.4	⊕
110/01	七層	42.7	835	20.3	⊕
110/01	五層	45.8	890	20.3	⊕
110/01	四層	43.2	913	22.0	⊕
110/01	十層	45.8	930	21.4	⊕
110/01	五層	58.8	1,200	21.3	⊕
110/01	十層	51.9	1,093	21.3	⊕
109/12	七層	51.9	1,060	21.4	⊕
109/11	四層	45.8	883	20.3	⊕
109/11	九層	42.7	830	20.2	⊕
109/11	十二層	51.9	1,080	21.9	⊕
109/11	十五層	58.8	1,348	23.5	⊕
109/10	五層	27.5	580	21.1
109/10	六層	51.9	1,030	20.7	⊕
109/10	十層	27.5	608	22.1
109/10	四層	51.9	990	19.8	⊕
109/09	四層	27.5	572	20.8
109/09	十五層	37.9	808	22.5	⊕
109/08	七層	27.5	585	21.2
109/08	九層	48.8	1,080	23.2	⊕
109/07	六層	27.5	590	21.4
109/07	五層	48.8	965	20.5	⊕
109/07	九層	37.9	788	22.5	⊕
109/06	九層	66.1	1,388	21.8	⊕
109/06	十五層	54.9	1,270	23.8	⊕
109/05	六層	58.8	1,266	22.0	⊕
109/05	十四層	54.9	1,280	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟，81戶住家，1戶店面

基地面積290 坪

建蔽率59.81%

公設比35.5%

車位規劃平面式54個、機械式13個（車位比 1:0.82）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種商業區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東南

格局店面(71.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建如邑開發建設股份有限公司

營造廠商慶朗甲級營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所-許毓哲

建造執照107高市工建築字第01397-01號

使用執照110高市工建築使字第01887號

使照配對—

主要建材Panasonic廚具、櫻花三機、TOTO衛浴、TOTO免治馬桶(主臥)、正新氣密窗+8mm玻璃、防滑隔音木紋石晶磚(主臥)、維夫拉克三合一智慧電子鎖、OTIS電梯

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？