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資產情報 · Asset intelligence

百達灣時代

高雄市前鎮區前鎮街88號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.588762018172, 120.306444000595

一段話摘要 · In one paragraph

百達灣時代坐落於前鎮區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友開發建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 16.5–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.5–35.4 · 租賃 28 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	42.8	1,218	29.8	⊕
114/11	十五層	42.8	1,270	29.7	⊕
114/08	十層	40.8	1,235	30.3	⊕
114/06	十二層	42.8	1,410	33.0	⊕
114/05	十一層	23.3	760	32.6
114/02	十五層	28.7	1,000	34.9	⊕
113/12	十三層	28.7	888	31.0	⊕
113/09	四層	47.5	1,450	30.5	⊕
113/06	十五層	42.8	1,405	32.8	⊕
113/06	十五層	28.6	1,010	35.4	⊕
113/01	九層	23.3	752	32.2
112/04	六層	52.7	1,530	29.0	⊕
112/01	十二層	23.4	700	29.9
111/04	七層	11.7	244	20.8	▲
111/03	十一層	40.9	1,060	25.9	⊕
111/03	十二層	23.3	662	28.4
110/10	三層	40.9	901	22.0	⊕
108/12	十層	40.9	798	19.5	⊕
108/11	二層	57.0	943	16.5	⊕
108/11	四層	59.2	992	16.8	⊕
108/10	十四層	42.8	836	19.5	⊕
108/09	二層	47.5	845	17.8	⊕
108/09	五層	59.2	1,096	18.5	⊕
108/09	六層	57.1	1,115	19.5	⊕
108/09	十層	57.1	1,118	19.6	⊕
108/09	二層	40.9	755	18.4	⊕
108/08	十二層	57.1	1,128	19.8	⊕
108/08	五層	28.7	518	18.1	⊕
108/08	二層	23.4	469	20.0
108/08	十二層	23.4	496	21.2
108/08	十四層	57.1	1,070	18.7	⊕
108/08	二層	42.1	798	19.0	⊕
108/08	九層	57.1	1,126	19.7	⊕
108/08	八層	57.1	1,015	17.8	⊕
108/08	九層	23.4	506	21.6
108/08	三層	57.1	1,058	18.5	⊕
108/08	三層	40.8	755	18.5	⊕
108/07	三層	40.9	778	19.0	⊕
108/07	十三層	28.7	506	17.7	⊕
108/07	七層	23.4	478	20.4
108/07	三層	47.5	919	19.4	⊕
108/07	三層	42.8	720	16.8	⊕
108/07	五層	42.8	765	17.9	⊕
108/07	十四層	40.9	760	18.6	⊕
108/07	三層	23.4	457	19.5
108/07	五層	40.9	705	17.2	⊕
108/07	六層	40.8	810	19.9	⊕
108/07	六層	23.4	500	21.4
108/07	四層	23.4	415	17.7
108/07	二層	23.3	450	19.3
108/07	四層	23.3	458	19.6
108/07	二層	42.8	718	16.8	⊕
108/06	十一層	40.8	817	20.0	⊕
108/06	十四層	23.4	497	21.2
108/06	十三層	35.5	785	22.1
108/06	十五層	40.9	753	18.4	⊕
108/06	十二層	23.3	450	19.3
108/06	十三層	57.1	1,049	18.4	⊕
108/06	十五層	40.8	838	20.6	⊕
108/06	六層	52.7	1,020	19.3	⊕
108/06	十四層	40.8	825	20.2	⊕
108/06	七層	40.9	795	19.4	⊕
108/06	十四層	23.3	458	19.6
108/06	七層	57.1	1,010	17.7	⊕
108/06	六層	35.7	675	18.9
108/06	九層	40.9	845	20.6	⊕
108/06	四層	40.8	770	18.9	⊕
108/06	十五層	57.1	1,158	20.3	⊕
108/05	十二層	40.9	747	18.3	⊕
108/05	九層	23.3	505	21.7
108/05	十一層	52.7	1,005	19.1	⊕
108/05	十一層	57.1	1,118	19.6	⊕
108/05	十三層	40.9	776	19.0	⊕
108/05	三層	23.3	415	17.8
108/05	八層	40.9	725	17.7	⊕
108/05	四層	42.8	733	17.1	⊕
108/05	八層	23.4	490	20.9
108/05	十一層	40.9	835	20.4	⊕
108/05	十三層	42.8	792	18.5	⊕
108/05	五層	47.5	915	19.3	⊕
108/05	十三層	23.3	503	21.6
108/05	六層	23.3	433	18.6
108/05	十五層	52.7	950	18.0	⊕
108/05	八層	40.8	730	17.9	⊕
108/05	四層	40.9	700	17.1	⊕
108/05	十一層	23.4	510	21.8
108/05	十層	40.8	786	19.3	⊕
108/05	十二層	52.7	950	18.0	⊕
108/04	九層	52.7	1,020	19.3	⊕
108/04	十五層	42.8	808	18.9	⊕
108/04	九層	42.8	805	18.8	⊕
108/04	七層	52.7	928	17.6	⊕
108/04	八層	23.3	440	18.9
108/04	五層	40.8	721	17.7	⊕
108/04	十層	23.4	445	19.0
108/04	七層	40.8	727	17.8	⊕
108/04	四層	47.5	908	19.1	⊕
108/04	五層	23.3	500	21.4
108/04	十層	42.8	772	18.0	⊕
108/04	十四層	52.7	1,052	20.0	⊕
108/04	十層	52.7	1,050	19.9	⊕
108/04	十層	28.6	528	18.5	⊕
108/04	八層	51.7	985	19.1	⊕
108/03	十五層	28.7	522	18.2	⊕
108/03	七層	42.8	775	18.1	⊕
108/03	十四層	42.8	795	18.6	⊕
108/03	十三層	52.7	950	18.0	⊕
108/03	十一層	23.3	498	21.4
108/03	九層	40.8	825	20.2	⊕
108/03	六層	42.8	759	17.7	⊕
108/03	十五層	28.6	591	20.7	⊕
108/03	十一層	42.8	800	18.7	⊕
108/03	十二層	42.8	790	18.5	⊕
108/03	七層	23.3	438	18.8
108/03	十二層	40.8	827	20.3	⊕
108/03	八層	42.8	768	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟，98戶住家

基地面積411 坪

建蔽率47.44%

公設比37%

車位規劃平面式24個、機械式49個（車位比 1:0.74）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區、第三種商業區

朝向朝西南

格局二房(23坪)/三房(35~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友開發建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(105)高市工建築字第00950號

使用執照(108)高市工建築使字第00257號

使照配對—

主要建材TOTO、American Standard (美標)、和成衛浴；林內三機、櫻花SVAGO單口爐

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？