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資產情報 · Asset intelligence

天母A+

台北市士林區士東路91巷26弄6號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

89.4萬

中位 · 均 88.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.112926268537, 121.529877652195

一段話摘要 · In one paragraph

天母A+坐落於士林區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由和新建設興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 89.4 萬，成交區間 53.1–104.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 81.0 萬/坪 · 區間 53.1–104.3 · 租賃 86 筆（1445 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	11.5	1,198	104.3
114/07	二層	11.7	1,150	97.9
114/05	三層	11.5	1,022	89.0
114/04	六層	11.7	1,050	89.4
114/03	七層	18.3	1,340	73.4	⊕
114/03	七層	18.5	1,370	99.6	⊕
114/01	二層	11.5	950	82.7
114/01	二層	18.3	1,100	60.2	⊕
113/02	六層	18.3	1,320	97.5	⊕
112/01	二層	11.7	960	81.7
112/01	二層	11.7	960	81.7
111/08	四層	11.7	950	80.9
110/01	五層	11.7	1,020	86.8
109/11	六層	11.7	999	85.0
109/09	二層	29.8	1,850	62.2	⊕
107/07	一層	28.0	2,280	81.5	⊕
107/02	二層	29.8	1,760	59.2	⊕
106/06	三層	11.5	860	74.9
105/05	七層	18.3	1,050	57.5	⊕
104/04	三層	11.7	960	81.7
103/12	七層	18.5	1,258	94.3	⊕
103/11	三層	11.5	910	79.2
103/04	七層	9.1	510	55.8	⊕
103/02	五層	11.5	940	81.8
103/01	七層	18.3	1,123	61.5	⊕
102/11	六層	11.5	930	81.0
102/10	七層	18.5	1,000	54.0	⊕
102/07	六層	11.7	930	79.2
102/07	三層	11.7	925	78.7
102/04	七層	11.7	920	78.3
101/12	六層	18.3	970	53.1	⊕
101/10	三層	11.5	850	74.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟

基地面積212 坪

建蔽率40.98%

公設比41.90%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(9.14~18.53坪)/二房(27.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和新建設

營造廠商登揚營造有限公司

建築設計張偉幸(張偉幸建築師事務所)

建造執照095建字第0445號

使用執照098使字第0084號

使照配對✓ 25 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？