Intel · Property　/　桃園市　/　觀音區　/　錢都12期

資產情報 · Asset intelligence

錢都12期

桃園市觀音區建國路　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.9萬

22 筆成交

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.0525332, 121.1244336

一段話摘要 · In one paragraph

錢都12期坐落於觀音區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上5層），由威泰國際股份有限公司興建。市場累積 22 筆實價成交，每坪中位 14.9 萬，成交區間 12.5–18.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 22 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 12.5–18.0 · 租賃 788 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
112/11	五層	20.4	327	16.1
111/04	二層	20.4	348	17.1
111/01	二層	19.2	338	17.6
110/10	三層	19.2	345	18.0
108/12	五層	21.3	315	14.8
108/10	二層	20.4	301	14.8
108/08	三層	22.9	338	14.8
108/07	一層	31.4	465	14.8
108/07	五層	20.4	327	16.1
108/06	五層	19.2	300	15.6
108/05	三層	19.2	313	16.3
108/05	四層	20.4	325	16.0
108/05	五層	22.9	286	12.5
108/04	三層	20.4	296	14.5
108/04	四層	21.3	304	14.3
108/04	一層	27.9	413	14.8
108/03	四層	19.2	286	14.9
108/01	二層	19.2	286	14.9
107/11	二層	21.3	345	16.2
107/10	三層	21.3	266	12.5
107/10	四層	22.9	286	12.5
107/06	二層	22.9	350	15.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數91 戶

棟戶規劃4棟，89戶住家，2戶店面

基地面積544 坪

建蔽率70%

公設比15%

車位規劃平面式13個（車位比 1:0.14）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區工業區、一般農業區丁種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(19.07~26.09坪)/三房(24.27~32.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威泰國際股份有限公司

營造廠商新藯營造股份有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會觀00425-01號等4個

使用執照(108)桃市都施使字第觀00950號等4個

使照配對✓ 18 戶工業社區（社區住宅）

主要建材全"台灣水泥" 外牆及隔戶牆，真RC結構冠軍磁磚崇友電梯 DEREK 衛浴正新氣密隔音窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？