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資產情報 · Asset intelligence

同興協記In House

台中市南區復興路二段71巷(下橋子頭段191-11地號)　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 41.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1232467, 120.6587776

一段話摘要 · In one paragraph

同興協記In House坐落於南區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由同興協記建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 37.0–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 37.0–44.7 · 租賃 36 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	38.4	1,580	41.1	⊕
115/01	八層	38.4	1,528	39.8	⊕
114/10	十二層	36.9	1,530	41.4	⊕
113/03	二層	35.8	1,326	42.9	⊕◷
113/03	二層	36.9	1,314	40.7	⊕◷
113/02	二層	38.4	1,421	42.0	⊕◷
113/02	三層	36.9	1,334	41.1	⊕◷
113/01	二層	35.8	1,331	42.9	⊕◷
113/01	二層	35.5	1,243	40.1	⊕◷
112/12	三層	38.4	1,416	42.0	⊕◷
112/12	四層	35.0	1,255	41.3	⊕◷
112/12	六層	35.0	1,270	41.9	⊕◷
112/12	七層	35.0	1,273	42.2	⊕◷
112/12	十一層	38.4	1,467	43.8	⊕◷
112/12	三層	35.0	1,248	41.0	⊕◷
112/11	四層	38.4	1,425	42.3	⊕◷
112/11	五層	38.4	1,434	42.6	⊕◷
112/11	七層	38.4	1,451	43.2	⊕◷
112/11	十五層	35.0	1,319	43.9	⊕◷
112/11	十三層	38.4	1,481	44.2	⊕◷
112/10	八層	38.4	1,455	43.3	⊕◷
112/10	十四層	38.4	1,493	44.7	⊕◷
112/10	九層	38.4	1,455	43.3	⊕◷
112/09	三層	38.4	1,406	42.0	⊕◷
112/09	四層	35.8	1,302	42.2	⊕◷
112/09	五層	35.0	1,248	41.6	⊕◷
112/09	五層	35.0	1,263	41.6	⊕◷
112/09	十五層	38.4	1,493	44.7	⊕◷
112/08	八層	35.0	1,271	42.5	⊕◷
112/07	十五層	35.8	1,359	44.6	⊕◷
112/07	十層	38.4	1,467	43.8	⊕◷
112/06	四層	38.4	1,425	42.3	⊕◷
112/06	六層	35.0	1,245	41.9	⊕◷
112/06	十四層	36.9	1,405	43.9	⊕◷
112/05	八層	35.0	1,271	42.5	⊕◷
112/04	十三層	35.0	1,304	43.5	⊕◷
112/02	四層	35.8	1,312	42.2	⊕◷
111/12	十四層	35.8	1,374	44.6	⊕◷
111/08	二層	36.9	1,309	40.7	⊕◷
111/06	十三層	38.4	1,456	44.2	⊕◷
111/06	二層	38.4	1,406	42.0	⊕◷
111/05	四層	35.0	1,235	41.3	⊕◷
111/05	十四層	35.8	1,374	44.6	⊕◷
111/05	十四層	35.0	1,249	41.9	⊕◷
111/04	五層	38.4	1,372	40.6	⊕◷
111/04	十層	35.8	1,294	41.7	⊕◷
111/04	十五層	36.9	1,341	41.9	⊕◷
111/04	六層	38.4	1,355	40.9	⊕◷
111/04	十四層	38.4	1,436	42.7	⊕◷
111/03	三層	35.0	1,158	39.0	⊕◷
111/03	五層	35.8	1,224	40.5	⊕◷
111/03	十三層	36.9	1,300	41.5	⊕◷
111/03	十三層	35.8	1,287	42.2	⊕◷
111/03	十三層	36.9	1,315	41.5	⊕◷
111/03	十四層	36.9	1,331	41.9	⊕◷
111/03	八層	38.4	1,388	41.3	⊕◷
111/03	七層	38.4	1,369	41.2	⊕◷
111/03	五層	35.8	1,229	40.5	⊕◷
111/03	五層	36.9	1,251	39.7	⊕◷
111/02	二層	35.5	1,158	38.1	⊕◷
111/01	九層	38.4	1,373	41.3	⊕◷
111/01	九層	35.0	1,216	40.6	⊕◷
111/01	十層	35.0	1,226	41.0	⊕◷
111/01	十一層	36.9	1,287	41.0	⊕◷
111/01	十五層	35.8	1,293	42.6	⊕◷
110/12	三層	35.8	1,156	37.9	⊕◷
110/12	四層	36.9	1,199	37.3	⊕◷
110/12	四層	36.9	1,199	37.4	⊕◷
110/12	六層	36.9	1,205	37.9	⊕◷
110/12	六層	38.4	1,288	38.9	⊕◷
110/12	六層	35.8	1,184	38.8	⊕◷
110/12	六層	35.8	1,184	38.8	⊕◷
110/12	七層	36.9	1,213	38.2	⊕◷
110/12	七層	35.8	1,192	39.1	⊕◷
110/12	七層	35.8	1,192	39.1	⊕◷
110/12	七層	35.0	1,148	38.2	⊕◷
110/12	八層	36.9	1,222	38.6	⊕◷
110/12	九層	36.9	1,227	38.6	⊕◷
110/12	九層	35.8	1,211	39.2	⊕◷
110/12	九層	35.8	1,216	39.2	⊕◷
110/12	九層	36.9	1,232	38.6	⊕◷
110/12	九層	35.0	1,151	38.6	⊕◷
110/12	十層	35.8	1,207	39.7	⊕◷
110/12	十層	35.0	1,166	39.0	⊕◷
110/12	十一層	38.4	1,328	39.8	⊕◷
110/12	十一層	35.8	1,207	39.7	⊕◷
110/12	十一層	35.8	1,217	39.7	⊕◷
110/12	十一層	35.0	1,166	39.0	⊕◷
110/12	十一層	35.0	1,156	39.0	⊕◷
110/12	十二層	38.4	1,342	40.2	⊕◷
110/12	十二層	35.8	1,220	40.2	⊕◷
110/12	十二層	36.9	1,256	39.5	⊕◷
110/12	十二層	35.0	1,184	39.5	⊕◷
110/12	十二層	35.0	1,169	39.5	⊕◷
110/12	十三層	35.8	1,220	40.2	⊕◷
110/12	十三層	35.0	1,164	39.5	⊕◷
110/12	十四層	35.0	1,244	41.9	⊕◷
110/12	八層	35.8	1,196	39.2	⊕◷
110/12	十層	36.9	1,248	39.0	⊕◷
110/12	十二層	35.8	1,235	40.2	⊕◷
110/12	三層	35.8	1,156	37.9	⊕◷
110/12	五層	36.9	1,197	37.6	⊕◷
110/12	八層	35.8	1,196	39.2	⊕◷
110/12	十層	36.9	1,233	39.0	⊕◷
110/12	十層	38.4	1,313	39.8	⊕◷
110/12	十一層	36.9	1,233	39.0	⊕◷
110/12	三層	36.9	1,181	37.0	⊕◷
110/12	八層	36.9	1,222	38.6	⊕◷
110/12	十五層	36.9	1,326	41.9	⊕◷
110/12	十五層	35.0	1,239	41.9	⊕◷
110/12	七層	36.9	1,213	38.3	⊕◷
110/12	十五層	38.4	1,406	42.7	⊕◷
110/11	十二層	36.9	1,256	39.5	⊕◷
110/10	十二層	38.4	1,481	44.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家

基地面積609 坪

建蔽率34.13%

公設比33.5%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同興協記建設股份有限公司

營造廠商陽基營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第02920號

使用執照114中都使字第00939號

使照配對✓ 112 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Panasonic，衛浴：Panasonic，五金：Hansgrohe

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？