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資產情報 · Asset intelligence
百達富御
高雄市三民區民族一路551號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.0萬
中位 · 均 39.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.666722979707, 120.316486023514
一段話摘要 · In one paragraph
百達富御坐落於三民區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 19.6–44.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 19.6–44.1 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 四層 | 56.5 | 2,150 | 38.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 47.9 | 1,915 | 40.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 76.3 | 3,369 | 44.1 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，見其它登記 | 76.5 | 3,377 | 44.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 69.4 | 1,600 | 23.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 49.4 | 1,179 | 23.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 49.8 | 1,188 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 76.6 | 1,778 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 58.3 | 1,380 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 69.4 | 1,419 | 20.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 69.4 | 1,430 | 20.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 76.6 | 1,620 | 21.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 69.4 | 1,360 | 19.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 69.4 | 1,550 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 69.0 | 1,530 | 22.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 69.0 | 1,610 | 23.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 69.0 | 1,530 | 22.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 76.6 | 1,600 | 20.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 76.2 | 1,718 | 22.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 69.4 | 1,430 | 20.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 69.0 | 1,500 | 21.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 69.4 | 1,510 | 21.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 69.4 | 1,520 | 21.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 58.3 | 1,290 | 22.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 58.3 | 1,300 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 76.6 | 1,650 | 21.5 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 58.3 | 1,265 | 21.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 76.2 | 1,600 | 21.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 69.4 | 1,625 | 23.4 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 56.1 | 1,340 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 76.6 | 1,835 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 56.5 | 1,160 | 20.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 69.4 | 1,500 | 21.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 57.8 | 1,288 | 22.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 69.4 | 1,650 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 65.5 | 1,470 | 22.4 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 58.3 | 1,240 | 21.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 49.8 | 1,028 | 20.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 69.4 | 1,533 | 22.1 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 58.3 | 1,255 | 21.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 49.4 | 1,148 | 23.2 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 56.1 | 1,340 | 23.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 76.6 | 1,698 | 22.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 69.4 | 1,575 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 56.5 | 1,278 | 22.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 47.9 | 1,060 | 22.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 49.8 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 49.4 | 1,080 | 21.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 49.8 | 1,068 | 21.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 49.8 | 1,095 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 58.3 | 1,287 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 47.5 | 1,040 | 21.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 47.9 | 1,059 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 69.4 | 1,672 | 24.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 49.4 | 1,042 | 21.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 76.6 | 1,645 | 21.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 49.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 56.5 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 56.5 | 1,242 | 22.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 65.5 | 1,470 | 22.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 56.5 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 56.5 | 1,262 | 22.3 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 57.8 | 1,265 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 58.3 | 1,280 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 49.8 | 1,075 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 56.5 | 1,238 | 21.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 47.9 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 76.2 | 1,658 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 76.6 | 1,700 | 22.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 56.1 | 1,238 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 49.4 | 1,099 | 22.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 47.5 | 1,020 | 21.5 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 49.4 | 1,076 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 47.9 | 1,010 | 21.1 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 56.5 | 1,218 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 56.5 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 47.9 | 1,045 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 58.3 | 1,290 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 47.5 | 1,035 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 69.0 | 1,550 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 76.2 | 1,689 | 22.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 47.9 | 1,050 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 47.9 | 1,030 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 47.9 | 1,031 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 47.9 | 1,050 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 47.9 | 1,073 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 47.9 | 1,093 | 22.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 49.8 | 1,138 | 22.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 56.5 | 1,294 | 22.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 58.3 | 1,334 | 22.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 49.8 | 1,096 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 56.5 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 57.8 | 1,273 | 22.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟，84戶住家，2戶店面
基地面積538 坪
建蔽率48.17%
公設比34.9%
車位規劃平面式102個（車位比 1:1.19）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西
格局店面(61~62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友友建設股份有限公司
營造廠商台陽營造股份有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照(102)高市工建築字第00314-02號
使用執照(104)高市工建築使字第02209號
使照配對—
主要建材大門採鋼木門且配備一卡通智慧門鎖，廚房採德匠廚具，配備BOSCH洗碗機與烤箱，2衛浴均有免治馬桶。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？