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資產情報 · Asset intelligence

翠堤清靜

台中市北屯區旱溪西路三段近東山路　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171507, 120.704529

一段話摘要 · In one paragraph

翠堤清靜坐落於北屯區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由品順建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 20.9–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.9–37.2 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	42.9	1,520	35.4	⊕
113/10	十三層	27.7	968	35.0	⊕
113/03	九層	42.9	1,450	33.8	⊕
113/01	四層	42.9	1,468	34.2	⊕
112/12	四層	47.5	1,450	30.5	⊕
112/04	六層	27.7	910	32.9	⊕
112/04	十四層	27.7	1,028	37.2	⊕
111/08	二層	40.0	1,243	31.1	⊕
111/06	十四層	27.7	888	34.7	⊕
111/03	五層	27.7	917	33.1	⊕
111/03	九層	44.7	1,335	29.8	⊕
111/02	八層	44.7	1,288	28.8	⊕
110/12	五層	52.3	1,480	28.3	⊕
110/12	二層	40.0	1,058	26.4	⊕
110/09	四層	51.6	1,368	26.5	⊕
110/09	十層	42.9	1,200	28.0	⊕
110/09	十層	44.7	1,225	30.5	⊕
110/09	九層	44.7	1,232	30.9	⊕
110/08	四層	42.9	1,050	24.5	⊕
110/07	三層	52.3	1,230	25.5	⊕
110/03	五層	40.0	1,030	25.7	⊕
110/01	十五層	42.9	1,050	24.5	⊕
109/12	四層	51.6	1,180	24.8	⊕
109/12	十三層	53.0	1,300	24.5	⊕
109/10	八層	27.7	758	27.4	⊕
109/09	十二層	45.4	1,050	23.1	⊕
109/07	十一層	42.9	1,040	24.2	⊕
109/07	十三層	53.0	1,137	21.5	⊕
109/03	十五層	52.3	1,410	29.7	⊕
109/02	二層	52.3	1,320	27.6	⊕
108/06	三層	52.3	1,060	21.6	⊕
108/06	十五層	44.7	1,020	25.0	⊕
108/06	十四層	52.3	1,130	23.2	⊕
108/04	十一層	52.3	1,117	22.9	⊕
108/04	二層	40.0	1,000	26.2	⊕
108/03	二層	38.2	830	22.9	⊕
108/03	六層	51.6	1,038	21.4	⊕
108/01	三層	40.0	853	22.1	⊕
107/12	十層	52.3	1,080	22.1	⊕
107/12	十四層	42.9	946	24.2	⊕
107/10	十三層	44.7	935	22.7	⊕
107/10	十五層	42.9	930	23.7	⊕
107/09	三層	42.9	845	21.2	⊕
107/09	五層	40.0	820	21.1	⊕
107/09	五層	52.3	1,030	20.9	⊕
107/08	二層	51.2	1,108	23.1	⊕
107/07	六層	44.7	888	21.4	⊕
107/06	十二層	61.1	1,239	22.5	⊕
107/06	十一層	42.9	915	23.3	⊕
107/05	九層	52.3	1,088	22.3	⊕
107/05	十一層	27.7	608	23.2	⊕
107/05	八層	52.3	1,120	23.0	⊕
107/05	四層	42.9	860	21.4	⊕
107/05	十三層	51.6	1,190	25.0	⊕
107/04	四層	44.7	920	22.3	⊕
107/04	九層	42.9	938	24.0	⊕
107/03	十一層	44.7	949	23.1	⊕
107/03	九層	32.4	687	23.6	⊕
107/03	十二層	51.6	1,175	24.4	⊕
107/03	十四層	27.7	627	24.0	⊕
107/03	十四層	44.7	1,000	24.5	⊕
107/02	五層	27.7	609	23.3	⊕
107/02	七層	42.9	875	21.8	⊕
107/02	十五層	51.6	1,137	23.5	⊕
107/02	七層	52.3	1,100	22.5	⊕
107/02	十層	27.7	613	23.0	⊕
107/02	九層	44.7	961	23.4	⊕
107/02	六層	51.6	1,051	21.8	⊕
107/02	七層	44.7	900	21.7	⊕
107/02	八層	27.7	613	23.9	⊕
107/02	九層	51.6	1,149	23.8	⊕
107/02	十五層	27.7	648	24.5	⊕
107/02	十四層	51.6	1,137	23.5	⊕
107/01	十層	44.7	947	22.7	⊕
107/01	十三層	42.9	905	23.0	⊕
107/01	七層	84.0	1,722	22.0	⊕
107/01	五層	51.6	1,043	21.6	⊕
107/01	二層	27.7	620	24.2	⊕
107/01	六層	42.9	868	21.6	⊕
107/01	十二層	45.4	966	22.4	⊕
107/01	十層	42.9	885	22.4	⊕
107/01	十三層	27.7	601	23.4	⊕
107/01	四層	47.5	1,028	22.0	⊕
107/01	八層	42.9	881	22.0	⊕
107/01	八層	44.7	915	21.8	⊕
107/01	四層	51.6	1,105	22.8	⊕
107/01	八層	51.6	1,078	22.2	⊕
107/01	四層	27.7	556	21.4	⊕
107/01	六層	27.7	569	22.0	⊕
107/01	三層	79.2	1,716	22.8	⊕
107/01	五層	42.9	852	21.4	⊕
107/01	十層	51.6	1,149	24.1	⊕
107/01	十二層	66.5	1,560	24.8	⊕
107/01	十一層	51.6	1,166	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟，70戶住家

基地面積562 坪

建蔽率32.96%

公設比35.8%

車位規劃平面式53個、機械式18個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/三房(33~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品順建設股份有限公司

建築設計何朝宗建築師事務所

建造執照106中都建字第02719號

使用執照109中都使字第00476號

使照配對✓ 67 戶 H2:集合住宅

主要建材不計雨遮坪數

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？