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資產情報 · Asset intelligence

米蘭大道

高雄市楠梓區德民路821號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 21.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.721315991469, 120.292103989186

一段話摘要 · In one paragraph

米蘭大道坐落於楠梓區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由清河堂建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 8.1–23.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 8.1–23.3 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	33.0	720	21.8
114/03	十一層	41.9	550	13.1	⊕▲
113/11	七層	33.2	650	19.6
113/10	十一層	32.2	750	23.3	⊕
113/10	六層	35.8	800	22.3
113/06	五層	32.2	650	20.2	▲
112/10	七層	32.0	710	22.2	⊕
112/10	十層	44.9	850	18.9	⊕
112/06	五層	26.1	300	11.5
112/06	五層	32.2	650	20.2	▲
112/06	八層	41.9	890	21.2	⊕
111/07	十二層	26.2	565	21.6
110/12	八層	47.9	820	17.1	⊕
110/05	四層	48.4	638	13.2	⊕
110/01	十層	47.9	650	13.6	⊕
109/05	五層	26.1	300	11.5
109/02	九層	44.3	610	13.8	⊕
108/12	四層	48.4	590	12.2	⊕
108/08	八層	26.1	403	15.5
108/03	十二層	42.4	490	11.5	⊕
107/12	八層	26.1	324	12.4
107/10	八層	35.6	415	11.7
107/10	六層	32.0	395	12.3	⊕
107/03	十一層	32.2	423	13.1	⊕
106/10	八層	41.9	500	11.9	⊕
106/07	十二層	48.3	620	12.8	⊕
106/07	四層	33.5	399	11.9
106/03	六層	31.6	400	12.7	⊕
105/12	二層	39.6	430	10.9	⊕
105/07	一層，二層，騎樓	112.7	1,680	14.9	⊕
105/07	六層	32.0	370	11.6	⊕
104/09	十二層	38.9	433	11.1	⊕
104/09	三層	26.0	315	12.1
104/04	九層	44.3	526	11.9	⊕
103/11	十層	32.7	375	11.5
103/08	八層	32.2	350	10.9
103/03	十二層	32.2	360	11.2
102/11	四層	16.4	41	2.5	▲
102/11	十層	35.6	340	9.6
102/06	八層	26.1	263	10.1
102/02	五層	25.9	210	8.1
101/11	十二層	48.3	434	9.0	⊕
101/11	十三層	32.0	278	8.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,023 坪

建蔽率48.8%

公設比22.05%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(25.93~35.84坪)/三房(16.42~38.83坪)/四房(38.83~42.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清河堂建設股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(86)高市工建築字第01636號

使用執照(88)高市工建築使字第00667號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？