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資產情報 · Asset intelligence

泉福冠天廈

台中市太平區育仁路30號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 26.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.157106417304, 120.723183341661

一段話摘要 · In one paragraph

泉福冠天廈坐落於太平區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由泉福建設股份有限公司法代人陳立人興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 6.2–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 6.2–30.8 · 租賃 55 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	21.6	560	26.0
114/10	六層	32.6	830	25.4	⊕
114/08	三層	34.2	840	24.6	⊕
114/08	六層	34.6	765	28.7	⊕
114/04	五層	31.9	920	28.9	⊕
114/04	十二層	23.9	690	28.9
114/02	四層	31.5	750	23.8	⊕
114/01	八層	30.1	688	22.9	⊕
113/09	六層	31.3	244	7.8	⊕▲
113/07	十一層	32.7	580	17.7	▲
113/06	八層	28.0	728	26.0
113/04	四層	21.6	665	30.8
113/03	十一層	32.5	900	27.7	⊕
113/02	七層	21.7	600	27.7
113/01	四層	21.6	600	27.8
112/11	七層	28.8	868	30.1	⊕
112/10	七層	32.3	885	27.4	⊕
112/08	十層	27.9	750	26.8
112/05	十層	30.9	795	25.7	⊕
112/04	十層	27.5	680	24.7	⊕
112/04	八層	26.8	646	24.1	⊕
112/04	六層	23.8	530	22.3
112/04	三層	24.1	550	22.8	⊕
112/02	十層	27.5	655	23.8	⊕
112/01	十二層	32.7	770	23.6	⊕
111/12	四層	31.9	780	24.5	⊕
111/10	十層	28.0	750	26.8	⊕
111/10	三層	35.7	840	23.5	⊕
111/09	一層，二層，騎樓	32.2	880	27.3
111/06	三層	34.2	780	22.8	⊕
111/05	十層	28.0	780	27.8
111/03	三層	34.2	650	19.0	⊕
111/03	三層	21.7	510	23.5
111/01	十一層	23.8	580	24.4
110/12	四層	29.8	613	20.6
110/10	八層	31.6	675	21.4	⊕
110/08	九層	34.3	630	18.3	⊕
110/07	五層	31.9	620	19.5	⊕
110/06	四層	31.6	600	19.0	⊕
110/06	四層	28.8	540	18.7
110/04	五層	31.9	585	18.4	⊕
110/03	九層	31.9	556	17.4	⊕
110/02	十一層	31.8	630	19.8	⊕
110/01	一層，二層，騎樓	55.6	1,060	19.1	⊕
109/10	十層	31.3	560	17.9	⊕
109/10	八層	24.5	460	18.8	⊕
109/09	十二層	28.8	438	15.2
109/09	十層	28.0	530	18.9	⊕
109/08	十層	31.3	500	16.0	⊕
109/07	十層	24.5	500	20.4
109/07	七層	32.3	535	16.6	⊕
109/05	十層	32.7	430	13.1	▲
109/05	十二層	24.5	410	16.7
109/04	七層	27.0	360	12.7	⊕
109/03	十二層	24.5	380	15.5
109/03	三層	35.7	595	16.7	⊕
108/11	十層	21.5	335	15.6
108/10	十層	24.5	345	14.1
108/09	六層	25.2	365	14.5
108/08	十一層	27.4	440	15.1	⊕
108/07	一層	24.3	230	9.5	⊕
108/05	十一層	32.8	480	14.6	⊕
108/05	十一層	21.6	380	17.6
108/03	九層	34.7	400	11.5	⊕
108/02	十一層	21.5	308	14.3
107/12	七層	21.7	350	16.2
107/12	一層，二層，騎樓	35.4	700	19.8	⊕▲
107/11	十二層	43.7	570	13.1	⊕
107/10	九層	24.5	360	14.7
107/09	十二層	27.9	410	14.7
107/07	十一層	23.8	430	18.1	▲
107/01	四層	26.6	360	13.5	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	36.4	745	20.5	⊕
106/10	八層	35.8	550	15.4	⊕
106/10	一層，二層，騎樓	32.2	657	20.4
106/06	十層	31.3	360	11.5	⊕
106/02	四層	26.6	265	10.0	⊕
105/11	四層	29.8	360	12.1
105/10	八層	35.8	510	14.3	⊕
105/09	十一層	19.8	298	15.1
105/07	四層	31.9	410	12.9	⊕
105/06	十二層	32.6	590	18.1	⊕
105/05	十一層	31.5	330	10.5	⊕
105/03	九層	31.9	398	12.5	⊕
105/01	九層	31.9	398	12.5	⊕
104/10	十一層	32.7	370	11.3	▲
104/10	六層	33.1	270	8.1	⊕
104/09	十層	25.2	320	12.7
104/06	八層	24.5	330	13.5	⊕
104/06	四層	28.8	320	11.1
104/05	五層	25.2	382	15.2
104/03	九層	33.1	420	12.7	⊕▲
104/03	七層	31.0	420	13.6	⊕
103/11	六層	23.8	302	12.7
103/10	十層	23.8	300	12.6
103/10	十一層	25.2	320	12.7
103/08	八層	27.9	376	13.5
103/08	十二層	32.6	550	16.8	⊕
103/07	七層	21.7	280	12.9
103/06	六層	32.6	455	14.0	⊕
103/03	十層	21.5	250	11.6
102/11	十二層	32.6	288	8.8	⊕
102/10	十二層	27.9	350	12.5
102/09	十層	28.0	300	10.7
102/09	六層	28.8	250	8.7	▲
102/08	一層，二層，騎樓	38.5	510	13.3
102/08	十一層	27.4	288	10.5	⊕
102/06	七層	24.5	290	11.8
102/06	五層	27.9	371	13.3
102/05	四層	32.3	297	9.2	⊕
102/05	十二層	24.5	216	8.8
102/04	七層	28.4	288	10.1
102/04	五層	25.2	230	9.1
102/04	十一層	19.8	200	10.1
102/03	十層	29.8	210	7.1
102/01	五層	31.9	290	9.1	⊕
101/11	二層	29.8	270	9.1	⊕
101/11	地下層	2.6	270	—	⊕
101/11	四層	28.8	180	6.2
101/10	十層	25.2	188	7.5
101/10	八層	24.0	300	12.5
101/10	九層	22.8	210	9.2
101/08	七層	20.1	271	13.5	⊕
101/07	四層	31.6	260	8.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數248 戶

棟戶規劃1棟

基地面積962 坪

建蔽率45.80%

公設比16.64%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝北

格局一房(32.22~32.23坪)/二房(19.78~36.42坪)/三房(20.13~55.63坪)/四房(43.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泉福建設股份有限公司法代人陳立人

營造廠商三元營造股份有限公司

建築設計虞承宗

建造執照(080)工建建字第03256號

使用執照(80)工建使字第03256號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？