Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 宜誠大美
資產情報 · Asset intelligence
宜誠大美
桃園市蘆竹區長春路55號 · 48 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
41.8萬
中位 · 均 41.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.051710002614, 121.298469985509
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠大美坐落於蘆竹區，是一處 48 戶的 社區（地上14層,地下3層），由宜誠建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 21.6–61.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 21.6–61.2 · 租賃 249 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 一層 | 58.6 | 2,450 | 41.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 90.8 | 2,300 | 25.3 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 129.6 | 2,800 | 21.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 77.8 | 1,800 | 23.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 115.3 | 2,728 | 23.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 115.1 | 2,680 | 23.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 88.7 | 2,300 | 25.9 | ⊕▲ |
| 109/08 | 五層 | 76.3 | 1,828 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 77.8 | 1,870 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 58.6 | 2,320 | 46.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 117.2 | 2,780 | 23.7 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 32.7 | 2,000 | 61.2 | |
| 106/09 | 三層 | 115.3 | 2,315 | 22.0 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 129.6 | 2,550 | 23.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 116.7 | 2,520 | 24.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 115.2 | 2,388 | 23.1 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 130.2 | 2,738 | 24.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 116.7 | 2,380 | 23.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 116.7 | 2,460 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 117.2 | 2,415 | 23.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 115.2 | 2,510 | 24.4 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 117.2 | 2,538 | 24.7 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 117.2 | 2,450 | 23.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 113.7 | 2,418 | 23.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 116.7 | 2,460 | 24.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 77.8 | 1,835 | 26.2 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 91.7 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 77.8 | 1,650 | 23.2 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 90.2 | 1,703 | 21.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 91.7 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 76.3 | 1,635 | 23.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 116.7 | 2,570 | 25.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 77.8 | 1,650 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 76.3 | 1,680 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 77.8 | 1,620 | 22.9 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 131.1 | 2,700 | 25.2 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 130.6 | 2,418 | 22.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 76.3 | 1,670 | 23.8 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 76.3 | 1,690 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 90.2 | 1,865 | 24.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 77.8 | 1,740 | 25.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 88.7 | 1,838 | 24.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 131.1 | 2,600 | 23.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 129.1 | 2,539 | 23.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 117.2 | 2,588 | 25.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 117.2 | 2,600 | 25.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 90.8 | 1,810 | 23.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 117.2 | 2,500 | 24.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 115.1 | 2,580 | 25.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 91.7 | 1,755 | 22.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 88.7 | 1,875 | 25.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 129.6 | 2,620 | 24.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 89.3 | 1,866 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 90.2 | 1,880 | 25.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 91.7 | 1,840 | 24.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 117.2 | 2,820 | 28.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃2棟，44戶住家，4戶店面
基地面積692 坪
建蔽率50.92%
公設比32%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1.98）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(62.94~88.84坪)/四房(87.33~117.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜誠建設
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計陳永福
建造執照建101-00760
使用執照(104)桃市都建使字第蘆00919號
使照配對✓ 48 戶 店舖,公共服務空間,補習班,
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？