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資產情報 · Asset intelligence

傑出名門

台中市南屯區黎明東街252號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.147864991868, 120.636990974023

一段話摘要 · In one paragraph

傑出名門坐落於南屯區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 11.7–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 11.7–29.1 · 租賃 101 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	40.7	1,000	24.6	⊕
114/08	二層	37.9	1,100	29.1	⊕
114/05	六層	37.8	1,080	28.5	⊕
113/05	十層	33.2	928	28.0
113/03	二層	51.1	1,380	27.0	⊕
112/07	五層	48.0	1,250	26.0	⊕
112/06	四層	44.6	1,250	28.0	⊕
112/06	四層	44.6	1,250	28.0	⊕
112/04	五層	27.4	679	24.8
112/01	九層	27.4	670	24.5
111/05	四層	44.6	975	21.9	⊕
111/05	四層	39.9	900	22.5	⊕
111/04	一層，二層，三層	70.9	1,800	25.4	⊕
111/04	九層	36.6	840	23.0	⊕
110/05	一層	42.2	1,072	25.4
109/09	四層	39.6	725	18.3
109/07	七層	38.1	800	21.0	⊕
109/06	四層	40.9	930	22.7	⊕
109/04	五層	37.8	750	19.8	⊕
108/12	四層	40.9	752	18.4	⊕
107/12	九層	32.9	720	21.9
107/10	四層	48.0	920	19.2	⊕
107/03	地下一層	13.2	250	18.9	⊕
107/01	地下一層	13.2	240	18.1	⊕
107/01	一層	31.3	650	20.8	⊕
106/12	一層	42.2	660	15.7
106/09	七層	37.8	858	22.7	⊕
106/09	五層	37.8	680	18.0	⊕
106/04	三層	40.7	780	19.2	⊕
104/02	三層	40.7	650	16.0	⊕
103/08	七層	37.8	742	19.6	⊕
103/06	五層	38.9	780	20.0	⊕
103/04	五層	38.1	728	19.1	⊕
103/03	二層	37.9	636	16.8	⊕
102/09	一層	27.4	418	15.3
102/08	地下一層	13.2	195	14.7	⊕
102/08	二層	27.4	430	15.7
102/04	四層	44.6	750	16.8	⊕
102/04	七層	37.8	620	16.4	⊕
102/03	一層	31.3	500	16.0	⊕
101/11	三層	37.8	663	17.5	⊕
101/09	二層	31.4	368	11.7	⊕
101/09	四層	44.6	576	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,607 坪

建蔽率—

公設比24.40%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝東、朝北

格局一房(13.25坪)/二房(27.38~42.16坪)/三房(27.45~48.02坪)/四房(42.16~51.07坪)/五房(70.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照82中工建建字第01833號

使用執照84中工建使字第01228號

使照配對✓ 50 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？