Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　親家7UP

資產情報 · Asset intelligence

親家7UP

台中市西屯區青海南街209號　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.3 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1751478, 120.6350766

一段話摘要 · In one paragraph

親家7UP坐落於西屯區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由親家地產股份有限公司興建。市場累積 278 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 18.5–53.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 278 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 18.5–53.7 · 租賃 74 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 278）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	22.1	780	35.2	⊕
113/12	十四層	36.5	1,500	41.2	⊕
113/11	十一層	22.3	1,130	50.6	⊕
113/08	十二層	27.0	1,130	41.9	⊕
113/08	六層	35.5	1,628	45.8	⊕
113/08	十層	35.6	1,565	43.9	⊕
113/08	十一層	36.3	1,690	46.6	⊕
113/08	十二層	35.9	1,810	50.5	⊕
113/08	十三層	22.3	1,200	53.7	⊕
113/07	二層	29.4	1,500	50.9	⊕
113/07	九層	35.6	1,600	44.9	⊕
113/07	十層	35.5	1,608	45.3	⊕
113/07	十一層	35.6	1,695	47.6	⊕
113/07	九層	35.5	1,610	45.3	⊕
113/07	十一層	35.5	1,620	45.6	⊕
113/07	十四層	35.5	1,716	48.3	⊕
113/06	十四層	20.9	723	34.6	⊕▲
113/06	五層	22.2	1,050	47.3	⊕
113/06	九層	38.6	1,828	47.4	⊕
113/06	三層	38.4	1,700	44.3	⊕
113/06	十四層	36.3	1,725	47.5	⊕
113/06	七層	27.6	1,325	48.0	⊕
113/06	十四層	38.7	1,350	34.9	⊕
113/06	十四層	35.6	1,582	44.4	⊕
113/06	六層	22.4	1,188	53.1	⊕
113/06	十一層	38.4	1,870	48.7	⊕
113/06	十層	38.7	1,700	43.9	⊕
113/05	全	7.8	130	16.6	▲
113/05	十三層	35.5	1,618	45.6	⊕
113/05	八層	35.5	1,600	45.1	⊕
113/05	十四層	35.9	1,698	47.4	⊕
113/05	七層	22.3	960	43.0	⊕
113/05	六層	38.4	1,788	46.6	⊕
113/05	七層	35.5	1,708	48.1	⊕
113/05	十一層	35.9	1,604	44.7	⊕
113/05	十層	38.4	1,713	44.6	⊕
113/05	八層	28.4	1,308	46.1	⊕
113/05	二層	32.2	1,655	51.4	⊕
113/05	十層	36.3	1,638	45.2	⊕
113/05	三層	29.3	1,550	52.9	⊕
113/04	十四層	38.4	1,750	45.6	⊕
113/04	三層	32.5	1,588	48.8	⊕
113/04	十一層	36.5	1,720	47.2	⊕
113/04	五層	22.4	1,150	51.2	⊕
113/04	八層	35.6	1,700	47.7	⊕
113/04	八層	32.2	1,710	53.1	⊕
113/04	七層	35.6	1,660	46.6	⊕
113/03	四層	30.3	1,460	48.2	⊕
113/03	十一層	38.7	1,766	45.6	⊕
113/03	五層	29.4	1,398	47.5	⊕
113/03	六層	35.9	1,570	43.8	⊕
113/03	九層	35.9	1,588	44.3	⊕
113/03	八層	38.6	1,695	44.0	⊕
113/03	十四層	38.6	1,692	43.9	⊕
113/03	九層	38.7	1,700	43.9	⊕
113/03	十二層	35.5	1,558	43.9	⊕
113/03	五層	32.5	1,588	48.8	⊕
113/02	七層	38.4	1,710	44.5	⊕
113/02	十一層	20.8	980	47.1	⊕
113/02	十二層	28.3	1,300	45.9	⊕
113/02	十一層	20.3	980	48.2	⊕
113/01	七層	20.3	991	48.7	⊕
113/01	五層	32.2	1,550	48.1	⊕
113/01	三層	32.4	1,578	48.7	⊕
113/01	十一層	38.6	1,698	44.0	⊕
113/01	十一層	24.0	992	41.3	⊕
113/01	六層	36.5	1,568	43.0	⊕
112/12	九層	21.9	1,015	46.4	⊕
112/11	七層	22.3	850	38.0	⊕
112/11	九層	36.3	1,600	44.1	⊕
112/11	五層	26.5	1,138	42.9	⊕
112/11	三層	30.3	1,460	48.2	⊕
112/10	九層	28.4	1,188	41.9	⊕
112/10	三層	29.4	1,390	47.2	⊕
112/09	十三層	36.3	1,620	44.7	⊕
112/08	十二層	35.9	1,580	44.1	⊕
112/08	十二層	36.3	1,620	44.7	⊕
112/08	三層	29.3	1,390	47.4	⊕
112/07	十三層	35.9	1,608	44.8	⊕
112/07	十三層	38.4	1,678	43.7	⊕
112/06	八層	38.4	1,595	41.5	⊕
112/06	十層	38.6	1,698	44.0	⊕
112/06	六層	38.7	1,688	43.6	⊕
112/06	六層	36.3	1,568	43.2	⊕
112/05	八層	38.7	1,700	43.9	⊕
112/05	七層	38.7	1,695	43.8	⊕
112/05	四層	22.4	1,080	48.1	⊕
112/04	十二層	38.6	1,698	44.0	⊕
112/03	十二層	38.4	1,575	41.0	⊕
111/09	七層	23.7	1,036	43.6	⊕
111/08	七層	38.6	1,697	44.0	⊕
111/07	七層	22.4	775	34.7	⊕
111/07	十四層	20.3	760	37.4	⊕
111/07	十三層	38.6	1,715	44.5	⊕
111/06	十三層	22.3	960	45.4	⊕
111/06	五層	23.9	917	38.4	⊕
111/06	十二層	22.3	928	41.5	⊕
111/06	十四層	23.7	800	33.8	⊕
111/06	五層	26.5	930	35.1	⊕
111/05	十三層	20.3	900	44.3	⊕
111/05	三層	30.1	1,448	48.1	⊕
111/05	十二層	23.6	915	38.7	⊕
111/05	七層	36.3	1,585	43.7	⊕
111/04	十四層	38.7	1,250	32.3	⊕
111/04	四層	30.1	1,440	47.9	⊕
111/04	十二層	38.7	1,717	44.4	⊕
111/04	四層	32.2	1,538	47.7	⊕
111/04	五層	30.1	1,452	48.3	⊕
111/04	十三層	38.7	1,750	45.2	⊕
111/04	四層	29.7	1,440	48.5	⊕
111/03	十一層	28.3	905	31.9	⊕
111/03	十層	28.3	916	32.4	⊕
111/03	十一層	23.6	780	33.0	⊕
111/03	十一層	21.9	850	38.8	⊕
111/03	十三層	28.3	960	34.0	⊕
111/02	十一層	22.3	860	38.5	⊕
111/02	十層	23.7	870	36.7	⊕
111/02	四層	32.5	1,577	48.5	⊕
111/02	五層	23.9	800	33.5	⊕
111/02	十四層	20.8	800	38.5	⊕
111/01	八層	28.4	900	31.7	⊕
111/01	十二層	35.6	1,260	35.4	⊕
111/01	七層	22.4	820	36.5	⊕
111/01	四層	31.0	1,380	44.5	⊕
111/01	四層	32.4	1,568	48.4	⊕
111/01	四層	29.3	1,385	47.2	⊕
110/06	八層	35.9	1,150	36.3	⊕◷
110/06	十三層	35.6	1,150	36.6	⊕◷
110/06	十二層	35.6	1,150	36.8	⊕◷
110/05	九層	38.6	1,285	37.6	⊕◷
110/05	五層	35.5	1,143	36.7	⊕◷
110/04	八層	38.6	1,270	37.0	⊕◷
110/02	十四層	36.5	1,200	37.3	⊕◷
109/12	十四層	22.3	823	37.3	⊕◷
109/12	五層	38.6	1,262	36.9	⊕◷
109/11	八層	22.3	810	36.6	⊕◷
109/11	十二層	22.3	820	37.4	⊕◷
109/11	十一層	22.3	828	37.8	⊕◷
109/11	十三層	22.3	835	37.9	⊕◷
109/10	九層	22.3	810	36.8	⊕◷
109/10	十層	22.3	814	36.8	⊕◷
109/10	十三層	20.9	758	36.7	⊕◷
109/10	七層	36.5	1,170	36.4	⊕◷
109/10	十層	30.3	1,108	37.1	⊕◷
109/10	十三層	20.3	738	37.0	⊕◷
109/09	十一層	20.9	760	36.8	⊕◷
109/09	十四層	20.3	730	36.5	⊕◷
109/09	八層	28.4	840	34.5	⊕◷
109/09	六層	22.3	810	36.6	⊕◷
109/09	十三層	20.8	759	37.2	⊕◷
109/09	十二層	21.9	735	36.8	⊕◷
109/09	七層	22.3	808	36.5	⊕◷
109/09	十一層	20.3	705	35.1	⊕
109/08	十四層	20.8	691	33.3	⊕◷
109/08	十一層	20.8	720	35.0	⊕◷
109/08	十二層	24.0	774	34.3	⊕◷
109/08	十一層	23.6	770	34.7	⊕◷
109/08	十層	20.8	700	33.8	⊕◷
109/08	五層	22.4	731	35.6	⊕◷
109/08	十二層	28.3	837	34.5	⊕◷
109/08	七層	35.9	1,158	36.6	⊕◷
109/08	十一層	28.3	835	34.3	⊕◷
109/08	十層	22.2	770	34.8	⊕◷
109/08	六層	21.9	678	33.8	⊕◷
109/08	十層	23.7	750	34.4	⊕◷
109/08	六層	20.3	678	34.4	⊕◷
109/08	十一層	28.4	868	36.0	⊕◷
109/08	十三層	28.3	900	36.6	⊕◷
109/08	九層	36.5	1,165	36.2	⊕◷
109/08	十四層	20.9	700	33.7	⊕◷
109/08	十三層	22.1	750	34.9	⊕◷
109/08	十二層	20.9	700	33.4	⊕◷
109/08	三層	29.7	1,062	36.0	⊕◷
109/08	九層	24.0	766	33.9	⊕◷
109/08	十四層	20.3	708	35.2	⊕◷
109/08	六層	22.2	750	34.0	⊕◷
109/08	十層	24.0	768	34.0	⊕◷
109/08	七層	27.6	818	34.0	⊕◷
109/08	十二層	27.0	795	34.4	⊕◷
109/08	七層	20.3	668	33.8	⊕◷
109/08	八層	24.0	752	33.9	⊕◷
109/08	十一層	21.9	738	37.0	⊕◷
109/08	十四層	38.7	1,195	30.9	⊕
109/07	五層	31.8	1,000	32.7	⊕◷
109/07	七層	22.4	693	33.4	⊕◷
109/07	十層	22.4	700	33.7	⊕◷
109/07	三層	24.0	710	31.7	⊕◷
109/07	十層	28.3	835	34.5	⊕◷
109/07	六層	22.4	684	33.2	⊕◷
109/06	九層	22.4	705	34.0	⊕◷
109/06	六層	35.9	1,085	33.8	⊕◷
109/06	八層	22.4	688	33.4	⊕◷
109/06	十二層	23.7	751	34.3	⊕◷
109/06	十四層	28.3	840	34.7	⊕◷
109/06	二層	28.5	810	32.8	⊕◷
109/06	十三層	36.5	1,100	33.8	⊕◷
109/06	十三層	23.7	767	34.4	⊕◷
109/05	七層	22.4	755	33.6	⊕◷
109/05	二層	22.1	735	34.1	⊕◷
109/05	十二層	20.3	685	33.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數225 戶

棟戶規劃1幢，2棟，224戶住家，1戶店面

基地面積882 坪

建蔽率39.09%

公設比36%

車位規劃平面式94個、機械式132個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家地產股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照108中都建字第01421號

使用執照110中都使字第01801號

使照配對✓ 225 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區景觀水池自助洗衣坊親子小教室影音室棋藝室多功能會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？