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資產情報 · Asset intelligence
四海一家
新北市新莊區西盛街166號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.7萬
中位 · 均 37.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.019142411192, 121.427924205283
一段話摘要 · In one paragraph
四海一家坐落於新莊區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上15層），由漢家建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 17.4–75.8 萬。 所在里「光榮里」近十年人口減少 6.8%，家戶所得中位 45.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 17.4–75.8 · 租賃 222 筆（704 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十五層 | 46.5 | 1,368 | 29.4 | |
| 114/06 | 十五層 | 40.8 | 1,500 | 36.7 | |
| 113/10 | 四層 | 40.5 | 1,580 | 39.0 | ▲ |
| 113/08 | 十一層 | 54.2 | 1,800 | 33.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 41.7 | 1,438 | 34.5 | |
| 113/03 | 二層 | 33.2 | 1,270 | 38.2 | |
| 113/03 | 四層 | 33.4 | 944 | 28.3 | ▲ |
| 113/01 | 二層 | 53.7 | 2,710 | 50.4 | |
| 113/01 | 八層 | 47.8 | 1,850 | 38.7 | |
| 112/12 | 四層 | 8.3 | 244 | 29.2 | ▲ |
| 112/06 | 四層 | 41.7 | 1,480 | 35.5 | |
| 111/12 | 五層 | 46.4 | 1,475 | 31.8 | |
| 111/11 | 二層 | 59.5 | 1,520 | 25.6 | |
| 111/10 | 一層，騎樓 | 28.5 | 2,160 | 75.8 | |
| 110/12 | 一層，騎樓 | 24.1 | 1,470 | 61.0 | |
| 110/12 | 二層 | 35.8 | 900 | 31.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 46.5 | 1,200 | 25.8 | |
| 110/04 | 九層 | 54.2 | 1,300 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 40.5 | 1,090 | 26.9 | |
| 110/02 | 五層 | 40.5 | 1,038 | 25.6 | |
| 109/09 | 四層 | 46.4 | 1,140 | 24.6 | |
| 109/09 | 十一層 | 60.1 | 1,300 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 41.9 | 1,200 | 28.7 | |
| 108/08 | 十四層 | 46.4 | 1,128 | 24.3 | |
| 108/07 | 十一層 | 40.3 | 960 | 23.8 | |
| 108/04 | 一層，騎樓 | 59.9 | 1,850 | 30.9 | ⊕▲ |
| 108/04 | 九層 | 50.8 | 1,206 | 26.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 47.8 | 1,236 | 25.9 | |
| 107/10 | 三層 | 60.8 | 1,308 | 23.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 47.2 | 1,200 | 25.4 | |
| 107/03 | 四層，陽台 | 25.1 | 880 | 35.0 | |
| 107/03 | 六層 | 47.8 | 1,120 | 23.4 | |
| 107/01 | 十三層 | 47.8 | 1,250 | 26.2 | |
| 106/12 | 一層，騎樓 | 68.7 | 2,020 | 29.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 41.9 | 1,100 | 26.3 | |
| 106/10 | 十二層 | 58.0 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 52.6 | 1,150 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層，陽台 | 25.1 | 650 | 25.9 | ▲ |
| 106/03 | 三層 | 81.0 | 1,570 | 24.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 68.7 | 1,450 | 21.1 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 52.6 | 1,080 | 20.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 41.7 | 950 | 22.8 | |
| 104/04 | 十三層 | 52.0 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 40.4 | 860 | 21.3 | |
| 103/11 | 十層 | 60.1 | 1,365 | 22.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 47.8 | 1,020 | 21.3 | |
| 103/06 | 三層 | 64.5 | 1,325 | 20.5 | |
| 103/05 | 九層 | 52.6 | 1,192 | 22.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 41.9 | 1,050 | 25.1 | |
| 102/09 | 十四層 | 41.9 | 900 | 21.5 | |
| 102/09 | 八層 | 52.0 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 47.3 | 2,000 | 42.3 | |
| 102/08 | 八層 | 47.8 | 1,230 | 25.7 | |
| 102/05 | 五層 | 58.0 | 1,340 | 23.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層，陽台 | 25.1 | 670 | 26.7 | |
| 101/10 | 四層 | 60.1 | 1,230 | 20.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.6 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 56.6 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 四層，陽台 | 25.1 | 658 | 26.2 | |
| 101/07 | 三層，陽台 | 25.1 | 665 | 26.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數185 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,109 坪
建蔽率47.30%
公設比13.10%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東南
格局一房(24.08坪)/二房(41.88坪)/三房(8.35~58.58坪)/四房(40.53~64.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢家建設
營造廠商耕莘營造
建築設計馮和治
建造執照—
使用執照80莊使字第00806號
使照配對✓ 44 戶 G3店鋪、H2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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