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資產情報 · Asset intelligence

世界都心

台中市烏日區健行南路11號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.109368796511, 120.596865294779

一段話摘要 · In one paragraph

世界都心坐落於烏日區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 10.3–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 10.3–31.0 · 租賃 41 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	37.2	1,068	28.7	⊕
113/07	八層	57.5	1,785	31.0	⊕
113/03	二層	47.7	1,480	31.0	⊕
112/09	七層	37.5	1,073	28.6	⊕
112/09	十二層	46.5	1,350	29.0	⊕
112/08	一層	62.6	1,860	29.7	⊕
112/07	二層	36.8	963	26.1	⊕
112/07	三層	36.6	920	25.1	⊕
112/05	十一層	37.5	1,100	29.4	⊕
112/05	十二層	36.8	1,035	28.1	⊕
112/04	十二層	36.9	900	24.4	⊕
112/03	十層	46.9	1,258	26.8	⊕
112/03	五層	37.5	950	25.4	⊕
112/02	八層	43.9	1,230	28.0	⊕
112/02	七層	43.2	1,200	27.8	⊕
112/02	二層	43.9	1,210	27.6	⊕
112/01	十二層	36.9	918	24.9	⊕
111/11	七層	47.7	1,200	27.7	⊕
111/10	六層	37.2	958	25.7	⊕
111/07	一層	33.7	960	28.5	⊕
111/05	二層	43.9	1,123	25.6	⊕
111/01	十一層	37.5	872	23.3	⊕
111/01	十二層	36.9	820	27.5	⊕
110/12	五層	37.2	865	23.2	⊕
110/12	三層	46.9	485	10.3
110/10	三層	43.9	950	21.7	⊕
110/10	十一層	37.5	740	19.8	⊕
110/10	六層	43.9	908	20.7	⊕
110/10	三層	43.9	1,068	24.3	⊕
110/10	二層	46.9	980	20.9	⊕
110/08	八層	37.2	720	19.3	⊕
110/08	五層	37.2	700	18.8	⊕
110/08	六層	46.3	941	20.3	⊕
110/07	十二層	43.7	920	21.1	⊕
110/03	十一層	43.0	730	17.0	⊕
110/01	七層	36.8	610	16.6	⊕
110/01	十二層	43.7	765	17.5	⊕
109/09	八層	37.5	720	19.2	⊕
109/02	十二層	43.6	743	17.0	⊕
109/02	六層	47.1	758	16.1	⊕
109/02	十一層	36.9	643	17.4	⊕
109/02	一層	33.7	940	27.9	⊕
108/09	七層	37.2	615	16.5	⊕
108/09	十二層	36.9	640	17.3	⊕
107/12	九層	36.8	600	16.3	⊕
107/11	一層	48.5	1,200	24.7	⊕
107/10	十二層	36.9	570	15.4	⊕
107/05	三層	46.9	720	15.3	⊕
107/01	一層	43.5	1,000	23.0	⊕
106/12	二層	46.9	720	15.3	⊕
106/11	五層	37.5	570	15.2	⊕
106/07	七層	43.2	730	16.9	⊕
106/07	八層	43.9	650	14.8	⊕▲
106/07	六層	36.8	610	16.6	⊕
106/06	八層	47.1	830	17.6	⊕
106/06	十層	37.2	600	16.1	⊕
106/05	一層	52.8	1,410	26.7	⊕
106/05	六層	47.7	730	15.3	⊕
106/04	二層	43.9	720	16.4	⊕
106/03	七層	46.9	748	15.9	⊕
105/12	四層	37.5	568	15.2	⊕
105/11	十二層	36.9	550	14.9	⊕
105/11	四層	36.8	540	14.7	⊕
105/04	三層	43.9	760	17.3	⊕
105/03	二層	37.2	539	14.5	⊕
105/02	十二層	36.8	590	16.0	⊕
104/12	十二層	46.5	930	20.0	⊕
104/12	十二層	36.9	650	17.6	⊕
104/12	九層	37.2	588	15.8	⊕
104/12	十一層	36.9	570	15.4	⊕
104/12	七層	37.2	630	16.9	⊕
104/12	十二層	36.8	540	14.7	▲
104/03	九層	37.2	610	16.4	⊕
104/02	九層	46.9	765	16.3	⊕
104/01	十層	47.7	740	15.5	⊕
104/01	六層	46.9	705	15.0	⊕
103/09	八層	37.2	610	16.4	⊕
103/07	六層	47.7	685	14.4	⊕
103/06	八層	43.9	735	16.8	⊕
103/06	三層	46.9	750	16.0	⊕
103/05	三層	46.9	657	14.9	⊕
103/05	四層	36.6	525	14.3	⊕
103/05	二層	46.9	629	14.2	⊕
103/03	七層	36.8	540	14.7	⊕
103/02	五層	43.9	580	13.9	⊕
103/02	六層	36.8	490	14.0	⊕
103/02	三層	47.7	650	14.3	⊕
103/02	四層	47.7	636	14.1	⊕
103/02	二層	46.9	620	13.8	⊕
103/02	二層	47.1	615	13.6	⊕
103/02	五層	46.3	635	14.3	⊕
103/02	六層	36.8	485	13.8	⊕
103/02	十一層	57.5	763	14.7	⊕
103/02	二層	47.7	722	16.2	⊕
103/01	二層	43.9	680	15.5	⊕
102/12	十一層	43.6	633	14.5	⊕
102/12	十層	37.5	508	13.6	⊕
102/12	四層	43.2	568	13.1	⊕
102/12	七層	43.2	615	14.2	⊕
102/12	八層	43.9	615	14.0	⊕
102/12	九層	36.8	498	13.5	⊕
102/12	十一層	37.5	520	13.9	⊕
102/12	十二層	36.8	522	14.2	⊕
102/12	六層	37.2	494	13.3	⊕
102/12	二層	36.6	455	12.4	⊕
102/12	七層	37.2	473	12.7	⊕
102/12	五層	37.5	475	12.7	⊕
102/12	七層	37.5	492	13.1	⊕
102/12	十二層	36.8	517	14.0	⊕
102/12	八層	57.5	758	13.2	⊕
102/12	五層	46.9	663	14.1	⊕
102/12	四層	46.9	644	13.7	⊕
102/12	三層	36.6	475	13.0	⊕
102/12	五層	43.2	566	13.1	⊕
102/12	八層	56.7	772	13.6	⊕
102/12	九層	43.9	625	14.3	⊕
102/12	三層	36.8	477	12.9	⊕
102/12	三層	47.1	630	13.4	⊕
102/12	四層	47.1	611	13.0	⊕
102/12	五層	47.7	638	13.4	⊕
102/12	七層	47.7	643	13.5	⊕
102/12	四層	46.9	658	14.0	⊕
102/12	七層	46.9	680	14.5	⊕
102/12	八層	56.7	755	13.3	⊕
102/12	十一層	46.5	677	14.5	⊕
102/12	十二層	46.5	685	14.7	⊕
102/12	九層	37.2	488	13.1	⊕
102/12	二層	37.5	558	14.9	⊕
102/12	九層	37.5	503	13.4	⊕
102/12	五層	47.1	651	13.8	⊕
102/12	九層	57.5	772	13.4	⊕
102/12	十二層	47.1	700	14.9	⊕
102/12	六層	46.3	658	14.2	⊕
102/12	九層	46.9	678	14.4	⊕
102/12	四層	37.2	450	12.1	⊕
102/12	六層	37.2	461	12.4	⊕
102/12	十層	37.2	483	13.0	⊕
102/12	八層	47.1	740	15.7	⊕
102/12	二層	43.9	555	12.7	⊕
102/12	三層	43.9	573	13.1	⊕
102/12	八層	37.5	501	13.4	⊕
102/12	六層	43.9	700	16.0	⊕
102/11	十層	46.9	680	14.5	⊕
102/11	三層	36.6	470	12.8	⊕
102/11	五層	37.2	458	12.3	⊕
102/11	八層	37.2	477	12.8	⊕
102/11	五層	37.5	480	12.8	⊕
102/11	四層	43.9	572	13.0	⊕
102/11	六層	43.9	605	13.8	⊕
102/11	七層	43.2	619	14.3	⊕
102/11	八層	43.9	628	14.3	⊕
102/11	十層	43.9	633	14.4	⊕
102/11	一層	48.5	694	14.3	⊕
102/11	六層	43.9	585	13.3	⊕
102/11	九層	43.9	630	14.4	⊕
102/11	十層	43.9	622	14.2	⊕
102/11	十一層	43.0	628	14.6	⊕
102/11	十二層	43.7	632	14.5	⊕
102/11	一層	43.5	557	12.8	⊕
102/11	四層	36.8	472	12.8	⊕
102/11	七層	36.8	491	13.3	⊕
102/11	八層	36.8	495	13.4	⊕
102/11	四層	37.5	480	12.8	⊕
102/11	十層	37.5	502	13.4	⊕
102/11	一層	33.7	482	14.3	⊕
102/11	十一層	37.5	508	13.6	⊕
102/11	六層	47.1	652	13.8	⊕
102/11	八層	47.1	661	14.0	⊕
102/11	九層	57.5	742	12.9	⊕
102/11	十層	47.7	673	14.1	⊕
102/11	一層	52.8	682	12.9	⊕
102/11	六層	47.7	660	13.8	⊕
102/11	十層	47.7	681	14.3	⊕
102/11	六層	46.9	646	13.8	⊕
102/11	九層	56.7	765	13.5	⊕
102/11	十一層	46.5	683	14.7	⊕
102/11	十二層	46.5	686	14.8	⊕
102/11	三層	46.9	637	13.6	⊕
102/11	七層	46.9	640	13.6	⊕
102/11	四層	36.6	465	12.7	⊕
102/11	八層	37.2	505	13.6	⊕
102/11	九層	37.2	508	13.6	⊕
102/11	十層	37.2	510	13.7	⊕
102/11	十一層	36.9	508	13.8	⊕
102/11	十二層	36.9	524	14.2	⊕
102/11	二層	37.2	475	12.8	⊕
102/11	三層	43.9	573	13.1	⊕
102/11	十二層	43.6	638	14.6	⊕
102/11	三層	36.8	465	12.6	⊕
102/11	十二層	47.7	692	14.5	⊕
102/11	七層	47.7	670	14.0	⊕
102/11	十一層	56.9	755	13.3	⊕
102/11	十層	46.9	685	14.6	⊕
102/11	五層	37.2	466	12.5	⊕
102/11	十二層	36.9	491	13.3	⊕
102/11	七層	37.2	499	13.4	⊕
102/11	十一層	36.9	481	13.0	⊕
102/11	二層	43.9	552	12.6	⊕
102/11	二層	36.8	465	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃3棟

基地面積923 坪

建蔽率30.04%

公設比30.11%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南

格局二房(23.94~37.23坪)/三房(23.94~47.1坪)/五房(33.26~43.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照102中都使字第02445號

使照配對✓ 114 戶辦公室、集合住宅、開放空間、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？