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資產情報 · Asset intelligence

蕭邦大廈

高雄市三民區明賢街98號　·　302 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

302戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663494983066, 120.313117001351

一段話摘要 · In one paragraph

蕭邦大廈坐落於三民區，是一處 302 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 4.6–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 4.6–35.1 · 租賃 38 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層，電梯樓梯間	35.4	800	22.6	⊕
114/05	六層，電梯樓梯間	39.7	1,122	28.2	⊕
114/02	八層，電梯樓梯間	24.1	650	27.0	▲
114/02	五層，電梯樓梯間	40.9	1,080	26.4	⊕
113/10	四層，電梯樓梯間	39.0	1,098	28.2
113/08	十二層，電梯樓梯	40.9	1,180	28.8	⊕
113/01	十四層，電梯樓梯	47.9	1,050	21.9	⊕
113/01	八層，電梯樓梯間	24.1	625	26.0
112/12	八層，電梯樓梯間	35.9	520	14.5	⊕▲
112/11	七層，電梯樓梯間	24.5	650	26.5
112/11	十四層，電梯樓梯	40.9	800	19.5	⊕
112/10	五層，電梯樓梯間	60.4	1,475	24.4	⊕
112/10	七層，電梯樓梯間	48.1	1,138	23.7	⊕
112/10	十四層，電梯樓梯	49.3	1,080	21.9	⊕
112/06	八層，電梯樓梯間	24.1	600	24.9
112/05	六層，電梯樓梯間	40.0	958	24.0	⊕
111/12	八層，電梯樓梯間	34.7	805	23.2	⊕
111/10	一層，二層，騎樓	43.0	1,510	35.1
111/08	七層，電梯樓梯間	39.7	870	21.9	⊕
111/04	三層，電梯樓梯間	86.9	1,250	14.4	⊕
111/04	七層，電梯樓梯間	49.8	1,150	23.1	⊕
111/03	八層，電梯樓梯間	24.1	488	20.3
111/01	五層，電梯樓梯間	24.1	510	21.2
110/11	十一層，電梯樓梯	49.1	920	18.7	⊕
110/10	三層，電梯樓梯間	46.1	568	12.3
110/08	五層，電梯樓梯間	41.2	750	18.2	⊕
110/05	十二層，電梯樓梯	59.5	990	16.6	⊕
110/03	十二層，電梯樓梯	39.3	685	17.4
110/01	十二層，電梯樓梯	29.6	580	19.6
109/12	十四層，電梯樓梯	12.3	150	12.2
109/11	七層，電梯樓梯間	29.6	480	16.2	▲
109/11	十層，電梯樓梯間	40.9	675	16.5	⊕
109/09	十四層，電梯樓梯	49.3	845	17.1	⊕
109/06	十四層，電梯樓梯	48.0	868	18.1	⊕
108/12	三層，電梯樓梯間	78.5	1,050	13.4	⊕
108/10	五層，電梯樓梯間	40.9	640	15.6	⊕
108/09	九層，電梯樓梯間	24.7	448	18.1
108/06	三層，電梯樓梯間	28.0	450	16.1
108/03	十層，電梯樓梯間	50.1	770	13.3	⊕
108/03	五層，電梯樓梯間	24.1	430	17.9
108/02	九層，電梯樓梯間	60.4	860	14.2	⊕
108/01	十三層，電梯樓梯	58.3	920	15.8	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	43.7	1,150	26.3
107/04	十層，電梯樓梯間	49.1	770	15.7	⊕
106/12	九層，電梯樓梯間	24.7	399	16.2
106/09	十四層，電梯樓梯	40.9	588	14.4	⊕
106/09	十二層，電梯樓梯	60.5	780	12.9	⊕
106/02	四層，電梯樓梯間	24.1	371	15.4
106/02	六層，電梯樓梯間	50.1	765	15.3	⊕
105/11	十一層，電梯樓梯	40.9	578	14.1	⊕
105/05	五層，電梯樓梯間	49.1	730	14.9	⊕
105/04	十五層，電梯樓梯	49.2	700	14.2	⊕
104/09	十層，電梯樓梯間	60.4	890	14.7	⊕
104/08	三層，電梯樓梯間	58.5	900	15.4	⊕
104/07	六層，電梯樓梯間	48.5	730	15.0	⊕
103/11	十四層，電梯樓梯	49.3	736	14.9	⊕
103/10	六層，電梯樓梯間	49.7	830	16.7	⊕
103/10	一層，二層，騎樓	43.0	1,380	32.1
103/07	十五層，電梯樓梯	35.9	600	16.7	⊕
103/06	六層，電梯樓梯間	60.4	980	16.2	⊕
103/05	一層，二層，騎樓	77.5	1,610	20.8	⊕
103/04	十一層，電梯樓梯	45.2	227	5.0	▲
103/02	四層，電梯樓梯間	24.1	355	14.8
102/12	十三層，電梯樓梯	49.2	688	14.0	⊕
102/12	十二層，電梯樓梯	59.2	270	4.6	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	43.9	1,500	34.1
102/11	十四層，電梯樓梯	24.5	420	17.1
102/10	七層，電梯樓梯間	40.0	705	17.6
102/08	十四層，電梯樓梯	24.5	400	16.3
102/08	五層，電梯樓梯間	41.2	638	15.5	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	64.4	2,000	31.1	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	43.7	1,070	24.5
102/06	七層，電梯樓梯間	50.1	750	15.0	⊕
102/06	十五層，電梯樓梯	39.0	330	8.5	▲
102/06	六層，電梯樓梯間	49.3	690	14.0	⊕
102/05	三層，電梯樓梯間	29.6	352	11.9
102/05	十三層，電梯樓梯	24.5	298	12.1
102/05	十三層，電梯樓梯	48.1	714	14.9	⊕
102/05	十四層，電梯樓梯	37.9	530	14.0
102/05	六層，電梯樓梯間	48.5	690	14.2	⊕
102/04	六層，電梯樓梯間	34.2	510	14.9	⊕
102/03	十三層，電梯樓梯	48.1	550	11.4	⊕
102/03	七層，電梯樓梯間	29.6	300	10.1	▲
101/12	五層，電梯樓梯間	24.1	406	16.9
101/09	六層，電梯樓梯間	39.7	496	12.5	⊕
101/09	三層，電梯樓梯間	57.9	480	8.3	⊕
101/09	三層，電梯樓梯間	55.7	475	8.5	⊕
101/06	十五層，電梯樓梯	35.9	432	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數302 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,817 坪

建蔽率48.16%

公設比15.05%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝西南

格局二房(12.27~64.36坪)/三房(29.6~60.43坪)/四房(59.22~86.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(79)高市工建築字第D36007號

使用執照(84)高市工建築使字第01886號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？