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資產情報 · Asset intelligence

台北天守閣

新北市三重區新北大道一段117號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —光田里

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 43.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.935962, 121.365708

一段話摘要 · In one paragraph

台北天守閣坐落於三重區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上18層），由富重建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 24.6–53.2 萬。所在里「光田里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 24.6–53.2 · 租賃 121 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	42.6	1,750	41.1	⊕
114/07	七層	34.1	1,768	51.8
114/01	三層	36.3	1,563	43.0
113/12	三層	45.0	1,785	39.7	⊕
113/10	十五層	30.2	1,420	47.0
113/08	十五層	28.3	1,120	39.6
113/08	四層	28.5	1,120	39.3
113/06	五層	28.5	1,120	39.3
113/05	七層	36.1	1,920	53.2
113/04	七層	33.3	1,680	50.4
113/04	十八層	39.1	1,640	42.0
113/03	八層	28.3	1,120	39.6
113/03	二層	28.5	1,120	39.3
112/12	三層	33.7	1,320	39.1
112/11	四層	36.1	1,650	45.7
111/06	十二層	36.1	1,712	47.4
111/03	八層	39.1	1,638	41.9
111/03	十一層	35.9	1,625	45.3
111/03	七層	33.5	1,660	49.6
110/07	十三層	33.5	1,500	44.8
110/06	十四層	42.9	1,630	38.0	⊕
110/05	十四層	30.2	1,000	33.1	▲
110/04	五層	30.3	1,300	42.9
110/03	十四層	42.9	1,630	38.0	⊕
110/03	七層	36.1	1,450	40.2
109/10	十五層	33.3	1,400	42.0
109/08	十二層	39.1	1,403	35.9
109/07	十一層	33.5	1,300	38.9
109/04	十八層	44.3	1,490	33.6	⊕
109/03	十八層	33.3	1,391	41.7
109/01	十一層	34.3	1,450	42.3
108/11	七層	51.7	1,588	30.7	⊕
108/10	六層	43.2	1,450	33.6	⊕
108/09	十五層	36.1	1,270	35.2
108/09	十二層	32.1	1,150	35.8
107/09	八層	34.3	1,150	33.5
107/03	十七層	39.1	1,360	34.8
107/01	九層	36.1	1,280	35.5
107/01	十五層	30.2	1,060	35.1
106/11	十四層	39.1	1,320	33.8
106/08	十七層	43.2	1,510	35.0	⊕
106/07	九層	34.1	1,190	34.9
106/06	七層	35.0	1,200	34.3
106/05	五層	42.6	1,300	30.5	⊕
106/02	九層	35.0	1,170	33.4
106/01	十五層	34.3	1,120	32.6
105/11	八層	41.2	1,250	30.4	⊕
105/08	八層	43.4	1,100	30.1	⊕
105/08	四層	32.4	950	29.4
105/05	四層	32.4	795	24.6
105/05	十三層	28.3	166	5.9	▲
105/05	十四層	28.3	166	5.9	▲
105/03	六層	18.1	650	36.0	▲
104/12	十三層	33.5	1,021	30.5
104/11	四層	42.6	1,450	34.0
104/09	十三層	36.1	1,450	40.2
104/08	十七層	32.4	1,056	32.6
104/04	五層	30.3	1,200	39.6
104/03	七層	30.2	1,100	36.4
103/11	四層	35.9	1,000	27.8
103/10	十一層	34.3	1,200	35.0
103/08	十一層	36.1	400	11.1	▲
103/08	十層	38.4	1,450	37.7	⊕
103/06	十三層	36.1	1,330	36.9
103/05	四層	33.7	1,125	33.4
103/04	十五層	36.1	1,315	36.4
103/03	十六層	32.4	1,108	34.2
103/03	十四層	30.2	1,100	36.4
102/11	三層	36.3	1,300	35.8
102/10	七層	30.2	1,030	34.1
102/09	九層	31.2	1,180	37.8
102/09	四層	33.7	950	28.2
102/04	十二層	44.1	1,500	34.0	⊕
102/03	十八層	33.3	1,165	34.9
102/03	七層	33.5	1,010	30.2
102/02	二層	45.4	1,260	27.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.00%

公設比8.98%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(31.24~39.06坪)/三房(18.05~45.4坪)/四房(42.63~51.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富重建設

營造廠商忠佑工程

建築設計鄭拱光

建造執照081重建字第00173號

使用執照83重使字第01764號

使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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