Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　日光大樓

資產情報 · Asset intelligence

日光大樓

高雄市楠梓區鳳楠路96號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.723027995193, 120.331417964926

一段話摘要 · In one paragraph

日光大樓坐落於楠梓區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 258 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.7–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 258 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 10.7–29.4 · 租賃 34 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 258）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	32.3	838	25.9	⊕
114/07	十二層	27.9	775	27.8	⊕
114/05	二層	45.0	1,020	22.7	⊕
113/12	十三層	28.2	750	24.8	⊕
113/10	四層	27.9	820	29.4	⊕
113/09	十三層	39.2	1,100	28.0	⊕
113/08	十二層	52.2	1,400	26.8	⊕
113/06	十五層	42.0	1,080	25.7	⊕
113/06	十二層	39.2	1,050	26.8	⊕
113/06	十二層	44.9	1,158	25.8	⊕
113/05	六層	42.5	1,150	27.1	⊕
113/05	十五層	25.8	715	27.7
113/03	十層	45.0	1,080	24.0	⊕
113/02	十五層	42.5	1,020	24.0	⊕
112/07	三層	39.2	938	23.9	⊕
112/07	十一層	37.2	686	18.4
112/06	七層	27.9	655	23.5	⊕
112/06	十層	47.3	990	20.9	⊕
112/01	十一層	52.9	1,250	23.6	⊕
111/11	五層	26.2	580	22.2
111/06	七層	39.2	900	22.9	⊕
111/06	十一層	52.9	1,115	21.1	⊕
111/06	二層	44.8	700	15.6	⊕▲
111/05	二層	27.9	628	22.5	⊕
111/04	十四層	39.2	860	21.9	⊕
111/03	十層	42.6	1,010	23.7	⊕
111/03	八層	39.7	860	21.7	⊕
111/03	十二層	27.9	660	23.7	⊕
111/03	二層	42.6	1,028	24.1	⊕
111/03	四層	27.9	627	21.2	⊕
110/10	十層	45.0	745	16.6	⊕
110/10	九層	42.5	898	19.8	⊕
110/07	四層	27.9	475	17.0	⊕
110/06	十五層	25.8	430	16.6
110/05	十三層	52.9	830	15.7	⊕
110/04	十層	25.8	400	15.5
110/04	三層	27.9	430	15.4	⊕
110/03	八層	44.9	728	16.2	⊕
110/03	十四層	47.3	740	15.7	⊕
110/01	十二層	25.8	395	15.3
110/01	十五層	47.3	873	17.4	⊕
110/01	三層	49.4	658	13.3	⊕
109/11	八層	39.9	683	17.1	⊕
109/11	八層	25.8	396	15.3
109/10	五層	27.9	399	14.3	⊕
109/10	二層	47.4	640	13.5	⊕
109/10	二層	44.8	565	12.6	⊕
109/09	四層	52.9	720	13.6	⊕
109/09	十二層	52.9	750	14.2	⊕
109/08	十二層	47.7	640	13.4	⊕
109/08	十層	32.3	480	13.8	⊕
109/08	十四層	52.9	822	15.5	⊕
109/08	二層	30.3	435	14.3
109/07	四層	39.2	505	12.9	⊕
109/07	二層	39.2	530	13.5	⊕
109/07	十三層	25.8	380	14.7
109/06	三層	25.8	318	12.3
109/06	八層	51.4	800	15.6	⊕
109/04	五層	26.2	356	13.6
109/04	四層	45.0	555	12.3	⊕
109/03	十五層	46.9	670	14.3	⊕
108/11	四層	27.9	480	17.2	⊕
108/09	三層	44.5	555	12.5	⊕
108/09	十二層	27.9	415	14.9	⊕
108/09	七層	28.2	428	15.2	⊕
108/08	七層	46.5	660	14.2	⊕
108/07	十層	47.3	635	13.4	⊕
108/05	十層	25.8	325	12.6
108/04	十四層	26.2	356	13.6
108/04	二層	30.3	450	14.8
108/03	三層	27.9	438	15.7	⊕
108/03	八層	39.7	558	14.0
108/01	三層	30.3	375	12.4
107/10	十二層	27.9	423	15.2	⊕
107/07	六層	25.8	340	13.2
107/07	四層	52.2	675	12.9	⊕
107/05	二層	39.2	488	12.4	⊕
107/05	十四層	41.9	500	11.9	⊕
107/02	八層	47.7	650	13.6	⊕
106/08	十五層	52.9	710	13.4	⊕
106/08	四層	39.2	505	12.9	⊕
106/05	四層	32.3	440	13.6	⊕
106/05	七層	28.2	400	14.2	⊕
106/04	十五層	52.9	783	14.8	⊕
106/03	十一層	32.3	410	12.7	⊕
106/02	十三層	28.2	395	14.0	⊕
105/12	十一層	44.9	543	12.1	⊕
105/12	十二層	52.2	650	12.5	⊕
105/08	八層	28.2	390	13.8	⊕
105/07	十三層	45.0	580	12.9	⊕
105/06	十層	44.9	530	11.8	⊕
105/04	十五層	26.2	368	14.1
105/01	十三層	47.3	640	13.5	⊕
104/03	九層	47.3	655	13.9	⊕
104/02	四層	27.9	380	13.6	⊕
103/09	八層	25.8	340	13.2
103/09	十五層	51.4	650	12.6	⊕
103/09	七層	28.2	330	11.7	⊕
103/09	十二層	47.3	686	14.5	⊕
103/09	九層	47.7	570	11.9	⊕
103/08	五層	26.2	326	12.5
103/08	十一層	52.2	675	12.9	⊕
103/07	三層	44.5	525	11.8	⊕
103/07	四層	27.9	310	11.1	⊕
103/07	十層	44.9	537	12.0	⊕
103/07	十五層	44.9	557	12.4	⊕
103/06	十四層	44.9	590	13.1	⊕
103/06	三層	30.3	325	10.7
103/06	十一層	44.9	537	12.0	⊕
103/06	十三層	52.2	685	13.1	⊕
103/06	十四層	52.2	675	12.9	⊕
103/06	二層	45.0	645	14.3	⊕
103/05	十三層	39.9	482	12.1	⊕
103/05	四層	52.9	660	12.5	⊕
103/05	四層	44.5	579	13.0	⊕
103/05	九層	52.2	700	13.4	⊕
103/05	十四層	47.3	575	12.2	⊕
103/05	四層	28.2	302	10.7	⊕
103/05	十二層	52.2	685	13.1	⊕
103/05	十三層	45.0	578	12.9	⊕
103/04	八層	47.7	585	12.3	⊕
103/04	八層	28.2	335	11.9	⊕
103/04	七層	52.9	785	14.8	⊕
103/04	六層	25.8	310	12.0	⊕
103/04	十層	25.8	310	12.0
103/04	四層	44.9	590	13.1	⊕
103/04	九層	49.4	625	12.7	⊕
103/04	十層	51.4	660	12.8	⊕
103/04	十層	47.3	575	12.2	⊕
103/04	一層	39.9	630	14.2	⊕
103/04	三層	39.7	492	12.4	⊕
103/04	八層	51.4	780	15.2	⊕
103/04	九層	47.3	575	12.2	⊕
103/04	十三層	28.2	345	12.2	⊕
103/04	十層	45.0	550	12.2	⊕
103/03	六層	50.2	675	13.5	⊕
103/03	十二層	28.2	350	12.4	⊕
103/03	一層	47.5	662	13.9	⊕
103/03	九層	42.5	523	12.3	⊕
103/03	六層	32.3	368	11.4	⊕
103/03	十五層	47.3	625	13.2	⊕
103/03	二層	44.8	530	11.8	⊕
103/03	二層	47.4	580	12.2	⊕
103/03	十三層	52.9	730	13.8	⊕
103/03	五層	52.9	700	13.2	⊕
103/03	十層	39.7	448	11.3	⊕
103/03	十二層	78.4	1,012	12.9	⊕
103/03	六層	42.0	490	11.7	⊕
103/02	三層	49.4	680	13.8	⊕
103/02	十五層	26.2	346	13.2
103/01	十一層	47.3	575	12.2	⊕
103/01	十二層	47.3	575	12.2	⊕
103/01	三層	26.2	308	11.8
103/01	十四層	25.8	370	14.3
103/01	二層	37.4	496	13.3
103/01	四層	39.7	505	12.7	⊕
103/01	五層	39.7	470	11.8	⊕
103/01	十一層	52.9	649	12.3	⊕
103/01	五層	46.5	582	12.5	⊕
103/01	八層	47.3	625	13.2	⊕
103/01	八層	39.9	555	13.9	⊕
103/01	十四層	41.9	545	13.0	⊕
103/01	一層	45.7	655	14.3	⊕
103/01	七層	25.8	276	10.7
103/01	十三層	47.3	575	12.2	⊕
103/01	九層	28.2	341	12.1	⊕
103/01	十一層	28.2	350	12.4	⊕
103/01	三層	42.9	508	11.9
103/01	十五層	37.8	475	12.6
103/01	二層	25.8	325	12.6
103/01	八層	25.8	281	10.9
103/01	九層	27.9	321	11.5	⊕
103/01	十三層	25.8	322	12.5
103/01	十層	25.8	320	12.4
103/01	六層	41.9	485	11.6	⊕
103/01	十一層	39.7	500	12.6	⊕
103/01	六層	45.0	560	12.5	⊕
103/01	十四層	47.0	635	13.5	⊕
103/01	二層	27.9	365	13.1	⊕
103/01	三層	25.8	318	12.3
103/01	五層	25.8	318	12.3
103/01	九層	27.9	320	11.5	⊕
103/01	十三層	25.8	330	12.8
103/01	十四層	25.8	320	12.4
103/01	十五層	25.8	343	13.3
103/01	四層	39.2	470	12.0	⊕
103/01	八層	42.0	545	13.0	⊕
103/01	九層	42.0	545	13.0	⊕
103/01	十層	37.2	465	12.5
103/01	五層	30.3	370	12.2
103/01	八層	32.3	374	11.6	⊕
103/01	十五層	32.3	384	11.9	⊕
103/01	六層	42.5	490	11.5	⊕
103/01	七層	42.5	520	12.2	⊕
103/01	十三層	41.7	540	12.9	⊕
103/01	七層	52.2	670	12.8	⊕
103/01	二層	42.6	552	13.0	⊕
103/01	四層	41.9	455	10.9	⊕
103/01	三層	47.7	550	11.5	⊕
103/01	十一層	37.2	488	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,675 坪

建蔽率43.11%

公設比32.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝南、朝東南

格局二房(26.17~37.84坪)/三房(35.85~52.95坪)/四房(48.16~52.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城商業銀行股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(100)高市工建築字第02978號

使用執照(102)高市工建築使字第02574號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？