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資產情報 · Asset intelligence

日和國際大亨

桃園市蘆竹區中正路25號　·　648 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 32.6 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

648戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 25.042019810081, 121.294855205945

一段話摘要 · In one paragraph

日和國際大亨坐落於蘆竹區，是一處 648 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由日和建設事業股份有限公司興建。市場累積 362 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 7.5–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 362 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 7.5–51.9 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 362）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	14.2	445	31.2
114/11	十九層	13.8	460	33.4
114/11	八層	18.3	580	31.6
114/11	十五層	17.8	578	32.4
114/09	十層	13.8	430	31.2
114/08	十四層	13.8	485	35.2
114/07	十三層	14.2	380	26.7
114/06	四層	14.2	470	33.0
114/06	三層	13.8	459	33.3
114/05	十層	17.8	595	33.4
114/05	十六層	18.3	575	31.4
114/03	二十五層	17.8	620	34.8
114/03	十一層	14.2	515	36.2
114/03	十七層	18.3	620	33.8
114/02	十一層	14.7	465	31.6
114/02	八層	14.2	460	32.3
114/01	九層	18.3	575	31.4
114/01	二十一層	17.8	620	34.8	▲
114/01	二十二層	14.2	360	25.3	▲
113/12	十二層	18.0	615	34.1
113/11	地下一層，地下二	26.3	483	18.3	⊕▲
113/10	二十二層	9.8	332	33.8
113/09	十九層	20.4	680	33.4
113/09	二十七層	13.8	400	29.0	▲
113/09	地下一層，地下二	25.9	640	24.7	⊕
113/08	十八層	14.7	500	33.9
113/07	二十層	14.2	510	35.8
113/07	十四層	14.2	521	36.6
113/07	二十二層	13.8	500	36.3
113/06	三層	14.2	493	34.6
113/06	一層，二層，騎樓	188.7	9,800	51.9
113/06	二十五層	14.2	460	32.3
113/05	十層	18.0	610	33.8
113/04	二十一層	9.8	325	33.1
113/04	二十一層	14.2	480	33.7
113/04	十四層	13.8	340	24.7
113/04	二十一層	18.0	556	30.8	▲
113/03	九層	13.8	150	10.9	▲
113/03	二十層	14.7	450	30.5
113/03	十一層	9.8	315	32.1
113/03	十九層	13.8	435	31.6
113/03	十八層	17.8	500	28.0
113/03	十一層	13.8	380	27.6
113/02	二十三層	13.8	480	34.8
113/02	三層	17.8	490	27.5
113/02	五層	14.2	468	32.9
113/02	六層	17.8	558	31.3
113/01	十層	17.8	450	25.2
113/01	十九層	14.2	480	33.7
112/12	二十五層	18.3	500	27.3
112/11	八層	13.8	420	30.5
112/11	二十四層	14.2	480	33.7
112/11	三層	20.4	510	25.0
112/10	二十五層	9.8	305	31.0
112/10	十七層	18.3	530	28.9
112/10	十五層	14.7	415	28.2
112/09	十三層	14.7	390	26.5
112/08	六層	14.2	438	30.8
112/07	二十四層	13.8	428	31.1
112/07	二十七層	13.8	415	30.1
112/07	十三層	14.2	390	27.4
112/07	七層	18.0	505	28.0
112/07	六層	18.0	548	30.4
112/06	二十六層	14.2	390	27.4
112/06	十八層	18.0	528	29.3
112/05	三層	14.2	433	30.4
112/04	四層	17.8	460	25.8
112/04	二十一層	14.2	380	26.7
112/04	十層	20.4	618	30.3
112/04	十六層	14.2	380	26.7
112/04	八層	14.2	401	28.2
112/04	十一層	14.2	420	29.5
112/03	二十層	18.3	488	26.6
112/03	六層	17.3	488	28.3
112/03	二十二層	14.2	430	30.2
112/03	二十一層	20.4	555	27.2
112/03	七層	9.8	265	27.0
112/02	十八層	17.3	488	28.3
112/02	十二層	14.2	380	26.7
112/01	十八層	14.2	400	28.1
112/01	六層	9.8	280	28.5
111/11	五層	20.4	525	25.8
111/10	二十六層	14.2	405	28.5
111/10	二十四層	18.3	495	27.0
111/10	二十三層	13.8	400	29.0
111/10	十九層	17.8	485	27.2
111/10	二十四層	14.2	400	28.1
111/09	十五層	18.3	468	25.5
111/09	九層	18.0	500	27.7
111/08	六層	20.4	568	27.9
111/08	八層	14.7	360	24.4	▲
111/07	十八層	18.3	635	34.6
111/07	十四層	20.4	590	29.0
111/06	二十六層	14.2	415	29.1
111/06	十九層	17.8	525	29.4
111/06	九層	17.8	450	25.2
111/06	十八層	14.2	408	28.7
111/06	十三層	17.8	480	26.9
111/06	十一層	13.8	230	16.7
111/05	十六層	17.8	450	25.2
111/05	十層	17.3	485	28.1
111/04	二十二層	14.2	435	30.6
111/04	十九層	18.3	488	26.6
111/03	二十層	17.3	483	27.9
111/03	九層	9.8	250	25.4
111/03	十九層	14.2	396	27.8
111/03	二十六層	14.2	370	26.0
111/01	六層	17.8	466	26.1
110/12	二十四層	17.8	500	28.0
110/12	十四層	20.4	445	21.8
110/11	十一層	14.2	415	29.1
110/10	二十層	18.3	450	24.5
110/10	十五層	20.4	510	25.0
110/10	十四層	18.0	465	25.8
110/10	十層	14.2	400	28.1
110/09	十六層	17.8	458	25.7
110/09	十三層	13.8	365	26.5
110/09	七層	9.8	220	22.4
110/09	十四層	14.7	348	23.6
110/08	十層	17.8	483	27.1
110/08	二十五層	18.0	450	24.9
110/08	三層	18.0	400	22.2
110/08	十八層	13.8	384	27.9
110/06	二十五層	17.8	441	24.7
110/06	十一層	18.3	440	24.0
110/05	二十二層	30.4	530	17.4	⊕
110/03	三層	9.8	203	20.7
110/03	五層	14.7	310	21.0
110/03	二十三層	13.8	365	26.5
110/03	二十二層	18.3	416	22.7
110/02	十八層	14.7	400	27.2	▲
110/01	十四層	14.2	333	23.4
109/12	二十二層	20.4	460	22.6
109/12	二十五層	17.8	388	21.8
109/11	六層	17.8	438	24.6
109/10	地下一層，地下二	424.6	11,050	26.0	⊕
109/10	四層	9.8	194	19.7
109/10	十七層	13.8	360	26.1
109/09	四層	14.2	333	23.4
109/08	三層	20.4	436	21.4
109/08	二十一層	14.7	366	24.8
109/08	十六層	13.8	340	24.7
109/08	十六層	18.3	430	23.5
109/07	十四層	18.3	420	22.9
109/07	四層	14.2	325	22.8
109/07	二十七層	44.7	810	18.1	⊕
109/06	四層	14.2	320	22.5
109/05	十四層	13.8	320	23.2
109/05	五層	17.8	330	18.5
109/03	七層	14.2	350	24.6
109/02	九層	14.2	330	23.2
109/01	二十一層	13.8	345	25.0
109/01	十七層	18.0	410	22.7
109/01	二十四層	14.7	360	24.4
108/12	地下一層，地下二	26.8	545	20.3	⊕
108/11	四層	17.3	408	23.6
108/11	二十一層	14.2	358	25.1
108/09	十八層	13.8	290	21.0
108/09	八層	18.3	425	23.2
108/08	九層	32.5	520	16.0	⊕
108/08	九層	18.3	410	22.4
108/07	十一層	20.4	458	22.5
108/07	十層	13.8	330	23.9
108/06	二十一層	13.8	330	23.9
108/06	二十二層	9.8	230	23.4
108/05	二十七層	20.4	486	23.9
108/04	二十二層	17.8	380	21.3
108/04	四層	14.2	280	19.7
108/04	二十三層	14.2	300	21.1
108/04	二十七層	18.0	448	24.8
108/01	四層	13.8	290	21.0
108/01	七層	18.3	410	22.4
107/12	二十四層	14.7	330	22.4
107/11	十層	18.3	350	19.1
107/11	四層	18.3	400	21.8
107/10	八層	14.2	308	21.6
107/08	二十層	18.3	355	19.4
107/08	二十五層	17.8	325	18.2
107/07	二十七層	13.8	340	24.7
107/07	五層	13.8	300	21.8
107/06	二十七層	9.8	170	17.3
107/06	二十一層	13.8	322	23.4
107/05	十八層	18.3	395	21.5
107/04	八層	20.4	400	19.6
107/04	九層	17.8	400	22.4	▲
107/04	六層	18.0	480	26.6
107/03	二十五層	14.2	290	20.4
107/01	地下一層，地下二	26.3	450	23.2	⊕
106/12	十五層	14.7	320	21.7
106/11	十五層	14.2	315	22.1
106/11	二十二層	9.8	230	23.4
106/11	十八層	14.2	320	22.5
106/11	十層	14.2	320	22.5
106/11	十五層	17.8	365	20.5
106/11	二十三層	14.2	320	22.5
106/11	八層	14.2	320	22.5
106/11	六層	13.8	316	22.9
106/11	十二層	17.3	420	24.3
106/09	十六層	14.2	330	23.2
106/09	十七層	18.0	336	18.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數648 戶

棟戶規劃1棟

基地面積791 坪

建蔽率—

公設比29.08%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西南、朝南、朝北

格局一房(9.83~30.43坪)/二房(14.23~188.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日和建設事業股份有限公司

營造廠商寶全工程股份有限公司

建築設計陳貞彥

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00338號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00019號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？