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資產情報 · Asset intelligence
史丹佛
新北市板橋區新府路1號 · 213 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
90.0萬
中位 · 均 83.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
213戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層
位置 · Location
座標 25.012176295282, 121.463954570454
一段話摘要 · In one paragraph
史丹佛坐落於板橋區，是一處 213 戶的 RC造、SRC造 社區（地上24層），由勝華建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 90.0 萬，成交區間 53.6–101.9 萬。 所在里「新民里」近十年人口減少 7.7%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 64.8 萬/坪 · 區間 53.6–101.9 · 租賃 173 筆（1349 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 78.7 | 5,255 | 90.0 | ⊕ |
| 114/12 | 十八層 | 78.7 | 5,200 | 90.5 | ⊕ |
| 114/10 | 二十一層 | 60.0 | 4,550 | 91.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十五層 | 91.8 | 7,200 | 101.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 60.0 | 4,488 | 74.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十五層 | 90.4 | 6,800 | 75.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 101.4 | 7,288 | 71.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二十三層 | 44.7 | 3,220 | 90.5 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 89.6 | 5,555 | 62.0 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 46.9 | 3,120 | 85.1 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 44.7 | 3,058 | 84.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 92.6 | 5,680 | 79.0 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 78.3 | 5,300 | 78.0 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 91.8 | 5,588 | 78.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 46.9 | 2,918 | 62.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 91.8 | 5,200 | 56.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 92.8 | 5,300 | 72.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 44.7 | 2,850 | 77.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 98.1 | 5,280 | 53.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 70.8 | 4,100 | 67.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十一層 | 92.8 | 5,140 | 55.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 65.2 | 1,380 | 21.2 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十五層 | 100.3 | 5,780 | 57.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二十四層 | 92.8 | 5,000 | 53.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 89.6 | 4,800 | 53.6 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 78.7 | 4,368 | 74.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 92.8 | 5,580 | 60.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 89.6 | 4,888 | 54.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 60.0 | 4,000 | 66.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 22.4 | 450 | 20.1 | ⊕▲ |
| 103/05 | 九層 | 89.6 | 5,300 | 59.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二十二層 | 46.9 | 2,925 | 62.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 44.7 | 3,133 | 70.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 91.8 | 5,833 | 63.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 44.7 | 2,875 | 64.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 100.3 | 6,500 | 64.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 89.6 | 5,300 | 59.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 70.8 | 4,438 | 62.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 91.8 | 5,150 | 56.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 67.0 | 4,050 | 60.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 65.2 | 4,258 | 65.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十四層 | 70.8 | 4,445 | 62.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 91.8 | 5,300 | 57.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上24層
總戶數213 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率59.90%
公設比28.34%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區特別保護區
朝向朝東北、朝西南
格局二房(16.68~91.8坪)/三房(46.46~89.61坪)/四房(51.72~74.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝華建設
營造廠商協侑營造
建築設計閣康聯合
建造執照94板建字00135號
使用執照96板使字第00599號
使照配對✓ 213 戶 防空避難室兼停車空間,停車空
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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