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資產情報 · Asset intelligence

文林逸軒

新北市林口區文林六街59號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.081396482457, 121.371133961422

一段話摘要 · In one paragraph

文林逸軒坐落於林口區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由欣益全建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 23.7–43.8 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 23.7–43.8 · 租賃 2 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	58.9	2,580	43.8	⊕
113/03	十一層	73.4	2,880	39.2	⊕
112/03	六層	58.9	2,165	36.8	⊕
109/08	十二層	73.4	1,820	24.8	⊕
107/06	三層	66.0	1,625	24.6	⊕
107/05	十層	67.0	1,750	26.1	⊕
107/02	十一層	67.0	1,770	26.4	⊕
107/02	一層	65.1	1,830	28.1	⊕
106/12	十三層	91.5	2,400	26.2	⊕
106/12	十三層	92.5	2,409	26.1	⊕
106/12	五層	67.0	1,715	25.6	⊕
106/11	十一層	57.9	1,518	26.2	⊕
106/11	五層	58.9	1,470	25.0	⊕
106/11	八層	73.4	1,865	25.4	⊕
106/10	五層	58.9	1,483	25.2	⊕
106/10	九層	58.9	1,525	25.9	⊕
106/10	五層	67.0	1,725	25.7	⊕
106/10	八層	58.9	1,507	25.6	⊕
106/10	三層	58.9	1,460	24.8	⊕
106/09	十二層	58.9	1,510	25.6	⊕
106/08	七層	58.9	1,497	25.4	⊕
106/07	六層	58.9	1,486	25.2	⊕
106/07	二層	67.0	1,686	25.2	⊕
106/07	四層	57.9	1,455	25.1	⊕
106/07	二層	73.4	1,815	24.7	⊕
106/06	十層	58.9	1,498	25.4	⊕
106/06	九層	67.0	1,775	26.5	⊕
106/06	八層	58.9	1,492	25.3	⊕
106/05	四層	74.4	1,823	24.5	⊕
106/05	七層	73.4	1,810	24.7	⊕
106/05	十一層	58.9	1,530	26.0	⊕
106/04	三層	74.4	1,788	24.0	⊕
106/04	十層	58.9	1,510	25.6	⊕
106/03	四層	67.0	1,688	25.2	⊕
106/02	七層	74.4	1,863	25.0	⊕
106/01	九層	81.8	1,945	23.8	⊕
106/01	九層	65.3	1,585	24.3	⊕
106/01	十一層	73.4	1,825	24.9	⊕
105/12	十二層	74.4	1,855	24.9	⊕
105/11	二層	65.3	1,550	23.7	⊕
105/11	三層	58.9	1,450	24.6	⊕
105/11	八層	74.4	1,820	24.5	⊕
105/10	一層	65.1	1,838	28.3	⊕
105/09	六層	74.4	1,825	24.5	⊕
105/09	七層	66.3	1,600	24.1	⊕
105/09	十層	73.4	1,880	25.6	⊕
105/08	六層	74.4	1,798	24.2	⊕
105/08	四層	57.9	1,426	24.6	⊕
105/08	六層	65.3	1,577	24.1	⊕
105/08	十二層	58.9	1,500	25.5	⊕
105/08	二層	58.9	1,480	25.1	⊕
105/07	十二層	73.4	1,890	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟，46戶住家，2戶一般事務所

基地面積842 坪

建蔽率22.7%

公設比31.5%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1.44）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(51.48坪)/四房(57.63~77.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣益全建設股份有限公司

營造廠商振興營造股份有限公司

建築設計楊三猷

建造執照建102-0397

使用執照105林使字第00017號

使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅,G2-辦公室

主要建材TOTO衛浴、單層排氣

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？