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資產情報 · Asset intelligence

PARK259

台北市中正區信義路二段259號　·　149 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

161.6萬

中位 · 均 161.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.033825, 121.5316

一段話摘要 · In one paragraph

PARK259坐落於中正區，是一處 149 戶的 SRC造社區（地上14層,地下2層），由新美齊集團興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 161.6 萬，成交區間 109.1–179.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 144.2 萬/坪 · 區間 109.1–179.1 · 租賃 504 筆（1884 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	16.2	2,722	168.1
114/10	四層	19.7	3,118	158.2
114/08	十一層	57.7	8,500	161.6	⊕
114/01	十二層	23.2	3,130	175.2	⊕
114/01	十二層	53.8	7,858	162.0	⊕
113/10	四層	19.7	3,300	167.4
113/08	六層	19.7	3,150	159.8
113/08	十層	17.9	3,020	168.9
113/07	十三層	18.1	3,050	168.9
113/07	十一層	16.3	2,638	161.6
113/04	八層	16.1	2,888	179.1
113/03	二層	14.7	2,200	149.5
113/03	九層	58.7	8,300	155.4	⊕
113/03	十一層	21.0	3,030	144.2
113/02	二層	16.7	2,538	152.0
113/01	四層	16.0	2,406	150.0
113/01	十層	17.9	2,780	155.0
112/12	七層	19.7	3,035	154.0
112/08	八層	14.1	2,168	153.7
112/07	十二層	17.9	2,800	156.6
112/04	十四層	13.5	2,050	152.1
112/02	十三層	13.5	2,000	148.4
112/02	十三層	17.9	2,608	145.4
112/02	十三層	26.1	3,029	145.4	⊕
111/12	三層	16.7	2,600	155.7
111/12	五層	16.2	2,429	150.0
111/11	五層	13.5	1,988	147.5
111/11	四層	17.9	2,690	150.0
111/11	十二層	17.9	2,800	156.1
111/10	十層	16.8	2,650	158.0
111/09	十一層	43.4	5,380	138.8	⊕
111/09	十一層	14.3	2,000	140.2
111/08	四層	16.0	2,355	147.1
111/02	四層	18.1	2,716	150.0
111/01	四層	17.9	2,682	150.0
111/01	八層	13.8	2,143	154.9
110/12	二層	24.9	2,958	118.9	⊕
110/10	二層	13.3	2,038	153.1
110/09	三層	36.5	4,458	141.7	⊕
110/08	五層	18.1	2,750	152.3
110/05	十一層	14.2	2,078	146.1
110/05	十三層	21.0	3,048	145.0
110/05	十四層	59.8	7,239	146.0	⊕
110/05	十四層	14.2	2,076	146.1
110/04	三層	39.7	4,980	125.4	⊕
110/01	六層	17.9	2,680	149.4
110/01	十一層	14.4	2,100	146.3
110/01	四層	16.0	2,270	141.5
109/12	十一層	14.2	2,100	147.6
109/12	八層	13.9	2,110	152.2
109/10	三層	13.4	1,866	138.9
109/02	九層	24.6	3,560	145.0
109/01	八層	36.0	5,220	145.0
108/12	六層	13.5	2,100	155.8
108/12	十層	14.7	1,990	135.8
108/08	十二層	21.0	3,085	147.0
108/05	十層	56.3	6,440	114.4	⊕
108/03	五層	15.1	1,826	120.7
107/10	十層	56.3	5,700	109.1	⊕
107/10	十層	14.7	1,770	120.8
107/03	十四層	29.2	3,440	140.4	⊕
107/02	三層	39.7	4,545	130.0	⊕
107/01	四層	21.0	2,828	134.6
107/01	五層	21.0	2,872	136.7
107/01	十一層	21.0	3,015	143.5
107/01	十層	21.0	3,000	142.8
107/01	十三層	13.5	2,100	155.8
107/01	六層	21.0	2,850	135.6
107/01	九層	21.0	3,000	142.8
107/01	四層	16.0	2,165	135.2
106/12	八層	14.1	2,118	150.2
106/12	三層	16.0	2,100	131.5
106/12	七層	29.2	3,300	133.7	⊕
106/12	十四層	13.5	2,130	158.0
106/12	十二層	13.5	2,120	157.3
106/12	八層	32.7	4,176	150.0	⊕
106/12	十一層	13.5	2,122	157.4
106/12	五層	19.7	2,902	147.3
106/12	四層	18.1	2,403	132.7
106/12	四層	19.7	2,779	141.0
106/12	六層	13.5	2,030	150.6
106/11	八層	21.0	3,000	142.8
106/11	八層	13.5	2,150	159.5
106/11	十層	18.1	2,608	144.4
106/11	六層	17.9	2,668	149.2
106/11	七層	13.5	2,150	159.5
106/11	六層	16.8	2,563	152.9
106/11	八層	13.8	2,100	151.8
106/10	六層	19.7	2,810	142.6
106/10	四層	27.2	3,620	133.2
106/10	十一層	22.4	2,400	133.9	⊕
106/10	十一層	35.2	4,956	140.7
106/10	二層	28.3	3,536	125.0
106/10	二層	14.7	1,800	122.3
106/10	四層	29.3	3,817	130.5
106/10	六層	18.1	2,450	135.7
106/10	八層	16.1	2,600	161.2
106/10	十二層	16.8	2,670	159.2
106/10	九層	17.9	2,617	145.9
106/10	六層	16.1	2,340	145.7
106/10	九層	18.1	2,608	144.4
106/10	十層	17.9	2,665	149.0
106/10	三層	38.8	4,426	128.5	⊕
106/10	十層	17.9	2,665	148.6
106/10	三層	13.3	1,567	117.7
106/10	十一層	25.2	3,308	131.2
106/10	八層	13.9	2,110	152.2
106/10	十三層	16.8	2,788	166.3
106/09	三層	16.0	1,965	122.5
106/09	十一層	16.3	2,419	148.2
106/09	四層	16.0	2,100	130.9
106/09	二層	13.4	1,653	123.0
106/09	十四層	16.8	2,588	154.3
106/09	十四層	26.1	3,240	153.8	⊕
106/09	三層	18.9	2,416	127.9
106/09	三層	18.1	2,300	126.9
106/09	三層	18.9	2,416	128.0
106/09	三層	16.8	2,168	128.8
106/09	三層	13.4	1,558	115.9
106/09	四層	18.1	2,422	134.1
106/09	十三層	33.4	4,039	140.8	⊕
106/09	四層	16.8	2,260	134.8
106/09	十三層	14.4	1,965	136.9
106/09	十一層	24.9	2,918	144.8	⊕
106/09	十一層	17.9	2,620	146.5
106/09	三層	18.1	2,107	116.3
106/09	三層	16.7	2,198	131.6
106/08	十二層	26.1	3,158	149.2	⊕
106/08	十二層	17.9	2,677	149.2
106/08	五層	27.2	3,662	134.8
106/08	八層	17.9	2,648	147.6
106/08	六層	35.3	4,188	139.0	⊕
106/08	六層	16.2	2,239	138.2
106/08	十一層	18.1	2,690	149.0
106/08	五層	13.5	1,900	141.0
106/08	四層	17.9	2,500	139.8
106/08	八層	18.1	2,640	146.2
106/08	五層	18.1	2,488	137.8
106/08	五層	16.2	2,180	134.6
106/08	十一層	26.1	3,110	150.5	⊕
106/08	五層	17.9	2,550	142.2
106/08	七層	35.3	4,203	136.6	⊕
106/08	七層	18.1	2,550	141.2
106/08	四層	16.2	2,120	130.9
106/08	七層	16.2	2,200	135.8
106/08	七層	17.9	2,550	142.2
106/08	四層	17.9	2,566	143.0
106/08	五層	17.9	2,460	137.6
106/08	十三層	18.1	2,750	152.3
106/08	九層	16.8	2,462	146.8
106/08	九層	17.9	2,608	145.9
106/08	五層	18.1	2,349	129.7
106/08	十三層	26.1	3,029	145.4	⊕
106/08	十三層	17.9	2,608	145.4
106/08	二層	16.7	1,925	115.5
106/07	七層	16.1	2,128	132.5
106/07	九層	13.6	1,770	130.3
106/07	七層	16.8	2,330	139.0
106/07	十四層	14.4	1,970	137.3
106/07	十三層	14.2	1,860	130.8
106/07	七層	17.9	2,506	140.2
106/07	十四層	33.4	4,012	141.3	⊕
106/07	十三層	51.6	5,830	122.9	⊕
106/07	六層	17.9	2,570	143.3
106/07	六層	18.1	2,357	130.1
106/07	四層	13.5	1,880	139.5
106/07	十層	16.8	2,388	142.4
106/07	十二層	18.1	2,568	142.2
106/07	十層	13.6	1,740	128.1
106/07	十一層	14.2	1,926	135.4
106/07	二層	13.3	1,569	117.9
106/07	十一層	14.4	1,916	133.5
106/07	七層	18.1	2,375	131.1
106/07	四層	16.1	2,092	130.2
106/07	十一層	14.2	1,925	135.3
106/07	二層	24.9	2,531	124.6	⊕
106/07	十四層	26.2	3,104	144.7	⊕
106/07	十四層	26.1	3,093	147.4	⊕
106/07	五層	16.1	2,388	148.6
106/07	八層	24.9	2,885	145.2	⊕
106/07	八層	17.9	2,615	146.2
106/06	七層	19.7	2,600	131.9
106/06	五層	16.8	2,295	136.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,112 坪

建蔽率52.75%

公設比36.84%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(13.48~35.24坪)/二房(29.25~35.23坪)/三房(43.44~50.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新美齊集團

營造廠商大陸工程

建築設計蕭力仁

建造執照103建字第0257號

使用執照107使字第0132號

使照配對✓ 149 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？