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資產情報 · Asset intelligence

中日西武

桃園市桃園區大有路149號　·　302 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

302戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 25.006685813426, 121.32088487098

一段話摘要 · In one paragraph

中日西武坐落於桃園區，是一處 302 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由陳添Ｏ興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 9.6–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 9.6–33.5 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	地下一層	23.8	535	22.5	⊕
114/10	十一層	13.0	370	28.5
114/10	十二層	57.9	1,420	24.5	⊕
114/09	四層	39.6	1,000	25.2
114/04	六層	13.0	375	28.9
114/03	十二層	12.1	370	30.6
114/03	十六層	13.0	410	31.5
114/03	四層	30.8	1,030	33.5
113/08	十層	43.5	1,000	23.0	⊕▲
113/08	四層	30.8	770	25.0
113/07	地下二層	23.9	442	18.5	⊕
113/07	十二層	12.1	352	29.1
113/05	十層	53.0	1,425	26.9	⊕
113/04	十層	50.7	1,175	23.2	⊕
113/04	五層	21.2	572	27.0
113/03	十四層	21.2	560	26.4
113/02	十四層	12.1	280	23.2	▲
113/01	十七層	17.7	430	24.2
112/12	十四層，十五層	71.3	1,520	21.3	⊕
112/11	四層	43.8	1,010	23.1
112/10	八層	12.1	320	26.5
112/10	十一層	39.5	907	26.4	⊕
112/10	十三層	21.2	585	27.6
112/09	十三層	50.2	930	19.8	⊕
112/09	九層	28.7	735	25.6
112/08	九層	50.7	1,050	20.7	⊕
112/07	十五層	21.2	425	20.1	▲
112/06	七層	21.2	560	26.4
112/04	八層	21.2	550	26.0
112/04	六層	12.1	330	27.3
112/03	三層	53.6	1,140	23.1	⊕
112/02	六層	12.1	326	27.0
112/02	一層，二層	54.2	875	16.2	⊕
111/10	十層	30.5	660	21.6
111/09	地下一層	22.9	468	20.4	⊕
111/09	十二層	12.1	325	26.9
111/08	六層	12.1	312	25.8
111/07	地下一層	23.8	420	20.8	⊕
111/07	九層	42.2	845	20.0
111/05	十層	39.4	540	13.7	▲
111/05	九層	32.0	660	20.6	⊕
111/05	四層	21.2	650	30.7
111/03	十三層	12.1	312	25.8
111/03	七層	30.8	730	23.7
111/03	十六層	13.0	312	24.0
111/03	十層	39.5	800	20.3	⊕
110/12	十六層	13.0	260	20.0
110/12	七層	30.8	630	20.5
110/12	十六層，十七層	85.3	1,270	14.9	⊕
110/11	四層	21.2	400	18.9
110/11	十一層	21.2	460	21.7
110/10	八層	32.6	600	18.4
110/09	十七層	21.2	375	17.7
110/09	十一層	21.2	400	18.9
110/08	四層	43.8	740	16.9
110/07	十七層	17.7	345	19.5
110/04	七層	41.4	705	17.0	⊕
110/04	十一層	60.4	950	15.7	⊕
110/03	七層	17.7	225	12.7
109/12	三層	51.7	650	12.6	⊕
109/12	十層	39.5	645	16.3	⊕
109/12	十六層，十七層	48.5	780	16.1	⊕
109/05	十六層	21.2	355	16.8
109/04	十三層	21.2	310	14.6
108/11	六層	39.4	550	14.0
108/11	十七層	21.2	330	15.6
108/10	十四層，十五層	60.1	830	13.8	⊕▲
108/09	一層，二層	54.2	910	16.8	⊕
108/04	十六層，十七層	78.3	1,008	12.9	⊕
108/02	五層	32.0	417	13.0	⊕
108/01	十二層	57.9	790	13.7	⊕
108/01	九層	13.0	170	13.1
108/01	六層	41.6	620	14.9	⊕
108/01	八層	32.6	488	15.0
107/11	八層	32.0	450	14.0	⊕
107/09	三層	20.8	325	15.7
107/08	八層	30.5	485	15.9
107/08	四層	32.6	468	14.4
107/06	五層	21.2	375	17.7
107/03	地下一層	22.9	335	14.6	⊕
107/03	六層	41.2	580	14.1	⊕
107/03	七層	13.0	215	16.5
107/02	十四層，十五層	57.3	850	14.8	⊕
107/01	五層	50.7	670	13.2	⊕
106/11	十二層	12.1	185	15.3
106/09	十層	21.2	358	16.9
106/08	六層	12.1	175	14.5
106/08	十二層	57.9	683	11.8	⊕
106/08	十六層，十七層	63.5	890	14.0	⊕
106/06	十二層	17.7	250	14.1
106/06	九層	28.6	360	12.6	⊕
106/05	五層	32.6	570	17.5
106/05	一層，二層	54.2	820	15.1	⊕
106/04	九層	42.2	500	11.8
106/03	七層	21.2	330	15.6
106/02	十四層	12.1	150	12.4	▲
106/01	十四層	21.2	310	14.6
106/01	十六層	21.2	330	15.6
105/12	十一層	39.4	600	15.2
105/12	十二層	28.7	448	15.6
105/09	十層	50.7	660	13.0	⊕
105/09	五層	30.8	408	13.3
105/08	五層	32.6	600	18.4
105/06	四層	17.7	290	16.4
105/06	一層，二層	33.8	495	14.6
105/05	十三層	47.1	500	10.6
105/02	五層	12.1	180	14.9
104/12	九層	28.7	400	14.0
104/10	十一層	21.2	410	19.4
104/09	十三層	12.1	185	15.3
104/09	十七層	13.0	209	16.1
104/09	九層	32.6	600	18.4
104/07	十三層	12.1	190	15.7
104/06	十一層	21.2	332	15.7
104/05	十三層	21.2	410	19.4
104/05	十層	35.8	800	22.4
104/04	三層	12.1	200	16.5
104/04	八層	28.7	460	16.1
104/03	十二層	13.0	278	21.4
104/03	十七層	17.7	310	17.5
104/02	八層	12.1	188	15.5
104/01	九層	32.6	430	13.2
103/12	十三層	21.2	340	16.1
103/12	十六層，十七層	56.4	550	9.7
103/11	十層	21.2	386	18.2
103/11	七層	41.4	595	14.4	⊕
103/10	十二層	12.7	120	9.5	▲
103/09	十層	30.5	500	16.4
103/06	十二層	21.2	365	17.2
103/06	五層	32.0	448	14.0	⊕
103/05	八層	39.4	582	14.8
103/05	十六層，十七層	89.8	1,125	12.5	⊕
103/05	十一層	17.7	330	18.6
103/04	七層	53.1	768	14.5	⊕
103/04	四層	8.3	232	28.0
103/04	十層	21.2	340	16.1
103/04	六層	17.7	320	18.0
103/03	七層	41.6	600	14.4	⊕
103/03	十層	43.5	570	13.1	⊕
103/03	十二層	26.7	557	20.9
103/02	七層	13.0	152	11.7
103/02	五層	21.2	335	15.8
103/01	六層	41.8	538	12.9	⊕
102/12	六層	17.7	273	15.4
102/11	四層	17.7	270	15.2
102/09	十層	12.1	200	16.5
102/08	十二層	21.2	305	14.4
102/08	三層	50.7	830	16.4	⊕
102/07	四層	39.6	630	15.9
102/07	四層	12.1	116	9.6
102/07	十層	30.8	480	15.6
102/06	十一層	39.5	580	14.7	⊕
102/06	一層，二層	33.6	500	14.9	⊕
102/05	一層，二層	27.0	570	21.1
102/04	四層	55.8	750	13.4	⊕
102/03	六層	32.6	470	14.4
102/03	十一層	39.5	456	11.5	⊕
102/03	八層	28.7	395	13.8
102/03	十一層	39.4	595	15.1
102/02	十六層	32.2	456	14.2	⊕
102/01	八層	30.5	456	15.0
102/01	五層	32.0	320	10.0	⊕
101/12	一層，二層	27.0	480	17.8
101/12	九層	42.2	550	13.0
101/11	三層	53.6	575	10.7	⊕
101/09	九層	60.6	670	11.1	⊕
101/09	四層	39.6	410	10.3
101/08	八層	30.5	315	10.3
101/08	十一層	39.4	435	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數302 戶

棟戶規劃1棟

基地面積984 坪

建蔽率59.00%

公設比25.92%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南、朝北、朝西北

格局一房(12.09~54.16坪)/二房(21.17~71.3坪)/三房(26.7~57.87坪)/四房(42.21~89.79坪)/五房(85.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳添Ｏ

營造廠商陸鴻記營造有限公司

建築設計薛健一

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00722號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00016號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？