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資產情報 · Asset intelligence

璟都大觀苑

桃園市平鎮區新富一街205號　·　318 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.940726982868, 121.212465959234

一段話摘要 · In one paragraph

璟都大觀苑坐落於平鎮區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 512 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 10.8–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 512 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 10.8–32.7 · 租賃 48 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 512）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	45.4	1,280	28.2	⊕
114/06	二層	48.7	1,365	28.0	⊕
114/03	十四層	60.3	1,850	30.5	⊕
114/03	六層	54.5	1,750	32.7	⊕
114/01	九層	29.9	909	30.4
114/01	十層	46.7	1,200	25.7	⊕
113/09	十一層	34.1	1,105	32.4	⊕
113/08	十五層	29.9	900	30.1
113/08	七層	29.6	870	29.4
113/06	六層	29.7	900	30.3
113/04	十一層	29.9	825	27.6
113/04	七層	49.1	1,315	26.8	⊕
113/03	十二層	29.9	875	29.3
113/02	十四層	53.8	1,250	23.2	⊕▲
113/01	十二層	29.6	870	29.4
113/01	七層	54.1	1,488	27.5	⊕
113/01	五層	49.1	1,100	22.4	⊕▲
112/11	十三層	29.6	850	28.7
112/10	九層	54.7	1,350	24.7	⊕
112/10	九層	29.9	724	24.2
112/09	八層	29.7	805	27.1
112/09	四層	48.7	1,190	24.4	⊕
112/08	十三層	47.6	1,268	26.7	⊕
112/06	四層	54.5	1,270	23.3	⊕
112/05	十一層	59.4	1,640	27.6	⊕
112/03	八層	54.5	1,340	24.6	⊕
112/03	九層	49.1	1,270	25.8	⊕
112/03	八層	48.2	1,258	26.1	⊕
112/01	十五層	60.3	1,340	22.2	⊕
111/12	十一層	53.8	1,210	22.5	⊕
111/11	十二層	47.3	1,165	24.6	⊕
111/10	十一層	45.4	750	16.5	⊕▲
111/10	七層	54.1	1,292	23.9	⊕
111/07	十一層	59.4	1,330	22.4	⊕
111/07	十四層	29.7	638	21.5
111/06	二層	48.6	1,185	24.4	⊕
111/05	九層	53.8	1,160	21.6	⊕
111/05	十一層	54.7	1,200	21.5	⊕
111/05	十五層	54.5	1,150	21.1	⊕
111/04	三層	53.3	1,149	21.6	⊕
111/01	八層	46.7	930	19.9	⊕
111/01	十四層	47.6	985	20.7	⊕
110/12	九層	48.1	1,040	21.6	⊕
110/11	四層	47.3	930	19.7	⊕
110/11	十五層	53.8	1,100	20.4	⊕
110/10	四層	45.4	920	20.2	⊕
110/10	三層	54.1	1,100	20.3	⊕
110/09	十三層	45.4	925	20.4	⊕
110/09	五層	54.7	1,160	21.2	⊕
110/07	九層	53.8	1,070	19.9	⊕
110/07	七層	48.2	915	19.0	⊕
110/06	八層	48.2	910	18.9	⊕
110/05	八層	45.0	950	21.1	⊕
110/05	三層	54.1	930	17.2	⊕
110/05	八層	54.1	1,150	21.3	⊕
110/04	七層	48.7	868	17.8	⊕
110/04	七層	60.3	1,046	17.3	⊕
110/03	十四層	45.4	860	18.9	⊕
110/02	三層	48.2	846	17.6	⊕
109/12	三層	53.9	918	17.0	⊕
109/12	二層	29.7	570	19.2
109/11	九層	29.9	562	18.8
109/10	九層	29.9	605	20.2
109/10	十五層	54.5	920	16.9	⊕
109/10	二層	29.6	550	18.6
109/10	十三層	52.9	900	17.0	⊕
109/09	十五層	46.7	670	14.3
109/08	十四層	53.9	940	17.4	⊕
109/08	十層	46.0	858	18.6	⊕
109/08	五層	29.6	525	17.7
109/07	十二層	43.8	750	17.1	⊕
109/06	二層	47.3	770	16.3	⊕
109/06	六層	45.0	756	16.8	⊕
109/06	一層，見其他登記	57.6	1,260	21.9	⊕
109/06	十一層	48.2	810	16.8	⊕
109/04	四層	29.9	525	17.6
109/03	十二層	29.9	545	18.2
109/02	六層	52.3	855	16.3	⊕
109/01	十三層	54.5	920	16.9	⊕
109/01	二層	29.9	540	18.1
109/01	七層	48.2	655	13.6	⊕
108/12	十層	46.0	800	17.4	⊕
108/12	六層	45.4	650	14.3	⊕
108/11	十一層	54.7	830	15.2	⊕
108/09	八層	54.1	910	16.8	⊕
108/09	一層，見其他登記	59.5	1,200	20.2	⊕
108/08	九層	60.0	935	15.6	⊕
108/07	十一層	29.9	528	17.7
108/07	六層	43.8	695	15.9	⊕
108/05	四層	54.4	835	15.4	⊕
108/04	八層	29.9	530	17.7
108/04	十層	44.4	790	17.8	⊕
108/03	八層	45.4	740	16.3	⊕
108/03	六層	46.0	720	15.6	⊕
108/02	二層	48.7	735	15.1	⊕
108/01	二層	45.1	732	16.2	⊕
108/01	六層	29.7	520	17.5
108/01	十一層	45.4	733	16.1	⊕
107/12	九層	60.3	990	15.5	⊕
107/11	九層	52.9	800	14.2	⊕
107/11	五層	49.1	790	16.1	⊕
107/10	五層	54.7	835	15.3	⊕
107/10	五層	54.4	810	14.9	⊕
107/08	十三層	14.8	250	16.9
107/07	十一層	48.6	745	15.3	⊕
107/06	十四層	52.9	800	15.1	⊕▲
107/06	十三層	47.3	745	15.7	⊕
107/06	二層	60.1	950	15.8	⊕
107/05	六層	48.7	745	15.3	⊕
107/05	三層	59.8	895	15.0	⊕
107/05	十四層	46.7	738	15.8	⊕
107/04	十二層	45.4	720	15.9	⊕
107/03	五層	29.9	480	16.0	▲
107/03	二層	59.2	790	13.4	⊕
106/12	十一層	45.9	750	16.3	⊕
106/11	七層	53.8	825	15.3	⊕
106/11	八層	54.1	880	16.3	⊕
106/10	四層	29.9	450	15.0
106/09	四層	48.7	740	14.2	⊕
106/09	七層	48.2	850	17.7	⊕
106/08	十四層	54.7	968	17.7	⊕
106/08	九層	53.8	915	17.0	⊕
106/07	十三層	48.6	770	15.9	⊕
106/06	三層	54.1	770	14.2	⊕
106/06	十二層	49.1	750	15.3	⊕
106/06	六層	47.3	706	14.9	⊕
106/04	九層	48.2	800	16.6	⊕
106/04	十一層	29.6	510	17.2
106/04	十五層	52.3	950	18.2	⊕
106/03	十層	60.0	989	16.5	⊕
106/02	十二層	29.9	455	15.2
106/02	十四層	53.8	800	14.9	⊕
105/12	七層	29.7	600	20.2
105/12	八層	45.4	685	15.1	⊕
105/12	十四層	45.4	703	14.4	⊕
105/10	一層，見其他登記	57.9	1,200	20.7	⊕
105/08	十二層	53.3	980	18.4	⊕
105/08	八層	52.7	926	17.6	⊕
105/08	八層	54.1	895	16.5	⊕
105/06	七層	52.9	975	18.4
105/05	十層	49.1	800	16.3	⊕
105/04	五層	59.4	920	15.5	⊕
105/04	十層	46.0	800	17.4	⊕
105/03	十四層	29.7	500	16.8
105/03	八層	60.0	1,112	18.5	⊕
105/02	十三層	48.7	830	17.0	⊕
105/01	十三層	41.0	600	14.6
105/01	十四層	46.7	894	19.1	⊕
104/12	九層	29.7	580	19.5
104/10	八層	47.6	800	16.8	⊕
104/09	十一層	48.2	915	19.0	⊕
104/08	六層	48.2	790	16.4	⊕
104/08	三層	45.4	820	18.0	⊕
104/08	八層	48.2	899	18.7	⊕
104/07	四層	54.5	870	16.0	⊕
104/07	三層	53.3	958	18.0	⊕
104/07	十一層	48.6	894	18.4	⊕
104/06	十三層	45.6	650	14.3	⊕
104/06	十二層	47.3	872	18.4	⊕
104/05	三層	43.8	800	18.3	⊕
104/05	四層	29.6	500	16.9
104/04	九層	29.6	574	19.4
104/03	三層	34.9	800	23.0	⊕
104/03	十四層	29.9	480	16.0
104/02	十五層	29.9	487	16.3
104/02	十五層	48.2	836	17.4	⊕
104/01	九層	29.9	606	20.3
103/12	十四層	45.6	800	17.5	⊕
103/12	二層	54.7	963	17.6	⊕
103/12	九層	52.9	940	17.8	⊕
103/12	六層	45.0	851	18.9	⊕
103/11	二層	44.8	777	17.3	⊕
103/11	二層	47.3	777	16.4	⊕
103/11	六層	45.4	851	18.7	⊕
103/10	三層	48.2	787	16.3	⊕
103/10	十五層	43.8	766	17.5	⊕
103/10	六層	43.8	798	18.2	⊕
103/10	二層	47.6	788	16.6	⊕
103/07	八層	45.4	800	17.6	⊕
103/04	十四層	29.9	535	17.9
103/04	二層	48.6	947	19.5	⊕
103/04	二層	29.9	517	17.3
103/03	十二層	48.1	868	18.0	⊕
103/03	七層	48.2	852	17.7	⊕
103/01	五層	45.9	720	15.7	⊕
102/08	十三層	29.9	500	16.7
102/08	七層	48.7	820	16.8	⊕
102/08	十層	60.0	1,055	17.6	⊕
102/08	六層	54.1	920	17.0	⊕
102/07	八層	51.8	788	15.2	⊕
102/07	十五層	29.9	512	17.1
102/07	十五層	60.3	1,000	16.6	⊕
102/07	九層	60.3	960	15.9	⊕
102/07	九層	53.8	928	17.2	⊕
102/06	六層	44.9	673	15.0	⊕
102/06	十一層	52.9	790	14.9	⊕
102/06	二層	58.5	860	14.7	⊕
102/06	六層	52.7	820	15.5	⊕
102/06	十五層	53.7	837	15.6	⊕
102/06	十五層	53.5	838	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數318 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,295 坪

建蔽率50.75%

公設比29.84%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局二房(14.82~49.74坪)/三房(29.63~64.74坪)/四房(38.4~60.34坪)/五房(57.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00198-03號

使用執照(101)桃縣工建使字第平01245號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？