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資產情報 · Asset intelligence
站前之星
新竹縣竹北市中山路 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.0萬
中位 · 均 44.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.83832, 121.01089
一段話摘要 · In one paragraph
站前之星坐落於竹北市，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由秉和建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 20.5–52.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 20.5–52.4 · 租賃 123 筆（704 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二層 | 39.9 | 1,761 | 44.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 38.9 | 2,038 | 52.4 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 36.7 | 1,780 | 48.5 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 49.8 | 2,438 | 48.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 39.9 | 2,000 | 50.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 36.7 | 1,688 | 46.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 39.9 | 1,760 | 44.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 49.8 | 2,430 | 48.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 46.3 | 2,130 | 46.0 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 39.3 | 1,738 | 44.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 36.4 | 1,562 | 42.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 49.1 | 1,100 | 22.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 39.3 | 1,565 | 39.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 49.5 | 1,050 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 49.8 | 1,093 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 49.8 | 1,095 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 49.8 | 1,120 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 64.7 | 1,288 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 49.1 | 1,025 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 49.1 | 990 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 46.3 | 955 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 46.0 | 953 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 46.0 | 965 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 46.0 | 963 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 46.4 | 908 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 49.1 | 988 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 46.3 | 999 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 46.3 | 960 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 49.8 | 1,115 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 49.1 | 1,039 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 46.4 | 945 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 46.3 | 930 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 49.8 | 1,080 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 39.6 | 855 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 48.8 | 950 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 73.9 | 2,355 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 46.3 | 980 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 39.3 | 839 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 46.3 | 955 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 46.1 | 988 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 46.4 | 985 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 49.8 | 1,086 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 39.9 | 855 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 49.1 | 1,055 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 46.3 | 965 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 46.4 | 993 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 46.3 | 940 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 49.1 | 1,059 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 39.3 | 810 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 49.1 | 1,015 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 39.9 | 825 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 36.7 | 785 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 39.9 | 850 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 49.1 | 1,030 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 36.4 | 745 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 55.4 | 1,200 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 39.9 | 830 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 39.9 | 828 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 39.9 | 832 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 39.9 | 841 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 39.9 | 845 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 36.7 | 786 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 38.9 | 797 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 49.1 | 1,038 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 49.1 | 1,056 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 46.3 | 950 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 55.4 | 1,170 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 39.3 | 830 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 46.4 | 953 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 39.3 | 828 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 39.3 | 805 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 39.3 | 798 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 36.7 | 750 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 36.7 | 772 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 49.8 | 1,048 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 32.8 | 1,099 | 33.5 | ◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 32.5 | 1,087 | 33.5 | ◷ |
| 109/05 | 十三層 | 49.8 | 1,100 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 39.9 | 870 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 55.4 | 1,175 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 39.3 | 802 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 39.3 | 800 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 46.4 | 987 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 39.3 | 805 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 49.8 | 1,085 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 39.3 | 834 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 39.3 | 809 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 49.8 | 1,045 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 49.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 55.4 | 1,175 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 30.0 | 666 | 22.2 | ◷ |
| 109/04 | 六層 | 39.3 | 792 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 46.3 | 950 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 39.9 | 860 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 49.1 | 1,088 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 46.4 | 985 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 49.1 | 1,061 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 39.9 | 867 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層，見其他登記 | 46.8 | 1,764 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層，見其他登記 | 53.2 | 2,289 | 43.0 | ◷ |
| 109/03 | 十四層 | 49.8 | 1,100 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 64.7 | 1,365 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 36.4 | 767 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 39.3 | 770 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 39.3 | 791 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 49.1 | 1,050 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 46.3 | 950 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 46.4 | 980 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 55.4 | 1,205 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 39.3 | 850 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 49.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 55.4 | 1,209 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 39.3 | 808 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 49.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 49.1 | 1,036 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 39.3 | 823 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 49.1 | 1,061 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 49.1 | 1,068 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 49.8 | 1,088 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 36.4 | 769 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 36.7 | 775 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 36.7 | 780 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 36.7 | 800 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 39.3 | 760 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 39.3 | 782 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 49.1 | 1,050 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 49.1 | 1,050 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 46.4 | 955 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 39.9 | 842 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 49.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 49.1 | 1,066 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 49.1 | 1,070 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 49.8 | 1,070 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 39.3 | 791 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 55.4 | 1,200 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 46.4 | 975 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 55.4 | 1,198 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 39.3 | 810 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 49.1 | 1,062 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 46.4 | 1,000 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 38.9 | 825 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 36.7 | 775 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 55.4 | 1,200 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 55.4 | 1,193 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 39.3 | 835 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 27.4 | 658 | 24.0 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 49.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.4 | 976 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 48.8 | 1,032 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 46.1 | 970 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 39.3 | 800 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 36.7 | 760 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 64.7 | 1,340 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 55.4 | 1,206 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 39.6 | 830 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 38.9 | 825 | 23.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數145 戶
棟戶規劃1幢，2棟，140戶住家，5戶店面
基地面積679 坪
建蔽率46.99%
公設比31.57%
車位規劃平面式146個（車位比 1:1.01）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝東南
格局二房(27.45~29.98坪)/三房(37.05~40.57坪)/四房(46.14坪)/2+1房(30.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建秉和建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計洪能文建築師事務所
建造執照108府建字第00143號
使用執照(112)府使字第00391號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？