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資產情報 · Asset intelligence

輝煌騰達

桃園市八德區大福街65號　·　148 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.973887007206, 121.300304029742

一段話摘要 · In one paragraph

輝煌騰達坐落於八德區，是一處 148 戶的社區（地上13層,地下2層），由輝煌開發興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 16.7–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.7–36.0 · 租賃 53 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	32.1	1,115	34.7	⊕
113/10	十二層	33.0	1,160	35.2	⊕
112/08	六層	49.7	1,400	28.2	⊕
112/08	十層	48.7	1,530	31.4	⊕
112/07	一層，二層	33.1	1,000	35.2	⊕
111/11	六層	49.3	1,226	25.9	⊕
111/10	三層	49.5	1,470	29.7	⊕
111/08	十三層	33.0	750	22.7	⊕
111/07	一層，二層	31.6	1,020	32.3	⊕
111/06	八層	49.3	1,050	21.3	⊕
111/06	四層	49.3	1,255	25.4	⊕
111/05	十二層	49.3	1,200	26.3	⊕
111/05	一層，二層	70.9	2,550	36.0	⊕
111/03	一層，二層	32.8	950	29.0	⊕
111/03	十三層	32.1	770	24.0	⊕
110/12	十層	49.5	890	18.0	⊕▲
110/11	十三層	33.0	750	22.7	⊕
110/10	八層	32.1	776	24.2	⊕
110/10	四層	49.0	1,048	21.4	⊕
110/08	一層，二層	32.6	950	29.2	⊕
110/08	五層	49.3	1,040	21.1	⊕
110/08	一層，二層	30.2	1,000	33.2	⊕
110/07	十一層	49.3	980	19.9	⊕
110/05	十層	49.7	990	19.9	⊕
110/05	十二層	33.0	680	20.6	⊕▲
110/04	十三層	49.7	960	19.3	⊕
110/04	八層	33.0	739	22.4	⊕
110/01	九層	49.7	1,000	20.1	⊕
110/01	十一層	32.1	730	22.7	⊕
109/12	一層，二層	33.8	1,188	35.1	⊕
109/10	一層，二層	31.3	895	28.6	⊕
109/09	七層	49.3	955	19.4	⊕
109/09	一層，二層	32.6	870	30.7	⊕
109/07	三層	34.3	616	19.1	⊕
109/06	十層	49.3	858	17.4	⊕
109/06	八層	49.5	1,000	20.2	⊕
109/03	一層，二層	68.4	1,520	22.2	⊕
109/03	一層，二層	31.6	666	21.1	⊕
109/02	八層	49.7	930	18.7	⊕
109/01	五層	33.0	598	18.1	⊕
108/11	九層	49.7	838	16.9	⊕
108/08	十二層	49.3	925	18.8	⊕
107/12	八層	32.1	600	18.7	⊕
107/12	十三層	49.7	970	19.5	⊕
107/10	一層，二層	32.6	808	27.4	⊕
107/05	十層	49.3	1,020	20.7	⊕
106/12	十層	32.1	580	18.1	⊕
106/12	十二層	32.1	585	18.2	⊕
106/11	九層	33.0	600	19.1	⊕
106/11	十層	32.1	630	19.6	⊕
106/10	七層	49.7	850	17.1	⊕
106/08	三層	49.2	900	18.3	⊕
106/07	十三層	32.1	650	20.3	⊕
106/07	十三層	48.7	855	17.5	⊕
106/05	十一層	49.5	900	18.2	⊕
106/04	一層，二層	32.8	998	30.4	⊕
106/03	一層，二層	70.9	2,212	31.2	⊕
106/03	一層，二層	33.1	945	28.6	⊕
106/03	一層，二層	33.1	945	28.5	⊕
106/03	一層，二層	32.6	960	29.5	⊕
106/03	一層，二層	33.2	1,080	32.6	⊕
106/03	一層，二層	33.1	945	28.5	⊕
106/01	一層，二層	32.6	925	28.4	⊕
105/12	十二層	49.7	830	16.7	⊕
105/09	三層	56.5	1,090	19.3	⊕
105/09	十三層	49.0	967	19.7	⊕
105/09	四層	49.3	1,033	20.9	⊕
105/08	十三層	49.3	910	18.4	⊕
105/08	三層	48.7	915	18.8	⊕
105/07	一層，二層	31.3	850	27.2	⊕
105/07	十三層	49.7	888	17.9	⊕
105/07	十二層	48.7	878	18.0	⊕
105/07	十三層	49.5	910	18.4	⊕
105/07	十三層	49.7	950	19.1	⊕
105/06	四層	48.7	838	17.2	⊕
105/06	七層	33.0	608	18.4	⊕
105/06	十一層	49.7	880	17.7	⊕
105/06	六層	48.7	880	18.1	⊕
105/05	七層	48.7	868	17.8	⊕
105/04	八層	49.7	930	18.7	⊕
105/03	八層	48.7	900	18.5	⊕
105/03	一層，二層	30.2	900	29.8	⊕
105/03	十層	33.0	645	19.6	⊕
105/02	十一層	48.7	912	18.7	⊕
105/01	三層	49.0	923	18.8	⊕
105/01	九層	48.7	950	19.5	⊕
104/12	九層	49.0	958	19.6	⊕
104/10	十二層	49.7	945	19.0	⊕
104/10	十三層	49.3	958	19.4	⊕
104/09	九層	49.5	978	19.7	⊕
104/09	四層	49.3	950	19.3	⊕
104/07	六層	49.3	988	20.0	⊕
104/06	十一層	49.7	980	19.7	⊕
104/06	七層	49.7	980	19.7	⊕
104/05	六層	49.0	1,010	20.6	⊕
104/04	一層，二層	32.6	1,110	34.0	⊕
104/04	一層，二層	33.1	1,067	32.2	⊕
104/04	六層	49.7	975	19.6	⊕
104/04	七層	49.0	1,000	20.4	⊕
104/03	四層	49.7	960	19.3	⊕
104/03	七層	49.3	978	19.8	⊕
104/03	十二層	49.0	1,030	21.0	⊕
104/01	十一層	49.0	1,020	20.8	⊕
104/01	十二層	49.5	1,027	20.7	⊕
103/12	五層	49.3	970	19.7	⊕
103/11	五層	49.7	988	19.9	⊕
103/10	五層	49.0	990	20.2	⊕
103/10	九層	49.3	1,006	20.4	⊕
103/10	三層	49.5	1,008	20.3	⊕
103/09	六層	49.5	1,033	20.9	⊕
103/08	六層	49.7	987	19.9	⊕
103/08	十二層	49.3	1,012	20.5	⊕
103/06	十一層	49.3	1,020	20.7	⊕
103/06	十二層	49.3	1,026	20.8	⊕
103/06	十一層	49.3	1,021	20.7	⊕
103/04	十三層	49.3	1,020	20.7	⊕
103/04	五層	49.7	952	19.2	⊕
103/03	十一層	57.1	1,135	19.9	⊕
103/03	四層	49.0	953	19.5	⊕
103/03	八層	33.0	708	21.5	⊕
103/02	七層	49.3	1,028	20.8	⊕
103/01	九層	33.0	688	20.9	⊕
102/12	十二層	49.3	1,020	20.7	⊕
102/11	九層	49.7	1,010	20.3	⊕
102/11	八層	49.0	1,030	21.0	⊕
102/11	十層	49.0	1,030	21.0	⊕
102/11	八層	33.0	688	20.9	⊕
102/10	十層	49.7	1,014	20.4	⊕
102/10	八層	49.3	1,002	20.3	⊕
102/10	七層	49.7	985	19.8	⊕
102/10	四層	49.3	971	19.7	⊕
102/10	八層	49.3	1,010	20.5	⊕
102/10	十層	49.7	998	20.1	⊕
102/10	九層	49.7	994	20.0	⊕
102/09	十一層	32.1	658	20.5	⊕
102/09	十二層	33.0	693	21.0	⊕
102/09	十三層	33.0	701	21.3	⊕
102/09	十三層	33.0	690	20.9	⊕
102/09	十層	49.5	1,030	20.8	⊕
102/09	十二層	33.0	688	20.9	⊕
102/09	十層	33.0	686	20.8	⊕
102/09	十一層	33.0	676	20.5	⊕
102/08	五層	32.1	629	19.6	⊕
102/08	九層	49.3	1,006	20.4	⊕
102/08	十層	49.3	1,010	20.5	⊕
102/08	十二層	32.1	651	20.3	⊕
102/08	四層	33.0	648	19.7	⊕
102/08	三層	49.5	1,033	20.9	⊕
102/08	四層	49.7	930	18.7	⊕
102/08	三層	34.3	688	20.0	⊕
102/08	四層	49.5	964	19.5	⊕
102/08	十三層	32.1	653	20.3	⊕
102/08	六層	33.0	558	16.9	⊕
102/08	三層	33.2	651	19.6	⊕
102/08	四層	24.3	506	20.9
102/08	九層	49.3	1,013	20.5	⊕
102/08	四層	33.0	643	19.5	⊕
102/08	七層	33.0	668	20.3	⊕
102/08	一層，二層	33.8	1,172	34.6	⊕
102/08	八層	32.1	646	20.1	⊕
102/08	十二層	32.1	646	20.1	⊕
102/08	十層	32.1	644	20.1	⊕
102/08	十三層	32.1	648	20.2	⊕
102/08	四層	32.1	617	19.2	⊕
102/07	三層	33.2	656	19.7	⊕
102/07	十層	32.1	648	20.2	⊕
102/07	十一層	33.0	676	20.5	⊕
102/07	七層	49.5	1,006	20.3	⊕
102/07	六層	32.1	641	20.0	⊕
102/07	九層	32.1	646	20.1	⊕
102/07	十層	48.7	999	20.5	⊕
102/07	六層	32.1	636	19.8	⊕
102/07	十一層	49.5	1,032	20.8	⊕
102/07	八層	49.7	990	19.9	⊕
102/07	三層	49.2	1,064	21.6	⊕
102/07	八層	49.5	1,024	20.7	⊕
102/07	十一層	32.1	644	20.1	⊕
102/07	七層	32.1	636	19.8	⊕
102/07	五層	49.5	985	19.9	⊕
102/06	七層	32.1	641	20.0	⊕
102/06	五層	49.3	977	19.8	⊕
102/06	六層	49.3	1,008	20.4	⊕
102/06	三層	34.3	703	20.5	⊕
102/06	八層	49.3	1,016	20.6	⊕
102/06	九層	32.1	641	20.0	⊕
102/06	三層	49.5	1,041	21.0	⊕
102/06	五層	48.7	956	19.6	⊕
102/06	五層	33.0	661	20.0	⊕
102/06	六層	33.0	673	20.4	⊕
102/06	五層	49.3	937	19.0	⊕
102/06	六層	49.3	989	20.0	⊕
102/06	七層	49.3	989	20.0	⊕
102/06	十層	49.3	1,002	20.3	⊕
102/06	五層	33.0	650	19.7	⊕
102/06	十層	57.1	1,097	19.2	⊕
102/06	八層	32.1	641	20.0	⊕
102/06	五層	32.1	617	19.2	⊕
102/06	七層	33.0	673	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟，132戶住家，16戶店面

基地面積970 坪

建蔽率60%

公設比24.5%

車位規劃機械式149個（車位比 1:1.01）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(24.78~30.17坪)/二房(24.26~49.71坪)/三房(41.47~57.13坪)/四房(49.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建輝煌開發

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照建101-0025

使用執照(104)桃市都建使字第德00541號

使照配對✓ 148 戶店舖,集合住宅,辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？