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資產情報 · Asset intelligence

心原宿

新北市林口區中北三街198~206號　·　35 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中湖里

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 37.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.082172018048, 121.382705430213

一段話摘要 · In one paragraph

心原宿坐落於林口區，是一處 35 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由寶悅建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 23.2–46.8 萬。所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 23.2–46.8 · 租賃 20 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	45.3	1,550	34.2	⊕
113/03	四層	39.7	1,450	41.4	⊕
112/10	六層	45.3	1,600	35.3	⊕
112/09	八層	39.7	1,410	35.5	⊕
111/07	四層	39.6	1,238	31.3	⊕
111/05	二層	39.6	1,258	31.8	⊕
111/03	二層	54.6	1,650	30.2	⊕
111/03	二層	39.6	1,250	35.2	⊕
110/08	六層	45.3	1,212	26.8	⊕
110/08	八層	39.7	1,030	25.9	⊕
110/07	六層	39.7	950	23.9	⊕
109/10	六層	44.5	1,075	24.2	⊕
109/10	四層	39.7	965	24.3	⊕
109/10	四層	45.2	1,050	23.2	⊕
109/09	三層	44.5	1,045	23.5	⊕
109/07	四層	44.5	1,045	23.5	⊕
109/03	七層	39.6	920	23.2	⊕
109/02	三層	45.2	1,060	23.4	⊕
109/02	三層	39.7	920	23.2	⊕
108/11	八層	45.3	1,150	25.4	⊕
108/04	八層	44.5	1,085	24.4	⊕
107/09	三層	30.1	868	28.9
107/08	四層	39.7	950	23.9	⊕
107/03	五層	45.3	1,072	23.7	⊕
106/12	一層，見其他登記	29.5	1,108	37.5	⊕▲
106/01	四層	45.2	1,097	24.3	⊕
105/09	九層	53.0	1,453	30.6	⊕
104/11	一層，見其他登記	36.2	1,365	46.8	⊕
104/11	九層	59.9	1,665	30.7	⊕
104/10	八層	45.3	1,170	29.4	⊕
103/03	八層	39.6	1,020	25.8	⊕
103/03	五層	39.7	932	26.5	⊕
103/03	四層	39.6	920	23.2	⊕
103/03	八層	39.7	1,000	29.5	⊕
103/03	六層	45.3	1,135	28.7	⊕
103/03	七層	39.7	970	27.8	⊕
103/03	五層	44.5	1,123	28.4	⊕
103/03	七層	44.5	1,145	29.3	⊕
103/03	七層	45.3	1,170	29.4	⊕
103/03	五層	39.6	935	27.4	⊕
103/03	六層	39.6	949	27.2	⊕
103/03	六層	39.7	947	27.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數35 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，3戶店面

基地面積319 坪

建蔽率40.6%

公設比31.8%

車位規劃平面式38個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東北

格局二房(30坪)/2+1房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶悅建設

營造廠商凱健營造有限公司

建築設計林天彥建築師事務所

建造執照102林建字第00250號

使用執照105林使字第00353號

使照配對✓ 35 戶日用品零售或服務業、集合住宅

主要建材中央集塵系統.五合一暖風機.鑄鋁防爆門含(CISA鎖).影視對講機乾濕分離(淋浴拉門),三面採光!錦弘氣密隔音窗, LOW-E玻璃調節室內外氣溫,隔絕紫外線

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？