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資產情報 · Asset intelligence
聯合大於
台北市信義區忠孝東路四段555號 · 117 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
240.0萬
中位 · 均 240.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下5層
位置 · Location
座標 25.041584, 121.563066
一段話摘要 · In one paragraph
聯合大於坐落於信義區，是一處 117 戶的 SC造 社區（地上30層,地下5層），由文茂興業興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 240.0 萬，成交區間 159.4–255.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 208.4 萬/坪 · 區間 159.4–255.5 · 租賃 1223 筆（1788 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十九層 | 125.1 | 25,580 | 240.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三十層 | 136.5 | 27,472 | 255.5 | ⊕ |
| 111/05 | 三十層 | 125.1 | 27,071 | 255.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三十層 | 125.1 | 24,168 | 228.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 125.1 | 23,500 | 220.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 125.1 | 22,493 | 212.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 125.1 | 22,493 | 212.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二十四層 | 136.5 | 23,560 | 172.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 125.1 | 22,513 | 212.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十四層 | 125.1 | 23,000 | 183.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十八層 | 125.1 | 22,500 | 179.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十八層 | 125.1 | 23,120 | 184.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 136.5 | 24,800 | 228.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 147.9 | 23,568 | 159.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 136.5 | 22,688 | 210.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 125.1 | 22,200 | 177.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十五層 | 125.1 | 22,100 | 176.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十七層 | 136.5 | 23,188 | 169.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十五層 | 125.1 | 22,419 | 179.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二十九層 | 136.5 | 22,930 | 168.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十九層 | 125.1 | 22,530 | 180.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 125.3 | 21,926 | 206.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十二層 | 125.1 | 21,926 | 206.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十七層 | 136.5 | 22,386 | 164.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十七層 | 125.1 | 22,100 | 176.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 125.1 | 22,644 | 180.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 125.1 | 22,644 | 180.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 136.5 | 22,688 | 207.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十三層 | 125.1 | 22,288 | 208.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二十七層 | 125.1 | 22,730 | 214.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十九層 | 125.1 | 22,932 | 216.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十九層 | 125.1 | 22,932 | 216.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十六層 | 125.1 | 22,490 | 212.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二十六層 | 125.1 | 22,490 | 212.2 | ⊕◷ |
| 106/10 | 二十五層 | 136.5 | 22,679 | 211.2 | ⊕◷ |
| 106/10 | 二十八層 | 125.1 | 22,389 | 211.2 | ⊕◷ |
| 106/10 | 二十八層 | 136.5 | 22,769 | 211.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上30層 / 地下5層
總戶數117 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,490 坪
建蔽率39.33%
公設比28.21%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區、住宅區
朝向朝東、朝南
格局四房(102.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文茂興業
營造廠商谷田光司(台灣大林組營造股份有限公司)
建築設計姚仁喜(大元聯合建築師事務所)
建造執照—
使用執照107使字第0195號
使照配對✓ 117 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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