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資產情報 · Asset intelligence
精銳市政廳
台中市西屯區惠中路一段51號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.8萬
中位 · 均 45.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 24.163158989587, 120.646261023658
一段話摘要 · In one paragraph
精銳市政廳坐落於西屯區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 27.8–54.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 27.8–54.9 · 租賃 45 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 十層 | 90.3 | 2,675 | 36.7 | ⊕ |
| 991/22 | 十三層 | 90.3 | 2,740 | 37.5 | ⊕ |
| 991/21 | 十五層 | 100.6 | 3,268 | 39.6 | ⊕ |
| 991/21 | 十六層 | 90.3 | 2,700 | 38.8 | ⊕ |
| 991/21 | 十七層 | 91.3 | 2,800 | 38.4 | ⊕ |
| 991/12 | 十一層 | 99.0 | 3,130 | 38.9 | ⊕ |
| 991/11 | 八層 | 91.3 | 2,895 | 39.8 | ⊕ |
| 991/10 | 十層 | 185.1 | 6,078 | 37.2 | ⊕ |
| 991/10 | 六層 | 197.6 | 6,058 | 37.3 | ⊕ |
| 991/10 | 七層 | 168.8 | 4,993 | 34.8 | ⊕ |
| 991/10 | 十五層 | 91.3 | 2,952 | 40.1 | ⊕ |
| 991/10 | 十三層 | 100.6 | 3,168 | 38.5 | ⊕ |
| 991/10 | 十三層 | 99.0 | 3,168 | 39.4 | ⊕ |
| 991/03 | 七層 | 197.6 | 6,225 | 38.1 | ⊕ |
| 991/03 | 九層 | 197.6 | 6,306 | 38.5 | ⊕ |
| 991/02 | 二十二層，二十三 | 142.5 | 5,096 | 44.5 | ⊕ |
| 990/92 | 十二層 | 99.0 | 3,058 | 37.3 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 90.3 | 2,618 | 35.6 | ⊕ |
| 990/91 | 九層 | 77.7 | 2,428 | 34.6 | ⊕ |
| 990/90 | 十一層 | 99.7 | 3,168 | 38.6 | ⊕ |
| 990/82 | 十一層 | 89.1 | 2,786 | 39.8 | ⊕ |
| 990/82 | 十八層 | 168.7 | 5,458 | 38.2 | ⊕ |
| 990/82 | 十四層 | 111.2 | 2,970 | 35.7 | ⊕ |
| 990/81 | 二十二層，二十三 | 145.8 | 5,718 | 44.1 | ⊕ |
| 990/73 | 十五層 | 103.6 | 2,904 | 36.9 | ⊕ |
| 990/73 | 二十二層，二十三 | 155.5 | 5,648 | 43.1 | ⊕ |
| 990/72 | 十七層 | 120.2 | 3,106 | 37.4 | ⊕ |
| 990/72 | 十九層 | 169.8 | 4,448 | 29.8 | ⊕ |
| 990/72 | 二十層 | 169.8 | 4,503 | 30.0 | ⊕ |
| 990/71 | 二十層 | 197.6 | 6,638 | 40.2 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 100.6 | 3,198 | 38.0 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 86.4 | 2,898 | 37.5 | ⊕ |
| 990/70 | 五層 | 91.3 | 2,598 | 35.3 | ⊕ |
| 990/70 | 六層 | 91.0 | 2,579 | 34.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十六層 | 111.2 | 3,090 | 36.9 | ⊕ |
| 990/61 | 十層 | 91.0 | 2,648 | 35.9 | ⊕ |
| 990/61 | 十六層 | 99.0 | 3,005 | 36.6 | ⊕ |
| 990/61 | 二十一層 | 169.8 | 5,500 | 37.6 | ⊕ |
| 990/41 | 九層 | 103.5 | 2,708 | 33.9 | ⊕ |
| 990/32 | 五層 | 91.0 | 2,459 | 32.7 | ⊕ |
| 990/31 | 十七層 | 91.0 | 2,720 | 36.7 | ⊕ |
| 990/30 | 十七層 | 113.2 | 3,300 | 37.7 | ⊕ |
| 981/22 | 六層 | 77.7 | 2,508 | 36.1 | ⊕ |
| 114/10 | 九層 | 197.6 | 8,300 | 42.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 90.3 | 4,200 | 46.5 | ⊕ |
| 114/01 | 二十一層 | 199.6 | 9,188 | 46.0 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 90.3 | 3,920 | 43.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 91.0 | 4,538 | 49.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 100.6 | 4,588 | 45.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 120.2 | 4,398 | 36.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 101.8 | 3,998 | 39.3 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 77.7 | 3,448 | 44.4 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 103.6 | 4,140 | 54.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二十二層，二十三 | 143.9 | 5,680 | 39.5 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 101.6 | 3,980 | 53.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 111.2 | 3,100 | 27.9 | ⊕▲ |
| 111/04 | 五層 | 99.7 | 3,990 | 48.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層，二十三 | 157.4 | 5,990 | 45.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 103.5 | 3,250 | 31.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 89.1 | 3,308 | 37.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 89.1 | 3,230 | 36.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 103.6 | 3,250 | 31.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 168.7 | 6,888 | 40.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 169.8 | 5,600 | 33.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 100.7 | 3,200 | 31.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 90.1 | 3,200 | 35.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 100.7 | 3,070 | 39.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 100.7 | 3,070 | 39.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 90.3 | 2,708 | 30.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 91.3 | 3,200 | 43.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 99.0 | 3,100 | 31.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 90.3 | 2,750 | 30.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 100.6 | 2,800 | 27.8 | ⊕ |
| 105/10 | 184.1 | 6,000 | 32.6 | ⊕▲ | |
| 103/10 | 十四層 | 98.0 | 3,898 | 39.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二十一層 | 199.6 | 7,048 | 42.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 109.6 | 3,310 | 39.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 88.4 | 2,458 | 34.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 96.9 | 3,100 | 38.9 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 109.0 | 3,169 | 39.6 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 90.9 | 2,720 | 37.1 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 89.3 | 2,600 | 34.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 90.3 | 2,688 | 36.8 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 86.7 | 2,630 | 37.7 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 184.1 | 5,716 | 36.3 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 98.0 | 3,155 | 38.0 | ⊕ |
| 101/03 | 十四層 | 90.1 | 2,758 | 37.7 | ⊕ |
| 100/03 | 十三層 | 90.1 | 2,698 | 37.1 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 99.7 | 3,306 | 40.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 90.3 | 2,706 | 37.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 89.1 | 2,725 | 37.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟
基地面積683 坪
建蔽率39.9%
公設比32.80%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝東、朝西南、朝西北
格局二房(65.94~75.54坪)/三房(65.75~75.54坪)/四房(62.62~149.39坪)/五房(132.09~149.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅騰建設股份有限公司
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照99府都建建字第00155號
使用執照102中都使字第01042號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？