Intel · Property / 臺南市 / 仁德區 / 園中園大廈
資產情報 · Asset intelligence
園中園大廈
台南市仁德區民安路二段75號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.2萬
中位 · 均 20.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 22.952549398389, 120.253934813782
一段話摘要 · In one paragraph
園中園大廈坐落於仁德區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由大日建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 1.2–21.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區
全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 1.2–21.9 · 租賃 25 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十層 | 28.3 | 570 | 20.2 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 26.9 | 560 | 20.8 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 27.6 | 550 | 19.9 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 26.9 | 550 | 20.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 29.0 | 508 | 17.5 | |
| 113/04 | 八層 | 28.8 | 580 | 20.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 28.1 | 615 | 21.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 27.6 | 518 | 18.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 27.1 | 558 | 20.6 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 29.0 | 598 | 20.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 27.1 | 585 | 21.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 27.6 | 590 | 21.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 28.3 | 590 | 20.8 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 29.1 | 475 | 16.3 | |
| 111/07 | 五層 | 25.0 | 470 | 18.8 | |
| 111/07 | 五層 | 28.1 | 560 | 19.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 28.8 | 612 | 21.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 28.8 | 628 | 21.8 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 28.8 | 400 | 13.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 26.0 | 470 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 26.0 | 350 | 13.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 25.0 | 280 | 11.2 | |
| 109/06 | 六層 | 27.6 | 230 | 8.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 26.2 | 280 | 10.7 | ▲ |
| 109/05 | 九層 | 26.2 | 270 | 10.3 | |
| 109/01 | 一層，地下一層 | 46.6 | 385 | 8.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 27.6 | 330 | 12.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 26.9 | 335 | 12.5 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，地下一層 | 39.2 | 350 | 8.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 25.0 | 236 | 9.5 | |
| 107/10 | 二層 | 27.6 | 300 | 10.9 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 26.9 | 260 | 9.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 26.4 | 250 | 9.5 | ▲ |
| 107/02 | 十層 | 28.1 | 250 | 8.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 31.3 | 272 | 8.7 | |
| 106/06 | 五層 | 28.3 | 300 | 10.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 28.3 | 300 | 10.6 | ⊕ |
| 106/05 | 一層 | 9.1 | 26 | 2.9 | |
| 106/02 | 四層 | 26.9 | 330 | 12.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 28.1 | 290 | 10.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 27.1 | 54 | 2.0 | ⊕▲ |
| 105/01 | 八層 | 26.2 | 270 | 10.3 | |
| 104/11 | 七層 | 25.0 | 260 | 10.4 | |
| 104/10 | 二層 | 26.2 | 220 | 8.4 | |
| 104/09 | 六層 | 26.2 | 292 | 11.1 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，地下一層 | 44.7 | 248 | 5.5 | |
| 104/05 | 十層 | 28.8 | 310 | 10.8 | |
| 104/05 | 三層 | 26.9 | 320 | 11.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 27.6 | 237 | 8.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 28.3 | 285 | 10.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 27.6 | 380 | 13.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 26.9 | 280 | 10.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 26.9 | 310 | 11.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 28.1 | 255 | 9.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 31.3 | 270 | 8.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 28.1 | 275 | 9.8 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 170.3 | 200 | 1.2 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 46.0 | 238 | 5.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 170.0 | 200 | 1.2 | ⊕▲ |
| 103/05 | 四層 | 27.6 | 340 | 12.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 22.7 | 230 | 10.1 | ⊕▲ |
| 103/03 | 十層 | 28.3 | 315 | 11.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 28.6 | 310 | 10.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 28.1 | 220 | 7.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 18.4 | 170 | 9.2 | |
| 102/05 | 四層 | 27.6 | 168 | 6.1 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 39.6 | 150 | 3.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數128 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.37%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
朝向朝東北、朝東南、朝西、朝西南、朝東
格局一房(1.93坪)/二房(28.09~28.76坪)/三房(26.15~170.3坪)/四房(18.38~39.22坪)/五房(28.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大日建設股份有限公司
建造執照(082)南縣建字第09186號
使用執照(084)南縣使字第01274號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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