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資產情報 · Asset intelligence

經國之星

桃園市桃園區經國路336巷28號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 35.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02345800168, 121.303558974203

一段話摘要 · In one paragraph

經國之星坐落於桃園區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 17.8–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 17.8–41.0 · 租賃 42 筆（484 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	40.8	1,500	36.7	⊕
114/10	十二層	45.4	1,670	39.0	⊕
114/10	三層	45.0	1,455	32.3	⊕
114/08	四層	42.0	1,465	34.9	⊕
114/03	三層	45.0	1,550	34.4	⊕
114/01	四層	26.5	645	24.3	▲
113/05	七層	41.6	1,570	41.0	⊕
113/04	七層	44.2	1,490	33.7	⊕
113/03	十二層	32.5	524	16.1	⊕▲
113/03	十二層	41.7	1,460	35.0	⊕
113/02	四層	42.0	1,400	33.3	⊕
112/11	十一層	8.3	195	23.4	⊕▲
112/09	十層	52.3	1,658	35.4	⊕
112/09	十一層	31.9	918	28.8	⊕
112/05	十三層	33.4	1,050	31.4	⊕
111/10	五層	44.2	1,390	31.5	⊕
111/09	二層	30.7	935	30.5	⊕
111/05	十層	45.0	1,300	28.9	⊕
111/02	十三層	33.4	880	26.3	⊕
111/02	七層	42.9	1,180	27.5	⊕
111/01	三層	45.0	1,200	26.6	⊕
110/08	七層	44.2	1,150	26.0	⊕
110/07	八層	30.7	800	26.1	⊕
110/06	五層	29.9	832	27.8	⊕
110/03	四層	31.1	780	25.1	⊕
110/03	十二層	42.3	1,060	25.1	⊕
110/02	三層	41.6	980	23.5	⊕
110/02	十一層	45.0	1,085	25.3	⊕
110/02	五層	44.2	1,055	23.9	⊕
110/02	十二層	42.0	1,000	23.8	⊕
110/01	十二層	45.4	1,037	23.5	⊕
110/01	七層	45.0	1,050	23.3	⊕
109/12	十一層	34.8	750	21.6	▲
109/11	五層	53.2	1,250	24.0	⊕
109/10	八層	40.4	950	23.5	⊕
109/06	四層	41.6	900	21.6	⊕
109/06	十三層	42.2	1,010	23.9	⊕
109/05	五層	41.6	890	21.4	⊕
109/04	九層	40.4	920	22.7	⊕
109/03	四層	43.4	928	21.4	⊕
109/03	七層	48.2	1,095	22.7	⊕
108/12	十三層	42.2	960	22.9	⊕
108/12	十三層	40.4	888	22.0	⊕
108/11	十三層	41.6	920	22.1	⊕
108/08	十三層	41.6	958	23.0	⊕
108/06	九層	29.9	707	23.6	⊕
108/06	十二層	43.8	990	22.6	⊕
108/05	五層	30.7	700	22.8	⊕
108/04	六層	43.8	980	22.4	⊕
108/04	十一層	49.4	1,100	22.3	⊕
108/04	三層	32.5	728	22.4	⊕
108/03	一層	26.2	602	23.0
108/01	十三層	44.2	940	21.3	⊕
108/01	十二層	40.4	940	23.3	⊕
108/01	十一層	41.6	930	22.3	⊕
107/11	十層	40.8	860	21.1	⊕▲
107/10	十三層	43.8	800	18.2	⊕▲
107/10	十一層	41.7	922	22.1	⊕
107/08	十二層	32.2	705	21.9	⊕
107/08	五層	42.0	902	22.2	⊕
107/07	八層	48.9	900	18.4	⊕
107/07	十二層	41.6	900	21.6	⊕
107/07	五層	30.7	673	22.8	⊕
107/05	八層	33.8	715	22.4	⊕
107/04	三層	55.5	1,200	21.6	⊕
107/04	六層	43.8	955	21.8	⊕
107/03	十二層	43.8	950	21.7	⊕
107/01	一層	43.4	933	21.5	⊕
106/09	十三層	49.4	1,068	22.2	⊕
106/08	七層	32.2	710	22.2	⊕
106/05	十層	40.8	897	22.0	⊕
106/05	八層	42.0	888	22.4	⊕
106/05	四層	41.1	855	21.0	⊕
106/02	四層	42.0	847	20.2	⊕
105/11	九層	32.2	700	21.7	⊕
105/10	九層	40.4	858	21.5	⊕
105/08	七層	43.4	965	22.2	⊕
105/07	二層	30.7	710	23.1	⊕
105/07	四層	40.4	822	20.3	⊕
105/06	十層	42.2	886	21.0	⊕
105/05	十三層	40.8	850	20.8	⊕
105/04	三層	40.8	840	20.6	⊕
104/11	十層	41.6	880	21.1	⊕
104/11	四層	31.1	675	21.7	⊕
104/11	十一層	32.2	668	20.7	⊕
104/09	四層	43.4	840	19.3	⊕
104/09	十三層	40.8	835	20.5	⊕
104/09	十三層	49.4	1,015	20.5	⊕
104/08	八層	28.1	141	5.0	⊕▲
104/08	六層	59.2	1,200	20.3	⊕
104/07	六層	31.9	680	21.3	⊕
104/06	三層	53.2	1,138	21.4	⊕
104/05	五層	42.0	980	23.3	⊕
104/05	十三層	43.8	920	21.0	⊕
104/05	一層	47.7	1,068	22.4	⊕
104/04	十一層	41.7	958	23.0	⊕
104/03	八層	45.4	970	21.4	⊕
104/02	二層	40.8	870	21.3	⊕
104/02	七層	48.2	1,050	21.8	⊕
103/09	四層	42.0	945	22.5	⊕
103/08	一層	30.7	680	22.2	⊕
103/07	十二層	42.0	943	22.4	⊕
103/07	六層	42.0	950	22.6	⊕
103/06	八層	40.8	1,018	24.9	⊕
103/05	三層	45.0	1,035	23.0	⊕
103/05	九層	42.0	1,001	23.8	⊕
103/04	九層	42.0	1,000	23.8	⊕
103/04	五層	29.9	720	24.1	⊕
103/03	三層	42.3	996	23.6	⊕
103/01	二層	30.7	715	23.3	⊕
102/12	十層	52.3	1,200	23.0	⊕
102/11	九層	48.2	1,200	24.9	⊕
102/09	八層	41.6	1,110	26.7	⊕
102/09	六層	42.0	960	22.8	⊕
102/07	四層	33.4	780	23.3	⊕
102/07	六層	41.6	944	22.7	⊕
102/07	四層	26.5	645	24.3
102/07	五層	44.2	1,050	23.8	⊕
102/06	八層	45.0	990	22.0
102/06	十一層	43.8	917	20.9	⊕
102/06	八層	41.6	930	22.3	⊕
102/05	五層	29.9	637	21.3	⊕
102/04	一層	47.7	1,020	21.4	⊕
102/04	九層	42.0	880	20.9	⊕
102/03	四層	26.5	570	21.5
102/03	十二層	32.5	590	18.1	⊕
102/03	九層	40.4	886	21.9	⊕
102/01	四層	53.2	1,050	19.8	⊕
102/01	三層	40.4	850	21.0	⊕
101/12	三層	48.2	925	19.2	⊕
101/12	六層	49.4	880	17.8
101/12	十二層	43.4	800	18.4	⊕
101/12	四層	49.4	925	18.7	⊕
101/12	十一層	45.0	926	20.6	⊕
101/11	十三層	42.0	800	19.0	⊕
101/11	六層	31.9	616	19.3
101/10	十一層	42.0	770	18.3	⊕
101/10	九層	53.2	980	18.4	⊕
101/09	四層	31.1	596	19.2	⊕
101/08	六層	42.0	765	18.2	⊕
101/08	四層	45.0	820	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數256 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,756 坪

建蔽率35.1%

公設比27.64%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝北、朝東、朝西北

格局一房(31.89坪)/二房(23.87~41.63坪)/三房(8.34~48.87坪)/四房(42.18~59.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃03281-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第桃00443號

使照配對✓ 2 戶飲食店,店鋪及住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？