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資產情報 · Asset intelligence

領袖歐洲路易區

新北市板橋區廣和街33號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓和平里

每坪・近三年 3-yr median

62.8萬

中位 · 均 63.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.993638, 121.462698

一段話摘要 · In one paragraph

領袖歐洲路易區坐落於板橋區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上15層），由合新建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 28.6–73.5 萬。所在里「和平里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 86.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 28.6–73.5 · 租賃 51 筆（932 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	33.8	2,108	62.4
113/07	四層	55.2	3,188	64.7	⊕
113/04	五層	25.3	1,672	66.2
113/01	二層	25.3	1,535	60.8
113/01	十五層	25.3	1,588	62.8
112/08	十五層	38.2	2,200	57.6	⊕▲
112/08	一層	15.3	1,110	72.6
112/04	三層	33.9	1,705	54.4	⊕
111/09	十三層	25.3	1,415	56.0
111/06	二層	33.3	1,698	51.0
111/03	五層	25.3	1,380	54.6
110/12	三層	38.3	1,850	51.0	⊕
110/07	四層	45.6	1,820	39.9	⊕
110/02	十五層	33.8	1,446	42.8
110/02	九層	18.6	625	33.7	▲
110/02	六層	43.1	1,670	38.8	⊕
109/10	十一層	54.4	2,160	39.7	⊕
109/07	十五層	43.1	1,780	41.3	⊕
109/05	十五層	33.0	1,488	45.1
109/04	八層	43.1	1,580	36.7	⊕
108/10	十層	38.6	1,512	39.2	⊕
108/09	二層	45.1	1,600	35.4	⊕
108/07	八層	30.2	1,155	38.2	⊕
108/05	十層	46.3	1,688	36.5	⊕
108/03	十二層	46.3	1,668	40.4	⊕
107/08	十三層	54.4	1,938	39.1	⊕
107/06	六層	37.1	1,466	39.5
107/05	九層	42.3	1,486	35.1	⊕
107/02	四層	38.7	1,468	37.9	⊕
106/11	二層	38.7	1,370	40.0	⊕
106/08	十一層	46.3	1,650	35.7	⊕
106/04	五層	25.3	1,050	41.6
106/02	十五層	63.6	2,300	36.2	⊕
106/01	八層	25.3	1,000	39.6
105/10	十二層	45.6	1,680	36.8	⊕
105/06	十五層	33.0	1,312	39.8
105/04	四層	33.3	1,240	37.3
105/04	十五層	43.1	1,490	34.6	⊕
104/12	十二層	33.8	1,350	40.0
104/06	十一層	25.3	1,030	40.8
103/12	一層	16.1	1,186	73.5
103/09	十二層	33.3	1,360	40.9	⊕
103/02	十三層	42.3	1,210	28.6	⊕
102/12	五層	33.8	1,345	39.8
102/12	十一層	33.0	1,370	41.6
102/12	十五層	33.0	313	9.5	▲
102/06	二層	33.3	1,280	38.5
102/05	十三層	42.9	1,400	32.6	⊕
102/05	八層	25.3	1,065	42.2
102/03	十五層	37.5	1,250	33.4	⊕
101/12	八層	42.9	1,440	33.5	⊕
101/11	一層	29.9	1,610	53.8
101/11	十五層	38.2	1,300	34.1	⊕
101/09	八層	38.7	1,220	31.6	⊕
101/08	五層	25.3	895	35.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數236 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,176 坪

建蔽率38.46%

公設比28.07%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(29.9坪)/二房(25.26~29.5坪)/三房(18.55~42.93坪)/四房(45.25~45.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設

營造廠商洛城營造

建築設計閣康聯合

建造執照—

使用執照96板使字第00312號

使照配對✓ 236 戶店舖,集合住宅,辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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