Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　東站雙城

資產情報 · Asset intelligence

東站雙城

苗栗縣竹南鎮三平路19號　·　126 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.683099, 120.8818684

一段話摘要 · In one paragraph

東站雙城坐落於竹南鎮，是一處 126 戶的社區（地上14層,地下2層）。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 10.9–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 10.9–30.0 · 租賃 1 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	55.4	1,570	28.3	⊕
114/02	十二層	65.8	1,800	27.4	⊕▲
113/06	十層	59.7	1,788	30.0	⊕
113/06	十一層	64.2	1,870	29.1	⊕
113/02	七層	55.5	1,460	26.3	⊕
112/12	全	107.9	2,430	22.5
112/07	三層	64.4	1,570	24.4	⊕
112/04	十三層	55.2	1,320	23.9	⊕
111/12	一層，二層，三層	106.0	2,300	21.7
111/11	二層	41.6	965	23.2	⊕
111/09	三層	64.2	1,270	19.8	⊕
111/08	六層	42.6	1,040	24.4	⊕
111/06	一層，二層，三層	107.9	2,280	21.1
111/04	二層	42.6	850	19.9	⊕
111/03	七層	59.7	1,188	19.9	⊕
110/09	四層	64.2	950	14.8	⊕
110/08	十四層，見其他登	89.1	1,350	15.1	⊕
110/08	十層	55.5	935	16.9	⊕
110/08	三層	64.2	1,020	15.9	⊕
110/05	十層	54.1	875	16.2	⊕
110/04	三層	55.5	810	14.6	⊕
110/01	十三層	63.9	950	14.9	⊕
109/11	十四層，見其他登	89.2	1,262	14.1	⊕
109/10	八層	59.7	915	15.3	⊕
109/08	三層	58.6	888	15.1	⊕
109/08	十一層	62.9	860	13.7	⊕
109/07	十層	58.4	895	15.3	⊕
109/07	十一層	54.1	778	14.4	⊕
109/04	十四層，見其他登	71.0	920	13.0	⊕
109/04	十四層，見其他登	71.0	920	13.0	⊕
109/03	四層	55.2	730	13.2	⊕
109/03	三層	42.6	560	13.1	⊕
109/01	十四層，見其他登	70.4	1,020	14.5	⊕
109/01	十二層	63.9	850	13.3	⊕
108/12	五層	42.6	558	13.1	⊕
108/10	八層	58.4	948	16.2	⊕
108/09	六層	64.2	850	13.2	⊕▲
108/07	十一層	59.5	835	14.0	⊕
108/02	十四層，見其他登	84.0	1,140	13.8	⊕
107/11	全	106.1	1,900	17.9	⊕
107/11	六層	42.6	590	13.8	⊕
107/02	十三層	55.2	830	15.0	⊕
106/12	十四層，見其他登	70.4	1,040	14.8	⊕
106/07	一層	53.2	780	14.7	⊕
106/02	一層	57.5	850	14.8	⊕
106/02	九層	64.0	980	15.3	⊕
105/12	一層，二層	74.9	1,250	16.7	⊕
105/10	十三層	55.2	800	14.5	⊕
105/01	九層	55.4	770	13.9	⊕
104/11	四層	41.0	540	13.2	⊕
104/08	一層，二層，三層	106.0	1,600	15.1
104/08	一層，二層，三層	106.0	1,600	15.1
104/08	一層，二層	74.9	1,120	15.4	⊕
104/08	一層，二層，三層	226.6	3,380	14.9	⊕
104/08	一層，二層，三層	107.9	1,700	15.8
104/08	一層，二層，三層	106.1	1,650	15.5
104/08	三層	64.4	800	12.8	⊕
104/08	四層	64.4	787	12.5	⊕
104/08	五層	64.2	805	12.8	⊕
104/08	六層	64.2	825	12.7	⊕
104/08	七層	64.2	850	13.1	⊕
104/08	八層	64.2	815	13.1	⊕
104/08	十層	64.2	875	14.0	⊕
104/08	十一層	64.2	900	14.6	⊕
104/08	十二層	64.2	900	14.5	⊕
104/08	十三層	64.2	900	14.6	⊕
104/08	三層	64.2	805	12.8	⊕
104/08	四層	64.2	751	11.7	⊕
104/08	五層	62.9	752	12.1	⊕
104/08	六層	63.9	832	13.4	⊕
104/08	七層	63.9	825	13.3	⊕
104/08	八層	63.9	845	13.6	⊕
104/08	十層	63.9	810	13.2	⊕
104/08	十一層	62.9	870	14.1	⊕
104/08	十二層	63.9	865	13.9	⊕
104/08	十三層	63.9	865	13.9	⊕
104/08	十四層，見其他登	89.2	1,210	13.4	⊕
104/08	二層	59.7	673	11.6	⊕
104/08	三層	58.6	747	12.5	⊕
104/08	四層	59.7	720	12.4	⊕
104/08	五層	59.7	700	12.2	⊕
104/08	六層	59.7	750	12.6	⊕
104/08	八層	59.7	770	13.3	⊕
104/08	九層	59.7	793	13.7	⊕
104/08	十層	59.7	733	12.7	⊕
104/08	十一層	58.6	740	12.9	⊕
104/08	十二層	65.8	830	13.3	⊕
104/08	十三層	59.7	777	13.6	⊕
104/08	十四層，見其他登	83.9	1,082	13.4	⊕
104/08	一層	57.7	812	14.7	⊕
104/08	二層	59.5	671	11.5	⊕
104/08	三層	59.5	726	12.5	⊕
104/08	四層	59.5	740	12.8	⊕
104/08	五層	59.5	725	12.4	⊕
104/08	六層	59.5	722	12.6	⊕
104/08	七層	59.5	755	13.1	⊕
104/08	九層	58.4	800	13.6	⊕
104/08	十層	58.4	780	13.6	⊕
104/08	十一層	59.5	805	14.1	⊕
104/08	十二層	59.5	800	13.9	⊕
104/08	十三層	59.5	826	14.5	⊕
104/08	三層	55.4	670	12.5	⊕
104/08	四層	55.4	640	11.8	⊕
104/08	五層	55.2	659	12.5	⊕
104/08	六層	54.1	660	12.6	⊕
104/08	七層	55.2	665	12.5	⊕
104/08	八層	54.1	670	12.7	⊕
104/08	九層	55.2	710	13.3	⊕
104/08	十層	54.1	683	13.0	⊕
104/08	十一層	54.1	740	14.0	⊕
104/08	十二層	55.2	705	13.3	⊕
104/08	十三層	55.2	790	15.0	⊕
104/08	三層	55.7	710	13.2	⊕
104/08	四層	55.7	705	12.5	⊕
104/08	五層	54.4	710	13.0	⊕
104/08	六層	54.4	700	12.6	⊕
104/08	七層	54.4	668	12.6	⊕
104/08	八層	55.5	700	13.1	⊕
104/08	九層	55.5	730	13.9	⊕
104/08	十層	55.5	748	13.9	⊕
104/08	十一層	55.5	763	14.2	⊕
104/08	十二層	55.5	780	14.7	⊕
104/08	十三層	55.5	780	14.7	⊕
104/08	一層	53.6	780	15.3	⊕
104/08	二層	54.1	615	11.6	⊕
104/08	三層	55.2	702	13.2	⊕
104/08	五層	55.2	637	11.9	⊕
104/08	六層	55.2	660	12.4	⊕
104/08	七層	55.2	675	12.6	⊕
104/08	八層	54.1	716	13.0	⊕
104/08	九層	55.2	715	13.6	⊕
104/08	十層	54.1	745	14.1	⊕
104/08	十一層	54.1	750	14.4	⊕
104/08	十二層	55.2	705	13.3	⊕
104/08	十三層	55.2	817	14.7	⊕
104/08	二層	55.5	630	11.6	⊕
104/08	三層	55.5	680	12.6	⊕
104/08	四層	55.5	649	12.2	⊕
104/08	五層	55.5	650	12.1	⊕
104/08	六層	55.5	690	12.8	⊕
104/08	七層	55.5	690	12.8	⊕
104/08	八層	55.4	730	13.0	⊕
104/08	九層	55.4	735	13.9	⊕
104/08	十層	55.4	697	13.0	⊕
104/08	十一層	55.4	765	14.4	⊕
104/08	十二層	55.4	778	14.7	⊕
104/08	四層	42.5	450	10.9	⊕
104/08	三層	42.5	475	11.4	⊕
104/08	六層	42.6	480	11.7	⊕
104/08	七層	41.6	482	11.8	⊕
104/08	二層	42.6	470	11.5	⊕
104/08	三層	42.6	480	11.8	⊕
104/08	四層	41.6	460	11.4	⊕
104/08	五層	41.6	458	11.2	⊕
104/08	六層	35.5	420	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1幢，17棟，120戶住家，6戶店面

基地面積1,060 坪

建蔽率48.07%

公設比37.00%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北

開發與治理 · Development & governance

營造廠商業昌營造

建造執照(101)栗商建竹建字第00132號

使用執照(104)栗商建竹使字第00150號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？