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資產情報 · Asset intelligence

海洋

高雄市楠梓區德祥路147號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 17.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.726591980423, 120.309443967561

一段話摘要 · In one paragraph

海洋坐落於楠梓區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 5.4–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 5.4–28.0 · 租賃 59 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	42.3	680	16.1
113/05	七層	43.1	772	17.9
113/05	六層	41.3	730	17.7
113/05	九層	41.3	770	18.6
113/04	四層	41.3	650	15.7	▲
113/04	四層	39.2	725	18.5	⊕
113/03	七層	41.3	720	17.4
113/03	三層	41.3	726	17.6
113/01	四層	41.3	650	15.7
112/12	三層	41.3	250	6.0	▲
112/10	十一層	42.3	700	16.5
112/07	七層	42.3	680	16.1
112/07	十層	39.2	320	8.2
112/02	七層	39.4	630	16.0
111/12	十層	43.6	680	15.6
111/09	三層	39.4	680	17.3
111/06	十層	39.2	660	16.9
111/04	一層，二層	48.4	1,355	28.0
111/03	六層	42.5	350	8.2	▲
111/02	十一層	42.3	647	15.3
110/12	十一層	45.7	615	13.5
110/11	五層	42.5	645	15.2
110/11	三層	41.3	625	15.1
110/08	五層	46.1	608	13.2
110/07	十層	42.3	508	12.0
110/04	八層	46.2	300	6.5	▲
110/03	十二層	46.1	460	10.0
110/03	三層	45.8	565	12.3
110/02	一層，二層，騎樓	65.9	3,000	45.5
109/12	三層	46.1	540	11.7
109/10	十層	39.2	320	8.2
109/07	十一層	41.3	476	11.5
109/07	三層	39.4	443	11.3
109/02	十一層	41.2	420	10.2
108/12	十一層	42.3	420	9.9
108/10	七層	43.6	560	12.8
108/08	九層	42.3	435	10.3
108/08	五層	46.1	405	8.8
108/07	十二層	39.2	435	11.1
108/05	十一層	42.3	350	8.3
108/05	三層	45.8	469	10.2
108/04	五層	43.1	415	9.6
108/03	七層	43.6	320	7.3
107/12	十二層	45.8	370	8.1
107/11	四層	43.6	410	9.4
107/10	八層	39.4	398	10.1
107/08	十層	42.3	390	9.2
107/08	三層	46.1	460	10.0
107/08	十二層	39.2	200	5.1	▲
107/07	十層	42.3	400	9.5
107/06	四層	46.2	400	8.7
107/04	十一層	41.3	400	9.7
107/03	十二層	46.1	375	8.1
107/02	三層	41.3	125	3.0	▲
107/01	七層	41.3	430	10.4
106/07	三層	41.3	390	9.4	▲
106/07	九層	39.2	350	8.9
106/05	十一層	46.1	410	8.9
106/04	六層	41.3	430	10.4
106/02	九層	46.1	358	7.8
105/08	十一層	41.2	390	9.5	▲
105/08	九層	43.1	450	10.4
105/08	四層	39.2	305	7.8
105/08	十層	41.3	399	9.7
105/07	七層	43.1	420	9.7
105/07	八層	41.3	250	6.1
105/06	九層	39.4	410	10.4
105/06	六層	41.3	430	10.4
105/04	九層	43.1	430	10.0
105/02	三層	45.8	480	10.5
104/12	十二層	39.2	383	9.8
104/10	六層	41.3	438	10.6
104/10	三層	39.4	360	9.1
104/10	七層	43.1	320	7.4
104/10	十一層	43.6	120	2.7	▲
104/09	三層	41.3	435	10.5
104/08	一層，二層，騎樓	62.6	900	14.4
104/07	十一層	41.3	410	9.9
104/03	八層	39.2	398	10.2
104/03	四層	43.6	380	8.7
104/01	九層	42.3	420	9.9
103/11	四層	46.2	370	8.0
103/10	三層	42.5	350	8.2
103/10	十二層	43.6	520	11.9
103/10	八層	39.2	320	8.2
103/09	五層	43.1	383	8.9
103/09	六層	41.3	318	7.7
103/08	十一層	46.1	450	9.8
103/07	四層	41.3	345	8.3
103/06	四層	41.3	250	6.1	▲
103/04	四層	43.6	420	9.6
103/03	六層	41.3	290	7.0
103/03	九層	39.4	290	7.4
103/03	四層	46.1	380	8.2
103/02	六層	41.3	380	9.2
103/01	五層	46.2	396	8.6
103/01	十一層	41.3	476	11.5
102/12	四層	46.1	330	7.2
102/12	十層	46.1	330	7.2
102/12	十二層	46.1	330	7.2
102/11	九層	39.4	280	7.1
102/10	三層	39.4	240	6.1
102/09	三層	42.5	228	5.4
102/09	九層	46.1	330	7.2
102/08	十層	43.6	250	5.7	▲
102/08	五層	42.3	350	8.3
102/07	十一層	41.3	320	7.7
102/07	八層	41.3	390	9.4
102/07	三層	41.3	300	7.3
102/06	十二層	42.5	320	7.5
102/06	十一層	39.4	160	4.1	▲
102/05	十一層	41.3	100	2.4	▲
102/05	十二層	43.1	325	7.5
102/04	八層	43.1	300	7.0
102/01	七層	39.2	250	6.4
101/12	三層	46.1	260	5.6
101/09	九層	46.2	335	7.3
101/08	六層	41.3	340	8.2
101/08	七層	41.3	262	6.3
101/08	十二層	43.6	363	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數209 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,149 坪

建蔽率57.87%

公設比25.54%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西

格局三房(39.16~62.55坪)/四房(41.32~46.2坪)/五房(41.33~46.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商鍵豐營造股份有限公司

建築設計羅興華

建造執照(80)高市工建築字第L21031號

使用執照(85)高市工建築使字第01642號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？