Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　唐風臨

資產情報 · Asset intelligence

唐風臨

新竹縣竹北市六家七路106號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.3萬

中位 · 均 59.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.807168, 121.02629

一段話摘要 · In one paragraph

唐風臨坐落於竹北市，是一處 75 戶的 RC造社區（地上13層），由鼎毅建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 59.3 萬，成交區間 16.9–58.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.9–58.3 · 租賃 33 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	48.2	2,910	60.4	⊕
113/01	九層	49.9	2,910	58.3	⊕
111/09	七層	48.2	2,550	52.9	⊕
110/05	十一層	48.2	1,888	39.2	⊕
109/12	十三層，見其他登	75.4	2,500	33.2	⊕
109/11	六層	49.9	1,580	31.7	⊕
109/11	十二層，見其他登	68.1	2,500	36.7	⊕
108/12	十層	64.2	1,730	26.9	⊕
108/06	八層	49.9	1,220	24.4	⊕
107/06	五層	49.9	1,210	24.2	⊕
107/05	十層	48.2	1,108	23.0	⊕
107/04	六層	49.9	1,170	23.4	⊕
106/12	三層	49.9	1,100	22.0	⊕
106/07	二層	56.6	1,193	22.5	⊕
106/02	一層	62.5	1,900	30.4	⊕
105/05	十層	48.2	1,100	22.8	⊕
105/03	七層	58.4	1,200	20.5	⊕
104/12	二層	56.6	1,087	19.2	⊕
104/12	三層	63.2	1,200	19.0	⊕
104/12	四層	55.7	1,079	19.4	⊕
104/12	五層	55.7	1,122	20.1	⊕
104/12	六層	55.7	1,100	19.8	⊕
104/12	七層	55.7	1,120	20.1	⊕
104/12	八層	55.7	1,160	20.8	⊕
104/12	九層	63.2	1,271	20.1	⊕
104/12	十層	64.2	1,285	20.0	⊕
104/12	十一層	64.2	1,310	20.4	⊕
104/12	十二層	64.2	1,320	20.6	⊕
104/12	十三層，見其他登	75.4	1,740	23.1	⊕
104/12	二層	48.4	959	19.8	⊕
104/12	三層	49.9	920	18.4	⊕
104/12	四層	49.9	936	18.8	⊕
104/12	六層	49.9	990	19.8	⊕
104/12	三層	49.9	970	19.4	⊕
104/12	四層	49.9	944	18.9	⊕
104/12	五層	49.9	943	18.9	⊕
104/12	七層	58.4	1,069	18.3	⊕
104/12	八層	49.9	982	19.7	⊕
104/12	九層	49.9	995	19.9	⊕
104/12	十層	49.9	1,009	20.2	⊕
104/12	十一層	49.9	1,060	21.2	⊕
104/12	十二層	49.9	1,073	21.5	⊕
104/12	十三層，見其他登	60.4	1,490	24.7	⊕
104/12	四層	55.7	1,025	18.4	⊕
104/12	九層	63.2	1,171	18.5	⊕
104/12	十層	64.2	1,263	19.7	⊕
104/12	十二層	64.2	1,210	18.8	⊕
104/12	二層	56.6	1,055	18.7	⊕
104/12	十一層	64.2	1,200	18.7	⊕
104/12	十三層，見其他登	75.4	1,838	24.4	⊕
104/12	二層	48.2	871	18.1	⊕
104/12	四層	48.2	820	17.0	⊕
104/12	六層	48.2	888	18.4	⊕
104/12	九層	48.2	913	18.9	⊕
104/12	十層	48.2	935	19.4	⊕
104/12	十一層	48.2	980	20.3	⊕
104/12	十二層，見其他登	68.1	1,468	21.6	⊕
104/12	一層	62.5	1,700	27.2	⊕
104/12	一層	62.5	1,800	28.8	⊕
104/12	七層	48.2	890	18.5	⊕
104/12	八層	48.2	901	18.7	⊕
104/12	一層	52.5	1,291	24.6	⊕
104/12	七層	48.2	886	18.4	⊕
104/12	八層	48.2	927	19.2	⊕
104/12	九層	48.2	938	19.5	⊕
104/12	十層	48.2	940	19.5	⊕
104/12	十一層	48.2	968	20.1	⊕
104/12	十二層，見其他登	68.1	1,474	21.6	⊕
104/12	四層	48.2	845	17.5	⊕
104/12	五層	48.2	852	17.7	⊕
104/12	六層	48.2	980	20.3	⊕
104/12	五層	64.2	1,150	20.1	⊕
104/12	六層	64.2	1,172	20.2	⊕
104/12	七層	55.7	1,067	20.5	⊕
104/12	八層	55.7	1,091	19.6	⊕
104/12	六層	49.9	946	19.0	⊕
104/12	十三層，見其他登	68.9	1,640	23.8	⊕
104/12	五層	56.7	961	16.9	⊕
104/12	二層	56.7	973	17.2	⊕
104/12	一層	61.0	1,285	21.1	⊕
104/12	三層	48.2	880	18.3	⊕
104/12	二層	48.4	970	20.1	⊕
104/12	十層	49.9	1,046	21.0	⊕
104/12	十一層	58.4	1,188	20.3	⊕
104/12	十二層	49.9	1,062	21.3	⊕
104/12	七層	49.9	1,000	20.0	⊕
104/12	八層	49.9	982	19.7	⊕
104/12	九層	58.4	1,118	19.1	⊕
104/12	三層	63.2	1,157	18.3	⊕
104/12	五層	49.9	938	18.8	⊕
104/12	三層	48.2	840	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數75 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.50%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(39.68坪)/三房(39.68~75.4坪)/四房(47.17~51.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎毅建設

營造廠商中浩營建

建築設計卓玲

建造執照—

使用執照(104)府使字第00656號

使照配對✓ 75 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房交誼廳會議室信箱區曬被區兒童遊戲區閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？