Intel · Property / 臺北市 / 內湖區 / 友座臻賞
資產情報 · Asset intelligence
友座臻賞
台北市內湖區內湖路三段 · 107 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
81.6萬
中位 · 均 81.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0904775, 121.5818963
一段話摘要 · In one paragraph
友座臻賞坐落於內湖區，是一處 107 戶的 社區（地上15層,地下3層），由友座機構-壕華建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 81.6 萬，成交區間 51.0–87.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 51.0–87.6 · 租賃 356 筆（1041 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十層 | 55.1 | 4,275 | 77.6 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 54.4 | 3,950 | 85.6 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 64.3 | 4,808 | 84.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 35.5 | 2,425 | 68.3 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 34.1 | 2,360 | 87.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 60.8 | 4,366 | 71.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 55.1 | 3,600 | 65.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 18.6 | 1,400 | 75.1 | |
| 110/04 | 七層 | 55.1 | 3,581 | 65.0 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 20.5 | 1,658 | 80.7 | |
| 109/11 | 五層 | 53.6 | 3,450 | 64.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 34.1 | 1,858 | 69.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 60.8 | 3,720 | 61.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 71.3 | 4,350 | 61.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 35.5 | 1,960 | 55.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 72.7 | 4,108 | 56.5 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 72.7 | 4,105 | 56.5 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 23.7 | 136 | 5.7 | ▲ |
| 108/10 | 三層 | 29.5 | 1,930 | 65.3 | |
| 108/10 | 十四層 | 65.7 | 3,982 | 60.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 60.2 | 3,500 | 58.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 72.7 | 4,168 | 57.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 54.4 | 3,030 | 55.7 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 55.1 | 3,120 | 56.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 96.3 | 4,908 | 51.0 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 72.7 | 4,238 | 58.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 65.7 | 4,108 | 62.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 48.5 | 2,888 | 59.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 72.7 | 4,400 | 60.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 64.3 | 3,910 | 60.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 54.4 | 3,195 | 58.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 47.1 | 2,670 | 56.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 55.1 | 3,168 | 57.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 53.6 | 3,160 | 58.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 54.4 | 3,255 | 59.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 55.1 | 3,200 | 58.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.9 | 2,470 | 66.9 | |
| 108/07 | 十一層 | 76.1 | 3,968 | 52.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 65.7 | 3,658 | 55.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 29.5 | 2,040 | 69.1 | |
| 108/06 | 十五層 | 42.6 | 3,088 | 72.4 | |
| 108/06 | 十二層 | 65.7 | 3,886 | 59.1 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 55.1 | 3,280 | 59.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 60.9 | 3,650 | 59.9 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 55.1 | 3,200 | 58.1 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 48.5 | 2,740 | 56.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 55.1 | 3,328 | 60.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 48.5 | 2,690 | 55.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 53.6 | 3,380 | 63.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 64.3 | 3,788 | 58.9 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 55.1 | 3,230 | 58.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 34.1 | 1,868 | 54.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃1棟，95戶住家，12戶店面
基地面積776 坪
建蔽率45%
公設比32%
車位規劃機械式89個（車位比 1:0.83）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
格局二房(23.73~29.54坪)/三房(36.77~49.12坪)/四房(48.41~60.93坪)/五房(14.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友座機構-壕華建設
營造廠商嘉大營造
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照103建字第0120號
使用執照108使字第0068號
使照配對✓ 95 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？