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資產情報 · Asset intelligence
理想貴族
台中市南屯區大墩二街95號 · 732 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.0萬
中位 · 均 45.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
732戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.138759017987, 120.651877988433
一段話摘要 · In one paragraph
理想貴族坐落於南屯區，是一處 732 戶的 RC造 社區（地上12層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 28.8–56.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 28.8–56.1 · 租賃 42 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 二層 | 46.8 | 2,280 | 48.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 37.2 | 1,610 | 43.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層，見其他登 | 45.7 | 2,250 | 49.3 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 56.6 | 2,350 | 41.5 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 37.2 | 1,570 | 50.1 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 37.3 | 1,428 | 38.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 63.4 | 2,330 | 36.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 36.5 | 1,250 | 34.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 63.4 | 2,136 | 33.7 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 38.3 | 1,220 | 36.7 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層 | 67.4 | 3,100 | 56.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 36.5 | 1,050 | 28.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層，見其他登 | 67.1 | 2,080 | 35.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 63.9 | 1,918 | 31.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 35.5 | 993 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 46.8 | 1,398 | 32.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 38.3 | 1,075 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 38.2 | 1,006 | 28.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 38.3 | 1,080 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 45.4 | 1,260 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 36.5 | 1,038 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 47.5 | 1,295 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 50.5 | 1,470 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 37.3 | 1,050 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 56.6 | 1,510 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 38.3 | 1,050 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 47.5 | 1,286 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 36.5 | 1,020 | 31.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 46.8 | 1,280 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 47.5 | 1,370 | 31.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 56.6 | 1,460 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層，見其他登 | 66.6 | 2,180 | 38.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 64.6 | 2,440 | 53.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 44.7 | 1,210 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.3 | 1,310 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 38.3 | 1,060 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 46.8 | 1,280 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 46.8 | 1,320 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 46.8 | 1,300 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 56.6 | 1,485 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 八層 | 59.6 | 1,650 | 31.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 63.4 | 1,920 | 32.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 37.3 | 1,060 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 59.6 | 1,522 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 36.5 | 1,025 | 31.9 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 46.8 | 1,269 | 29.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 50.5 | 1,386 | 29.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 37.2 | 984 | 30.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 38.3 | 1,029 | 30.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 七層 | 50.5 | 1,425 | 30.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 38.3 | 980 | 28.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 七層 | 55.9 | 1,479 | 30.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 56.6 | 1,510 | 31.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 36.5 | 1,020 | 31.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 37.3 | 1,080 | 33.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 36.5 | 1,030 | 32.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十二層，見其他登 | 47.3 | 1,469 | 34.8 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 46.4 | 1,158 | 31.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 38.0 | 1,027 | 30.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 36.5 | 969 | 30.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 37.3 | 1,018 | 31.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 36.5 | 953 | 29.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 50.5 | 1,437 | 31.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 47.5 | 1,353 | 31.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 37.3 | 1,040 | 32.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 36.5 | 957 | 29.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 37.2 | 999 | 30.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十二層，見其他登 | 57.0 | 1,720 | 36.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層，見其他登 | 45.7 | 1,406 | 34.6 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 37.2 | 991 | 30.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 36.5 | 984 | 30.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 38.3 | 1,035 | 30.7 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 38.3 | 1,010 | 29.9 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 38.3 | 1,053 | 31.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 五層 | 56.6 | 1,440 | 30.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數732 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,984 坪
建蔽率—
公設比39.91%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區農業區
朝向朝西、朝東、朝南、朝北、朝東南
格局一房(7.12~28.38坪)/二房(13.04~36.39坪)/三房(11.97~47.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照80中工建建字第00610號
使用執照80中工建使字第01789號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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