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資產情報 · Asset intelligence

黃金屋NO.2

新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.90489, 121.041063

一段話摘要 · In one paragraph

黃金屋NO.2坐落於湖口鄉，是一處 72 戶的 RC造社區（地上5層），由金寶龍建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 14.5–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 14.5–34.2 · 租賃 11 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	二層	37.9	1,150	30.3	⊕
113/07	三層	37.6	1,285	34.2	⊕
113/07	四層	37.7	1,200	31.8	⊕
113/03	二層	37.9	1,150	30.3	⊕
112/12	四層	27.7	720	26.0	⊕
112/12	五層	37.7	895	23.7	⊕
112/03	二層	37.4	780	20.9	⊕
111/06	三層	37.2	750	20.2	⊕
111/04	三層	37.2	650	17.5	⊕
111/03	五層	37.2	660	17.7	⊕
110/10	二層	29.1	515	17.7	⊕
110/08	二層	37.2	550	14.8	⊕
110/07	三層	37.3	630	16.9	⊕
110/04	四層	37.3	626	16.8	⊕
110/03	二層	37.7	560	14.9	⊕
110/03	四層	29.1	518	17.8	⊕
109/12	五層	29.7	483	16.3	⊕
109/11	五層	43.4	715	16.5	⊕
109/10	三層	27.7	456	16.4	⊕
109/02	二層	43.4	645	14.9	⊕
108/07	二層	37.4	610	16.3	⊕
107/10	三層	37.8	606	16.0	⊕
107/10	四層	37.4	605	16.2	⊕
107/10	三層	37.2	616	16.6	⊕
107/06	二層	37.8	605	16.0	⊕
107/04	二層	29.7	486	16.4
107/03	二層	37.8	598	15.8
107/03	二層	37.9	606	16.0	⊕
107/03	五層	37.4	596	15.9	⊕
107/01	二層	29.7	498	16.8
107/01	三層	37.9	606	16.0	⊕
106/12	四層	29.1	490	16.8	⊕
106/12	四層	37.2	598	16.1
106/11	五層	37.3	616	16.5
106/11	五層	29.7	488	16.5
106/10	五層	27.7	460	16.6
106/09	五層	37.9	608	16.0
106/08	五層	37.3	598	16.0
106/08	二層	29.1	480	16.5
106/08	五層	29.1	480	16.5
106/07	二層	37.3	620	16.6
106/07	五層	29.7	498	16.8
106/07	二層	27.7	420	15.2
106/06	五層	29.0	450	15.5
106/06	四層	37.6	580	15.4
106/06	二層	37.6	590	15.7
106/06	五層	37.6	588	15.6
106/06	五層	27.7	486	17.5
106/06	五層	43.4	680	15.7
106/06	二層	43.4	730	16.8
106/05	三層	27.7	486	17.5
106/05	四層	37.9	582	15.3
106/05	三層	29.1	436	15.0
106/05	三層	43.4	650	15.0
106/05	五層	37.8	590	15.6
106/05	四層	43.4	650	15.0
106/05	四層	29.7	470	15.8
106/05	三層	37.8	620	16.4
106/04	二層	37.7	570	15.1
106/04	四層	37.8	580	15.4
106/04	二層	29.0	460	15.8
106/04	五層	37.3	570	15.3
106/04	三層	37.3	539	14.5
106/04	三層	37.6	588	15.6
106/04	四層	37.3	582	15.6
106/04	三層	29.7	450	15.2
106/04	五層	37.8	588	15.6
106/04	五層	37.7	570	15.1
106/04	四層	37.3	685	18.4
106/04	二層	37.3	565	15.2
106/04	五層	37.9	588	15.5
106/03	二層	27.7	420	15.2
106/03	四層	43.4	660	15.2
106/03	四層	27.7	425	15.3
106/03	三層	37.3	558	15.0
106/03	三層	37.7	580	15.4
106/03	四層	37.8	580	15.4
106/03	四層	27.7	415	15.0
106/03	四層	37.7	580	15.4
106/03	三層	29.7	460	15.5
106/03	三層	37.7	630	16.7
106/03	二層	37.9	572	15.1
106/03	三層	37.9	576	15.2
106/03	四層	29.0	438	15.1
106/03	三層	29.0	460	15.8
106/03	三層	27.7	430	15.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數72 戶

棟戶規劃3幢，3棟，72戶住家

基地面積765 坪

建蔽率59.54%

公設比18%

車位規劃平面式52個（車位比 1:0.72）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(27~29坪)/三房(37~38坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金寶龍建設股份有限公司

營造廠商湯城營造有限公司

建築設計俆丹和建築師事務所

建造執照(104)府建字第00808-02號

使用執照(106)府使字第00059號

使照配對✓ 72 戶集合住宅

主要建材RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？