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資產情報 · Asset intelligence

鄉林維多利亞

台中市南區忠明南路797號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 34.7 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.122759012563, 120.661120964522

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林維多利亞坐落於南區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 335 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 11.7–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 335 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 11.7–46.8 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 335）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	35.0	1,180	33.7	⊕
114/11	七層	24.7	872	35.3
114/09	十四層	24.7	860	34.9
114/06	六層	28.3	1,030	36.4	⊕
114/06	九層	27.8	1,045	37.5
114/05	十七層	29.1	1,080	37.2
114/04	二層	42.3	1,298	31.8	⊕
114/02	二層	44.0	1,170	26.6	⊕
114/02	十層	31.6	1,200	37.9	⊕
114/02	八層	32.2	1,060	37.4	⊕
114/01	十二層	44.8	1,420	31.7	⊕
113/12	五層	44.0	1,580	35.9	⊕
113/10	三層	24.5	844	34.5
113/10	十六層	28.5	1,050	36.9	⊕
113/08	十四層	28.5	1,086	38.1	⊕
113/07	八層	20.8	514	24.7	⊕▲
113/06	七層	47.1	1,530	32.5	⊕
113/05	七層	47.6	1,590	33.4	⊕
113/05	十三層	28.3	970	36.8	⊕
113/04	十五層	46.8	1,475	31.5	⊕
113/04	二層	24.8	875	35.4
113/03	八層	24.8	750	30.3
113/03	十四層	44.0	1,580	37.3	⊕
113/02	十四層	31.3	1,200	38.3	⊕
113/02	四層	24.9	866	34.8
113/01	七層	37.1	1,172	31.6	⊕
113/01	五層	48.4	1,610	33.3	⊕
112/12	十七層	43.3	1,460	33.8	⊕
112/12	十三層	51.7	1,650	34.9	⊕
112/12	二層	24.8	650	26.3
112/12	十二層	37.4	520	13.9	▲
112/12	十五層	31.7	1,105	34.8	⊕
112/12	十八層	49.5	1,770	35.8	⊕
112/11	六層	32.0	1,180	36.8	⊕
112/11	八層	47.0	1,480	31.5	⊕
112/11	十層	45.6	1,285	28.2	⊕
112/09	九層	43.2	1,435	34.9	⊕
112/08	六層	30.0	970	32.4
112/07	八層	35.7	950	26.6	⊕
112/07	十六層	46.1	1,480	33.2	⊕
112/07	二層	24.5	750	30.7
112/07	十六層	33.9	1,068	33.0	⊕
112/07	十一層	44.8	1,390	33.7	⊕
112/06	三層	36.8	1,088	29.5
112/05	十一層	24.7	803	32.6
112/05	十層	41.6	1,250	30.0	⊕
112/05	十層	51.6	1,500	29.1	⊕
112/04	四層	24.7	810	32.8
112/04	四層	39.0	1,100	28.2
112/04	十層	32.1	1,015	31.6	⊕
112/04	三層	24.9	810	32.6
112/03	十一層	24.5	541	22.1
112/03	四層	35.7	1,025	28.7	⊕
112/02	七層	43.8	1,220	27.9	⊕
112/02	十三層	35.7	983	30.0	⊕
112/01	十五層	31.6	888	28.1	⊕
112/01	七層	28.5	950	35.0	⊕
112/01	二層	27.8	760	27.3
111/12	一層，騎樓，夾層	50.3	2,216	44.1	⊕
111/11	十一層	24.9	776	31.2
111/11	六層	40.4	1,250	31.6	⊕
111/10	二層	24.5	646	26.4
111/10	十七層	49.5	1,686	34.1	⊕
111/09	十五層	31.7	948	29.9	⊕
111/09	十一層	39.8	1,135	28.5	⊕
111/09	四層	48.7	1,200	25.2	⊕▲
111/07	九層	44.8	1,130	25.2	⊕
111/07	十八層	37.6	1,180	31.4
111/05	十八層	47.6	1,250	26.3	⊕
111/04	五層	24.7	810	32.8
111/04	五層	50.2	1,400	27.9	⊕
111/01	十層	33.1	850	25.7	⊕
110/12	十層	65.8	1,640	24.9	⊕
110/11	九層	93.8	2,068	22.0	⊕
110/11	三層	42.2	950	22.5
110/11	六層	35.0	1,020	29.1	⊕
110/10	十八層	52.0	950	18.3	⊕
110/10	十八層	37.3	1,040	31.0	⊕
110/10	八層	24.8	483	19.5
110/09	八層	24.5	606	24.8
110/09	四層	46.1	1,090	23.6	⊕
110/08	一層，騎樓，夾層	31.2	1,460	46.8
110/08	五層	50.2	1,150	22.9	⊕
110/08	十六層	50.2	1,200	23.9	⊕
110/08	九層	93.8	2,000	21.3	⊕
110/08	三層	43.5	972	22.3
110/08	八層	40.7	1,120	27.5	⊕
110/08	八層	41.6	1,028	24.7	⊕
110/08	十二層	24.5	625	25.5
110/07	九層	44.8	1,035	23.1	⊕
110/07	七層	48.0	1,100	22.9	⊕
110/06	八層	24.5	520	21.3
110/06	十層	28.7	623	21.7	⊕
110/06	十五層	52.0	1,200	23.1	⊕
110/05	二層	50.2	1,086	23.4	⊕
110/05	八層	28.6	688	24.0	⊕
110/04	四層	18.0	360	20.0	▲
110/04	十層	32.1	750	23.4	⊕
110/03	四層	43.0	884	20.5	⊕
110/03	九層	43.0	945	22.0	⊕
110/03	九層	36.5	838	23.0	⊕
110/03	四層	40.8	850	20.9	⊕
110/02	十二層	27.7	710	25.6
110/01	四層	38.3	800	20.9
110/01	十四層	44.9	1,050	23.4	⊕
109/12	九層	36.5	795	21.8	⊕
109/12	十六層	33.1	768	23.7	⊕
109/12	六層	46.8	880	18.8	⊕▲
109/11	六層	28.3	622	22.0	⊕
109/11	十七層	32.8	730	22.3	⊕
109/09	二層	27.8	500	18.0	▲
109/08	十層	39.8	900	22.6	⊕
109/06	十一層	24.9	536	21.6
109/06	七層	24.7	518	21.0
109/06	六層	46.1	1,010	21.9	⊕
109/05	五層	31.7	725	22.9	⊕
109/05	九層	43.0	828	19.2	⊕
109/05	一層，騎樓，夾層	28.1	945	33.7
109/04	九層	36.5	740	20.3	⊕
109/04	一層，騎樓，夾層	43.1	1,760	40.8
108/12	三層	41.4	888	21.5	⊕
108/11	六層	35.0	823	23.5	⊕
108/11	四層	39.7	800	20.3	⊕
108/11	七層	35.0	750	21.4	⊕
108/11	十四層	44.0	960	21.8	⊕
108/10	十層	33.1	665	20.1	⊕
108/10	三層	24.5	510	20.8
108/09	八層	51.7	1,068	21.7	⊕
108/09	十四層	43.0	898	20.9	⊕
108/09	十三層	38.0	690	18.2	⊕
108/08	四層	40.8	810	19.9	⊕
108/07	十八層	32.2	698	21.7	⊕
108/07	七層	51.6	1,070	20.7	⊕
108/07	五層	24.8	512	20.7
108/06	十八層	33.0	610	18.5	⊕
108/06	四層	38.3	688	18.0
108/06	五層	43.6	900	20.6
108/06	四層	35.7	740	20.7	⊕
108/05	八層	32.8	630	19.2	⊕
108/04	六層	28.3	605	22.3	⊕
108/04	七層	24.5	552	22.6
108/04	十層	29.0	550	18.9
108/03	十層	44.3	935	21.1	⊕
108/03	十二層	39.1	790	20.2
108/02	一層，騎樓，夾層	43.1	1,666	38.6
108/02	十二層	32.1	660	20.4	⊕
108/01	七層	46.2	915	19.8	⊕
108/01	四層	31.3	622	19.9	⊕
108/01	十六層	32.3	800	26.8	⊕
108/01	十二層	40.0	750	18.4	⊕
107/12	十四層	28.5	640	22.5	⊕
107/11	十一層	24.7	490	19.9
107/11	五層	38.8	700	18.1
107/10	十四層	24.7	524	21.2
107/09	四層	31.3	530	16.9	⊕
107/07	九層	46.3	920	20.9	⊕
107/06	六層	43.3	908	22.5	⊕
107/05	五層	24.8	472	19.1
107/04	十六層	43.6	890	20.4
107/04	十三層	48.5	850	17.5	⊕
107/03	五層	33.6	710	21.1	⊕
107/03	十七層	41.9	956	22.8	⊕
107/03	十八層	47.0	980	20.8	⊕
107/03	十六層	47.7	930	19.8	⊕
107/02	四層	32.2	620	19.3	⊕
107/01	八層	24.8	390	15.8
107/01	十一層	42.3	820	19.4	⊕
107/01	七層	24.7	465	18.8
106/12	九層	28.7	630	22.0	⊕
106/12	三層	24.7	472	19.1
106/12	三層	43.6	825	18.9
106/12	九層	43.0	765	17.8	⊕
106/12	五層	33.6	630	18.8	⊕
106/10	一層，騎樓，夾層	31.2	1,090	34.9
106/10	十層	18.3	400	21.9
106/10	十七層	35.1	700	19.9	⊕
106/09	十三層	19.0	350	18.4	⊕▲
106/09	四層	38.3	650	17.0
106/09	十八層	28.7	560	19.5	⊕
106/08	十三層	31.7	636	20.1	⊕
106/07	十五層	28.7	650	22.7	⊕
106/07	八層	46.1	850	18.5	⊕
106/07	十四層	27.8	530	19.0
106/07	九層	52.0	940	18.1	⊕
106/06	十七層	45.7	955	20.9	⊕
106/06	三層	43.6	800	18.3
106/05	十六層	39.6	700	17.7	⊕
106/05	十四層	43.0	830	19.3	⊕
106/05	五層	31.7	625	19.7	⊕
106/05	十三層	31.7	563	17.8	⊕
106/04	十六層	24.8	490	19.8
106/03	十三層	50.2	900	17.9	⊕
106/03	十三層	43.3	800	18.5	⊕
106/02	十七層	28.5	575	20.2	⊕
106/02	三層	42.8	865	20.2	⊕
106/02	三層	24.5	460	18.8
106/02	十七層	27.8	530	19.0
106/02	十四層	45.4	790	17.4	⊕
106/01	五層	28.5	510	17.9	⊕
106/01	七層	47.6	840	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數133 戶

棟戶規劃1棟

基地面積558 坪

建蔽率11.15%

公設比26.36%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西南、朝西北

格局二房(17.31~34.51坪)/三房(27.45~58.15坪)/四房(45.33~52.54坪)/五房(84.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照88中工建建字第00962號

使用執照95府都建使字第01522號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？